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大家好，下面我介绍一些关于在做科技地产，做节能地产工作中的一些体会和需要关注的一些问题，跟大家交流一下，考虑的问题比较多，但是今天只是在有限的时间之内提几项目，我希望能控制在15分钟之内。
作为一个房地产企业的技术人员，在实际操作过程中，我有很多的体会，真正做科技的话，不是那么特别简单的事情，需要在常规的基础上付出很多的努力，而且要有一个科学的态度做事情，尤其是政府在大力倡导做节能省地住宅，搞环保等一些政策的前提下，市场上也出现了很多不同的观点，还有很多各有优势的产品和技术路线，但是，我觉得作为一个房地产工作人员，大家目前实际上，我觉得可能对房地产还不太了解，就是现在的房地产商不是过去的房地产商，房地产商是在我们目前的这些基础和产品中，和消费者靠的最近的环节，而且我们国家的法律越来越会在保护消费者的前提之下，会更多的约束开发商。
所以说，很多人觉得，我们对节能，我的好产品，开发商不愿意用，实际上就是因为我们有一些问题还没有解决，比如说，我们听所有的企业介绍产品的时候，都说得非常好，但是老百姓对开发商的要求就是，你得要给我终生的保证，或者是一个足够的时间上的保证。而我们现在不管是从设计、科研还是产品，往往是提不出这种保证，或者是保证没有力度，我是不大的公司，刚成立没几年，我怎么会保证呢？所以大家反过来就说，开发商做节能方面不够积极，那么锋尚是比较积极，但是锋尚在这方面的投入实际上也是很多朋友所不了解的，刚才张总介绍了，就为了南京这个项目，在半年时间搞了86场的研讨会，包括一些在座的人士都参加了，这是我们做事的态度，政府号召做节能省地型住宅，上海甚至告诉老百姓，若干年之后，你们住上的房子能省一半钱，在能耗的消耗上，实际上不可能。目前我们有一些做法根本就不可能实现。
包括我们的公共建筑，出现了大量的高能耗，有些房子没有做节能，我们说它高能耗，意义还不大，我们目前在北京有很多做了节能措施的，很多著名的设计机构参与的项目，建成之后，依然是高能耗的项目，包括我们国家正在建设的或者预计马上建设的，包括奥运会场馆、国家大剧院，中央电视台的项目，都引起了社会很多的评价，很多的批评，但是从建筑上讲，他们也有很多独创的东西，包括我们政府的领导拍板定的时候，实际上并不是说我要建一个不节能的房子，但是这样的一个房子，如果达到节能，它的投入可能还要增加很多，又意味着社会上财富是浪费的问题或者是巨大消耗的问题。到底怎么样做，实际上我倒觉得，锋尚做了一个很好的探索，就是今天说的节能一定要考虑能源消耗的问题，我们能源消耗主要是围绕这人，健康舒适等等，有了这样的前提下再谈节能，我觉得才有实际的意义，否则的话，我们仅仅是空对空，就说节能重要，做点局部的外保温等等，是没有实际意义的。所以要明确舒适性的标准，这个标准大家有不同的解释，但是现在比较公认的解释是20—26度，我们可以作为一个高舒适度标准，当然可能还有其他的标准。就是说我们追求节能应该是在一个标准的目标前提之下，也许我的房子售价不是很高，那么我们要有一个前提，我要达到一定的舒适度。
这是中国建筑科学院当时给锋尚做的测试的一个照片，再一个，我想推出一个观点，就是节能住宅或者是住宅节能，实际是抓两头，锋尚代表的是一头，就是说，我们一些比较高档的一点房子，可能是满足的是高收入的人群，但是并不是说，到底节能房子应该是什么样的人能用，我觉得我们政策实施过程中，应该考虑两个方向，真正能源消耗的大头，是在我们生活水平提高之后，才开始加重了对能源的消耗，我们南方地区，比如说南京，我们相当多的住宅冬天室内就在5度左右，这样的房子不能说是高能耗，完全是零能耗的房子，实际上他忍受着舒适性要求比较低，所以说，认为节能房子，我觉得就应该从高端抓起，越高端的房子，越贵的房子应该做得更节能，这是一个社会基本的保障，比如说北京的经济适用房，如果增加很少的投入，我指的是200、300块钱的投入，就能够保证每年在供暖的过程中，我们的市委书记就不要为此事头痛。
锋尚走的是高端的观点，锋尚达到的节能的指标，每平米能耗是12.5瓦，实际上远远超出了现在节能的65%，最近这几天中央电视台放的节目，是采访锋尚的业主，在院里随时采访，确实有几个业主明确的说了，我们家冬天，空调基本上没有开，我们中央台的记者就反复的启发他，你说你没有开，但是你能不能跟你们家原来的房子比较一下，你们原来住的房子耗能多少，大多数老百姓不太关注，最后在计算之后，说了非常低。锋尚采取了一系列的技术措施来保证，采取了比较舒适性的措施来改变我们传统房子对健康不利的因素，这是一期的。二期采用置换式通风，达到了对健康的关注。包括我们一说节能，锋尚在北京一个寒冷地区，做到了一个综合性的节能措施，就是保温和隔热双型措施，我们目前更大量的是无隔热体系，就是外面贴瓷砖的做法。但是因为我们现在在目前出现了很多劣质的产品和一些技术观点，导致了大量的房子已经开始出现问题，致使外墙脱落，还不愿意解决一些热桥的问题。
这是南方的房子，这样的房子做了隔热之后，老百姓还要采取一些措施，我要增加一些更加隔热的措施，特别是夏热冬冷地区都不重视的墙体的隔热。再一个观点就是，建筑节能，建材技术一定要搭建，这是北京的空气幕墙开始破裂，左下角的是南京建筑科学院的示范楼，我们中国的一些企业，最好的企业拿不出像样的产品出来，导致我们的节能指标要打一些折扣。包括有一些技术细节的问题都会出现问题。
再一个节能建筑不可能太便宜，最近有的专家说，在北京增加几十块钱就够，我觉得不可能的事，几十块钱搁在窗户上都不够，老百姓通过封阳台，加有色玻璃等等，甚至在窗户上自己挂上各种的帆布之类的来解决遮阳的问题，但是设计中就没有做这方面的问题，包括我们做了一系列的检测，我们同国内的大学机构有了密切的合作，来保障我们技术的实施。我也觉得在座的所有的朋友，我们要走到一起，要组成一个大联盟，我们相互之间可以共同互利互惠，把中国的节能科技事业做得更好，这里我也希望给我的老板张在东提个建议，如果以后我们参加联盟的这些生产和技术企业，在同等情况下，锋尚开发的项目里，优先选用。再一个，就是零能耗，刚才张总也提了，这个房子实际上产生的能源还富余，包括中国的可再生能源法的推出，都为这样的一个非常低的能耗甚至零能耗的房子提供了很好的便利条件。不浪费大家的时间了，谢谢大家。
（锋尚房地产开发公司副总经理 史勇 在2005首届中国科技地产高峰论坛上的讲话实录
未经本人审阅）
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