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我今天的报告主题是《生态人居21世纪科技地产的主题》，20世纪中叶文明促进了世界的高度发展，自然消耗的逐步恶化使全球的可持续发展面临的危险和挑战。目前，中国正处在城镇化高速的发展期，宏大的新农村建设工程，需要用科学发展观全面理解，理性的定位和分析新时期的建设目标，建设生态人居以成为21世纪房地产发展方向，人、环境、建筑高度的统一，自然经济社会的可持续发展，主导着我国新城市和新农村建设的方向，新生态人居将成为21世纪科技地产的主题，作为生态人居与节约社会的建设，节约是生产力，我们已经进入了扩大的发展时期，我们现在倡导循环经济，生态健康、经济持续、环境友好，这都是节约经济，节约就是发展，同时也是自然界和人类的健康可持续发展。(幻灯片现代城市人居发展)那么从这两张图片上可以看出来，上面一张图片是人才大爆炸的时候出现了这么一个状况，下面是9.11，现在社会有很多的脆弱性，使很多城市面临着很多的发展机遇，这两张图片右边是香港，左边是深圳，这也是现代化城市的一个体现，自然经济社会的系统的和谐性在这里体现了，也存在着一些弊端，目前，中国现代化建设的速度非常快，每年有几十亿立方米的建筑材料，我国的建筑工业已经成为拉动经济增长的中国工业，未来一段时间，我国的建材工业将会继续发展，预计2010年近建材工业就会达到1万个亿。建筑材料的用量应该在2亿立方米以上。生产加工、装卸运输、建、构筑的建造和拆除等过程。随着对环境的污染，物流对城市的污染，自然景观的破坏，已经严重的制约着北京城市的发展能力，近代工业化的进程给自然生态系统带来的损伤，严重影响着人类的生活环境，生态人居是持续。
城市可持续发展的关键环节，在生态人居环境中有效的实施生态的系统是近代生态人居的发展方向，我们国家现在还是总高开发、低利用，高排放的途径，我们现在提出生态人居就是要改变这个状况，建国以来，我国的GDP增长了10倍，平均每增加1亿元的GDP就需要消耗5亿元的原生资源投资，建筑与建材行业对不可再生的资源需求是很大的，生态人居是现代科学技术的集成，这里面应该将生态人居结合现阶段我们科学技术的方方面面的这么一个体系，生态人居建设目前处于发展阶段，要了解理念，明确系统体系，用发展的观念进行生态人居建设，推动节约型社会的发展，生态人居建设，它发展的基础技术和材料目前在我国内有相当的发展，尤其下面列举了一些材料体系和建筑体系，整个建筑材料向着情形化的发展，建筑使用面积增加了，建筑的比重在同等条件从这个体系上来看，目前的钢结构体系是我们下一阶段发展的方向，钢结构体系我们目前有很多种，比方说低密度的，有H型钢，整个我们的钢结构正在发展阶段，如何把这个钢结构体系与材料体系有一个全面的整合发展，他组合的最大特点是将来的回收率我会比较高。
(幻灯片外墙材料——外墙班)目前在国内很多地方已经开始建设，外墙有各式各样的，有木结构的外墙，有水泥板，还有一些石材也可以做外墙材料，目前在我们国内发展的还是比较快的，目前在钢结构体系当中，这些仍然组织在一起使用，另外物材料体系，目前我们钢结构体系当中，能够把我们的沥青瓦都可以作为我们的屋面材料，物面的檐口处理，地板涂料，内装置，厨卫系统的体系，都已经构建了我们现在推进住宅产业化体系的基础条件，这些条件给我们创造开展生态人居建设但奠定了一个良好的基础，生态人居是节约型社会的举措，以资源的节约和高效的利用为标准，可持续发展是生态人居建设的基本目标，从宏观和微观的综合技术来看，它是一个整合，他把城市规划控制，环境的特征，建筑的标准，经济的发展水平一系列因素组合起来，统一分析考虑。另外一个生态人居建设从理念的转变应该产生巨大的动力，那么现在关键就是我们能不能转变这个理念；
第二个现在我们可以看到，由于能源的紧缺危机到人们的正常生活，导致全社会不惜代价保护我们的环境意识。同样生态人居建设目前也面临着这么一个趋势。
近年来中国的经济仍然是高度依赖能源和资源消耗的快速增长，以2004年为例，中国用了全世界31%的煤炭、29%的钢材，8%的石油，而创造的GDP仅占世界的4%，从这个数据来看，随着近来的发展，我国工业能源的比例将会下降，交通增长的趋势也存在，国家会出台很多相关的政策，这些政策都有利于节约型社会的发展和生态人居的建设，城镇建设与前瞻技术。这里面我们可以看到，系统完善的城镇建设与生态人居的规划设备是非常重要的，下一阶段我们可能会在这里加强这方面的工作，另外城镇建设，科学经济的城镇生态人居建设技术为我们发展生态人居奠定了良好的基础，先进独特的城市化和城镇化生态建设体系的标准应该归于四节一环保的体系上，住宅产业化体系的建设与发展成果，这上面这几张图片，代表了我们将来住宅产业化发展以后，应该朝这个方向发展，不仅仅是建设集中型的城市，而且我们要建设节约型的乡镇，把乡镇建设起来，现在国家号召建设新型的城镇建设，那么新型的城镇建设我们要把农民的生活改善，同时要把乡镇要像建设城市一样考虑规划。
住宅产业化的基本作业体系，应该讲我们现在要从工厂化的生产加工，这里面我们会节约很多的资源，从目前来看，我们应该倾向于可回收、可再生这个体系，钢结构无疑是比较好的体系。另外住宅产业化的主要维护体系，我们主张用板结构的体系来作为将来的主要发展方向，板结构体系在我们将来重复使用和再生，从这个图片我们可以看到，板结构体系对这个墙体来讲，可以做到在一定的厚度当中，节能达到65%，甚至更高，随着我们节能体系的要求，我们的节能将来要求越来越高，另外他建设的速度比较快；
第三个我想介绍一下中国生态人居的建设特点和内涵，以钢结构为主的建设结构体系，和以板结构为主的组装式的的体系，是生态人居的建设主要体系，形成资源有效、有序的利用，这是我们的目的，我们现在做的很多实例来看，整个的用钢量和我们钢筋混凝土的用钢量是相当的，维护体系将以产业化生产的板结构以及相关的配套技术与产品构成的整体零面保温体系为主，包括我们的墙体、门窗，地面，我们多屋顶，另外一个就是全球可持续发展战略中，从这几点上改变了我们二十一世纪工业文明的发展模式，总是不能再走发达国家的高投入、高消耗的模式，生态人居建设是我们二十一世纪城市化的发展基点，政府的短期行为是我们生态人居建设当中最要回避的。
生态人居我们讲究的是唯一性和特色性，因为这种独有的特征为生态人居建设奠定了基础，我们如何挖掘他的资源体系，利用他的资源、保护资源，另外房地产的唯一性和特色性，他能够完全实现我们的市场价值。寻找和创造特定条件下的生态人居环境的特色性，21世纪生态人居的环境的追求应该像目前我们倡导的，郊区化这种环境发展，城市化也在发展，重点可能向近郊区发展，近郊区发展主要的一方面它享受城市交通、文化和信息的条件，同时也有良好的外部环境，生态人居建筑生命周期的物流，这个体系是我们在生态人居建设当中是重点考虑的，物流体系如何形成自循环，再一个能源的体系在这个里面如何形成自循环体系。生态人居建筑的优质物质如何循环，无机物质如何循环，再一个是生态人居建筑的水质流，如果考虑的话，我们像北京这么一个缺水的城市，我们的水可以重复使用，可以把水的利用提高一倍或者两倍以上。
另外二十一世纪城市化和城镇化的发展方向，集中建镇也是一个主要的渠道，同时享受更多的城市化的条件，集中建镇不失为是一种良好的做法。集中建镇也是资源的科学有效利用，把原生资源，再生资源综合起来考虑，同时把自然经济社会系统的可持续发展结合在一起，(幻灯片)这上面的图片皆是我们考虑在农村城镇建设当中及我们如何把他们相关的系工业、农业和第三产业以及它的外部环境如何该结合在一起统一规划，生态人居同样也是人居环境和人类健康相好的发展方向，同时也是中国的建筑与建材行业的重任，我们如何在这个重任下如何把资源有效的利用起来，这是我们在相当时间里面重点攻克的问题。
从城镇建设与技术进步来看，我们可以从传统的工业走向住宅产业化的模式，目前我们从材料本身，从我们的住宅化体系的产品来看，都能够指正我们现在有发展的眼光做我们生态人居建设，那么生态人居建设过程中，实际上目前很多，我们一些材料还不具备和深圳嘉达化工有限公司总经理熊永强相匹配的。我们现在市场上流流通的材料当中有相当一部分具有一定的污染，另外生态人居建设，从它的发展体系来看，从右边的图片上可以看到，由于我们建设材料的节省，带来的资源的利用，现场垃圾的减少，整个体系是相当可观的，另外生态人居建设的方法和案例，这方法经过这么多年的发展，应该在很多房地产上采取的自己的独特手段了方法，总的来说，环境的差异，技术的条件，经济的能力，社会的需求使生态人居建设必须客观的经历不同的发展阶段。
如何建设城乡一体化和谐社会，如何协调现代社会需求与经济发展进展，如何协调和解决城乡差别问题，等为生态人居建设在不同的区域和不同环境下是定了若干特定条件，如何把这些条件利用好，我们就把生态人居建设好，再一个从现在的发展来看，今年的7月份山东出台了一个政策，《关于创建山东省节约型建设行业的意见》，这里面提出了条，他说2006年底全部达到节能50%，2007年起，城镇新建居住建筑及建筑节能65%新的标准，再一个在全省新增工业用水，一边要靠节约用水，要达到4亿立方米等等这些指标就可以看出来，山东省已经开始在这方面有具体的要求了，作为生态人居建设来讲，这个发展方是非常明确的。下面有十几个项目，应该说是我们从98年以后围绕着生态人居建设的不同的尝试，在每个项目当中我们都做了相当的工作，同时也对整体的项目做了全面的规划，使我们的发展商知道在哪些方面应该怎么做，这十几个项目当中有旅游项目，也有小的几百亩的房地产项目都有它的特点，广州会景新城等等，这些规模都比较大，你像广州汇景新城是100公顷的规模，整个的项目当中，包括我们在上海建设的，上海安亭新镇，当时整个的生态规划都在宏观控制的标下建立起来的，另外厦门有一个32公里的项目，山东的日照花园40公顷都在规划，我们现在整个的项目都按照生态人居的标准进行设计，同时山东省把它作为山东省重点的项目，同时也作为第一个生态人居的项目在重点的扶持。同时我们在广州在江南、在内蒙，北京也做了一些项目。当时界定的时候我们把存居改造其房地产开发结合在一起，这方面的图片实际上现在是我们农村住的，左上交这个图片等于是现在农民回迁的房子，下面是农民的安居房右边是给农民建设的小学，这里面我们可以看到，根本谈不上和城市也什么区别，今天下午我就这几个项目的内容做了一个简单的介绍，其他的详细内容如果大家有兴趣的话我们再进行沟通，总的来说，房地产业的社会责任和义务应该是我们房地产发展的一个责任，另外二十一世纪科技地产它的主题应该把生态人居作为一个主打的方向，今天的发言就在这里，谢谢大家。
（中国建材北京新材料研究院
院长 薛孔宽
在2005年中国地产科技进步报告会上的讲话摘录，未经本人审阅）
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