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高投入不等于高回报、豪宅不等于优质享受、自然条件不等于人文环境、收入的增长也并不意味着就应该拥有豪宅……
房子够大就一定舒适吗？大理石铺墙就一定美观吗？豪华就一定适合人居吗？优美的自然景观能代替人文环境吗？
10月9日，数位国内知名房地产专家汇聚沈阳，参加理想新城“中国人居环境与新城镇发展推进工程——金牌建设试点项目”启动发布仪式。建设部专家委员开彦，中国建筑设计研究院顾问赵冠谦，建设部城建司原副司长赵士绮，英国皇家特许建造师虞河岳，朱彩清几位顶级大师在沈阳纵论到底什么样的房子更适合人居住。
高投入≠高回报
舒适建筑为首选
在理想新城“中国人居环境与新城镇发展推进工程——金牌建设试点项目”启动发布仪式上，建设部住宅建筑及产业现代化技术专家委员开彦表示，住宅的舒适与否才是百姓购房需要再三衡量的标准。
究竟什么样的房子适合人们居住？我们早在2003年就提出“人居环境”这一概念进行讨论，至尽仍有百姓甚至部分开发商陷入这样的误区，认为只有不惜成本的高成本运作才能打造出精品住宅，但事实并非如此。一个优秀的住宅首先要体现在建筑本身，吸取国际先进建筑理念，将舒适提供给每一位住户。正如理想新城的建筑，我们惊喜地发现，理想新城的设计方案由德国赫尔佐格设计事务所联手加拿大PR+A联合设计集团完成设计，其设计的目标是节省资源、能源和保护环境，是一座名副其实的生态之城。建筑巧妙利用墙体与门窗形成的角度使通风和采光达到优质的效果，在提供舒适居住空间的同时也为住户节省了大笔开销。
(中国房地产及建筑研究会人居环境委员会副主任委员、专家组组长，建设部住宅建筑及产业现代化技术专家委员、教授开彦。)
超大户型≠优质享受
120平米打造标准户型
按照七部委的《意见》，“各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。”
我国普通住宅控制在120平米左右，此规定是很科学的，它不仅是普通住宅的一个基本尺标，也是最适合人居住的科学户型。不仅是我国，在全球范围内，此标准均适用。
最近中国建筑设计院搞了一个课题，就是国内外住宅比的研究。研究发现在人均GDP远高于我们的发达国家其居住户型也都不超过140平米，因为这样的居住空间更加合理，更加适合人们居住。而在我国的个别城市144平米仍旧可以享受到普通住宅的相关优惠政策，200多平米的超大户型不仅很难设计出合理的居住空间，同时也会造成一种资源的浪费。理想新城户型面积在40-160平米之间，为我们提供了趋于理性化的居住户型。
(国家级房产设计大师，建设部住宅建筑及现代化技术专家委员会，中国建筑设计研究院顾问总建筑师，国家住宅与居住环境工程中心顾问，赵冠谦。)
自然条件≠人文环境
注重人性化的居住氛围
拥有大自然的鸟语花香、拥有园林般的庭院楼阁、拥有森林般的绿色氧吧……一些聪明的开发商早已将目光投入在建筑本身的配套景观以及园区绿化。但仅仅凭靠这些还远远不够，一个优秀的住宅项目，在注重生态环境的同时还要强调交通、生活、就业、教育、休闲等多方因素。一个人居环境美好的和谐社区，注重保护原有生态环境，营造高绿化率的舒适环境，并丰富民族文化、地方文化与现代时尚文化；利用自然能源、生态环境调控能力创造宜人的小气候；根据居家生活的不同需求，来组织设计社区内的步行、休憩、社交的公共生活空间，增进邻里居民相互来往、交流，培养互爱、互助、互让、互勉的精神，并注重创新。这样的环境，不仅满足了现代人们对自然生活的渴望，还能满足人们对精神层面的向往。
(教授级高级城市规划师，建设部城建司原副司长、总工；建设部住宅建设与产业现代化技术专家委员会委员赵士绮)
收入增长≠拥有豪宅
节约资源求合理居住空间
很多人认为户型面积大小，应该是与人均GDP成正比的，而实际却并非如此，此种观点也并不科学。瑞士的生活水平很高，但多数户型面积却在100多平米的水平上浮动。而同样在瑞典，盖一幢房子，方案报上去以后，要一年半才能批下来。管理部门要对很多方面进行考察，认真考虑房子的建设会对周边环境产生怎样的影响？在居住区里面，树木与建筑的距离、河流与建筑的距离都有量化的要求。对于户型的面积也有比较严格的控制，100平米左右的居住户型较为普遍，这并不是说国外住宅会受到经济等条件的制约，而是出于对科学居住空间大小的衡量，同时也避免了土地资源的浪费。在我国也同样能找到这样的例子，在人均收入水平较高的上海，平均户型面积较小，低于武汉、沈阳等城市。所以，我们应该清醒地认识到，并不是拥有了高收入就一定要住入豪宅，追求最佳的居住空间才是最重要的。
另外，目前我国存在着住宅的超前消费户型面积过大等问题。事实上，住宅偏大的趋势，凭中国的土地资源是不能满足的，必须合理地节能、节地。
(英国皇家特许建造师，清华大学房地产EMBA主讲教授，人居委员会成员虞河岳)
（摘自时代商报） | 
