|
我试着谈三点意见！第一、谈一对科技地产的认识，二谈出现舒适度的原因，三、是谈舒适度的情况。我想在众多概念中我最欣赏是科技地产的概念，现在我们谈的是容积率，你的绿化率高了是不是有一个空地率，在我们项目建设中，他整个有一个整体性质，不可能上一个项目，搞一个小区的监控就可以谈是一个科技地产，我觉得这个有一点夸张了，上太阳能的小区特别多，我过去服务的一个项目，双鱼花园，北京市第一个电力化的小区，办科技项目也好，科技含量高的时候怎么规避风险，怎么能当先进也当先锋，最好不当先烈。所以我对科技地产的构想觉得很好，刚才张主任说了，科技的东西很好，另外科技带来很多实际的东西，这样对科技地产有一个认识。第二、我觉得对建筑舒适度的理解，我觉得我个人又多的这样一个概念，因为舒适度的问题确实很难谈，因为大家都追求舒适度，舒适度是牺牲不舒适为代价的，不可能每个都舒适，这里面谁为舒适买单呢？不像科技，科技里面他有一个先进性的问题，舒适度他的标准没法定义，什么叫做舒适度，住别墅就舒适了吗？我所理解的舒适度就是健康，我认为只要不是健康的住宅都不舒适，所以我认为要以健康为前提，它是这样一个舒适度的意义。
另外舒适度它只是对住宅的追求，它的第一要素是安全性，还有适用性，然后就是健康性，现在还牵涉到经济性的问题，所以现在对舒适度这个标准不好定，我相信所谓的舒适就是宜居，我们单独谈一个舒适度确实很难，我觉得这样理解舒适度，但是无论如何住的舒服一点总比不舒服要好，因为现在是感觉经济时代，感觉不好就麻烦了。虽然我参与了很多奥运设计方案，很受鼓舞。当然了我们说易郡里面的房子是我们率先做的，可能炮制出在京城有知名度的大项目。开发商还是一个核算的项目，他没有办法做出一个容积率的项目和低技术的产品，所以作为开发商来说，在盈利和纳税的情况下，都想把房子做好，这一点是坚定不移的，只要是正常的开发商，没有什么病的开发商都会这样做，所以说舒适度是一个基本的度，在住宅的里面是一个基本的特色，我认为这是谈的对住宅舒适度的问题。
第三点就是谁为舒适度买单，可能不花钱就做了，那你在原有的基础上，最大限度的增加舒适度，记得有一次，在一个朋友的楼盘里面谈别墅的问题，我说咱们别谈了，这个东西谈的很累，因为别墅它有豪宅化，我说在座的有住别墅的，没有住别墅的还谈什么别墅，我觉得对我来说，住酒店和公寓最好，我本人而言，它方便。我房子180平米，我每天没事儿回去就得打扫，他何谈舒适，他是不同的人的不同的爱好，对病人来说，他健康最重要，那和舒适不一样，对我来讲，我的舒适标准就是简单、明了、快捷，没有办法，我是干这个活的，对于一些老同志可能里低住宅比较好，不上楼，舒适的标准不一样，我们的产品太多了，什么小楼、独栋、TOWNHOUSE排成对，虽然这个话题很好，但是真的来讲，下一个非常好的标准，它产生什么样的后果我认为确实很重要。
我想所谓的舒适我给它理解就是科技含量高一点，生态循环一些，我最近也是参加一个活动，也有一个非常权威的人士在节能方面介绍了日本的观点，我认为舒适是健康，在健康的情况下再谈舒适，再享受科技，有科技含量高的，生态、健康就是舒适。那么要这样理解的话，我认为他的观点非常好，他说像我们日本，如果不是很健康的话，那就是一个垃圾场，任何一个城市都是一个仓库，怎么能够把所有的资源集中在这个城市，我认为把城市看作一个仓库的感觉非常好，另外他提的一个问题我很受启发，就是循环，全世界在建筑方面怎么能够形成循环，在北京有一个项目做的不错，他的水进行处理了，哪些水养鱼，哪些水养花，哪些作为灌溉，他把这个小区做好了，我觉得非常好。所以我认为怎么能够把产品做好，做的舒适一些，这个里面我觉得要用心去做的，拼时间的，所以大家对问题的认识都是接近的，我们能够首先把能耗降下来，住在一个房子的后面，买得起了住不起，生活资本太高，我们的水、油、钢、铝、木，统统占了世界上了40%，在整个消耗中，我们的总投资占了整个房地产业的40%，这是全世界都很少见，美国最高的时候也就39%，从节能方面，这些东西就强烈的要求我们必须要精细建筑风格，都用一些节能的，或者是节能的手段，利用科技权威的建材保证后勤生活，能够成为一个循环，无外乎于，比如在日本买高科技的房子是免税的，在天津参加的一个滨海区的大会，它是这样的，也就是说他对住宅特别是是住什么样的房子定了一定的政策，在这方面需要张主任作为官员这样的人要多努力，作为开发商也要多努力，从舒适度上加工，更要从节能上加工，无外乎这么三点意见，谢谢大家。
（北京投资发展有限公司总经理 杜猛 在10月15日“建筑舒适度——普适技术VS高新技术论坛”讲话实录，摘自新浪直播，未经本人审阅）
|
