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回顾刚刚过去的2005年，中国房地产在中央宏观调控政策和“节能省地”的指导下，开始由概念炒作转入品质时代。科技以史无前例的魅力影响着中国房地产业，并在中国的建筑中得到大力彰显。
中国建筑学会理事长宋春华说：“科技造就品质，品质决定价值，价值支持价格。”
楼市上，以高品质、高舒适度频频亮相的科技地产不仅印证了这句话，而且彻底颠覆了人们“居者有其屋”的传统住宅观念，将人们带入了住宅新境界“诗意的栖居”。中国房地产也从此进入了转折点。
2006年，科技会在中国房地产中占有怎样的地位？如何进一步发挥它的作用？让我们听听专家的看法。
中国建筑业协会建筑节能专业委员会会长涂逢祥：科技地产前景广阔
我认为，2006年节能科技有突破性的发展，它一定会在中国大地上、在房地产业中得到迅速推广应用。
在前不久召开的中央六届五中全会上，有一个非常重要的决策，即到2010年人均GDP比2000年翻一番，单位GDP能耗比“十五”期末降低20%，这说明中央领导从国家全局出发对于节能工作高度重视。改革开放以来到2000年，国家的单位GDP能耗总体上一直是降低的。但在“十五”期间，我们国家的单位GDP能耗没有降低，反而提高了不少。这就造成国家能源相当紧缺，形势非常严峻。这也违背了可持续发展观，违背了科学发展观。因此，中央下定决心，一定要把能耗降下来。这也是全党、全国人民的共同任务。否则，我们国家的经济发展就会受到严重的障碍，难以长期持续下去。
胡锦涛总书记指出，要将单位GDP能耗降低20%的指标落实到各个行业中去。大家都要共同落实这项任务。作为建筑业，必然要服从这个大局，因为建筑能耗占到国家总能耗的30%，比重相当大。我们必须承担起降低能耗的这个重任。
同时，建筑面积在迅速增加。全国建筑面积每年要竣工20亿平方米左右，并且在这20亿平方米的建筑面积中，大部分属于高能耗建筑，仅采暖能耗就是发达国家的2——3倍。问题非常严重。所以中国的建筑能耗必须大幅度地降下来，在这方面是没有任何余地的。当然，这需要我们大家共同努力。
现在，推广建筑节能工作各方面的条件基本上都具备了。首先，节能标准到位。国家的建筑节能标准已经出台，对各地建筑节能提出了明确的要求。其次，各地执行力度得到加强。各个地方政府积极贯彻中央的指示，开始重视建筑节能工作，相继出台了一些适用于当地的法规，要求开发商严格执行国家的节能标准，否则将予以惩罚。第三，开发商已经开始重视节能工作，对建筑节能的了解也越来越多了。出现了一些如锋尚、MOMA等节能建筑样板，给其他的开发商提供了可以学习、借鉴高新技术的实例。第四，建筑节能技术已经基本上成熟。市场上有多种适用于不同地方、不同要求的节能技术。这些节能技术经过实践检验，基本上没有问题。一些没有采用过节能技术的地区，开始的时候可能会困难些，但可以向周边城市学习。
因此，我认为，2006年建筑节能技术会得到迅速发展，节能建筑的前景会非常广阔。
当代集团总工程师陈音：科技地产将遍地开花
我认为，科技地产与节能住宅在2006年会进一步受到公众的重视和消费者的认可。这主要体现在几个方面：
第一，国家大力提倡循环经济、建设资源节约型社会，建设部和各级主管部门也都在制度法规、制度导向上支持节能省地型住宅，“四节一环保”的建设项目。在这个大的环境背景条件下，房地产开发企业也开始重视建筑节能，因为节能建筑已从观念变为实际需求，社会公众的节能、环保意识也在提高，节能住宅开始受到消费者的欢迎。
中国房地产科技进步报告会给开发商、材料供应商、部品商、技术研究部门等提供了一个交流、学习的平台，对科技地产起到了很好的推动作用。
第二，随着住房消费市场的成熟，消费者在购房时日趋理性化，冲动性的住房消费将逐渐减少。建筑，特别是住宅将回归它的本源，也就是说它要为消费者提供舒适、安全、方便、健康等方面的功能，而附加在建筑上的浮躁的东西将越来越少。与过去的概念炒作、潮流跟风相比，科技地产、节能住宅需要开发商付出更多脚踏实地的努力，但我相信科技住宅的前景非常广阔。
第三，科技住宅不等同于高科技产品，许多传统技术、成熟技术的合理组合也能够实现科技住宅。当代集团近年来开发的一批高端住宅产品是经过认真研究国内外各种新技术，将适用的技术集成在一起实现的。之所以售价偏高是由多种因素共同决定的：包括城市中心区土地成本高；大量采用欧洲的先进建筑技术；选用的设备、材料、部品和施工工艺要求非常高。比如，顶棚辐射制冷采暖系统在设计上要求与建筑的使用寿命相同，在建筑的全寿命周期里连续长时间地运行，不需要维修，这就要求材料品质必须非常好，所以它的成本也非常高。我相信，随着国内部品商、材料供应商、以及施工工艺的不断成熟，成本会很快降下来，节能、环保、舒适、安全的科技住房会很快成为普通百姓的选择目标。
当代集团已经在长沙启动一个大型住宅项目，我们将尝试如何将目前科技住宅这种高端产品的成本降下来，这也是当代给自己提出的一个巨大挑战。我们不希望科技地产总是高高在上，曲高和寡。我们将努力把各种适用技术集成应用到我们的产品中去，更大程度地提高人们的居住品质。
第四，科技地产已从一线城市（北京、上海、深圳等）向二线城市发展，甚至远在兰州、呼和浩特等地的开发商也来到北京和我们交流探讨这方面的工作。从南到北，从沿海到内地，开发商都普遍意识到节能住宅、科技地产是一项非常有意义的事情，都愿意加入到科技地产的行列中来，这对推动房地产行业的健康发展将起到积极的作用。
建筑科技并非高不可攀的技术难题，对开发商来说不是可不可为，更主要的是愿不愿为。对于公众，我们要通过广泛宣传普及公众的建筑科技知识，提高公众对节能、环保、可持续发展的意识。消费者对科技地产的热情会极大地促进开发商去做科技地产，消费者和开发商之间也会形成一种良性互动。
我以为，如果说科技地产在2005年还是当代集团等少数企业的一枝独秀，到2006年以后，科技地产将在中国遍地开花。
南京锋尚房地产开发有限公司副总经理史勇：科技将成为老百姓购房的必选因素
我们做科技地产的目的是要改善我们的居住环境，提高生活质量，同时，又保护环境、节约能源，所以，我认为科技造就品质是现阶段住宅的最高追求。比如说做节能住宅的前提应该是提高住宅的健康舒适性，这才是节能住宅的真正意义所在。节能的目的不仅仅是节省能源、保护环境，更重要的是提高我们住宅的品质，弥补我们过去的建筑在这方面的缺陷。这是我理解科技地产的核心内容之一。此外，我们还要解决传统住宅中普遍存在的空气质量、温湿度、通风、隔音等问题。各个方面系统化得到提升的住宅将是科技地产的努力方向，将会受到广大消费者的欢迎。
采用的技术系统需要由楼盘定位、经济承受程度、技术的发展现状来选择。无论是采用国外的技术，还是采用国内自主研发的技术，无论是高造价，还是低造价，关键是它的结果能否提高人们的生活品质。住宅无论大小、贵贱，我们都要让人人拥有一个健康舒适的居住环境，让人人都有一个精神焕发的状态。
从全社会对住宅从价格到品质的关注来看，在即将到来的2006年会有更多的开发商由过去比较忽视科技的应用到特别注重运用科技提高住宅的品质。科技提升住宅将成为楼市的一个突出热点。
同时，住宅由于科技而带来品质的提升有助于消除或减少房地产的“泡沫”现象，有助于让房地产价格与品质价值相一致或接近。所以我们要做的事情是要使房屋的价值与较高的价格相符，让那些低品质的房子的价格降下来。
我们要努力让社会上对于科技地产有一个正面的、好的评价，公众形成一个正确的认识。那样，我们会发现科技住宅的推广将迅速发展。
未来利用科技手段全面、系统地提升住宅品质将形成热点。只采用一两种节能等新技术就冠以科技地产之名的现象将慢慢退出科技地产的舞台。我们要形成一种观念，只有系统化利用科学技术手段,全方位提升住宅的性能、品质的住宅才是真正的科技住宅，只有更好地达到建设部提出的“四节一环保”要求的住宅才可算作科技住宅。“四节一环保”不是一个口号、一个潮流，而是我们国家面临的客观形势要求我们必须这样做，它的背后是提高对满足老百姓健康舒适生活水平的保障性,因此我们要让老百姓逐渐意识到“四节一环保”的重要性，意识到科技提升住宅主要体现在“四节一环保”上。只有这样，房地产市场才能健康发展，社会才会进步，人们的认知程度才会提高,市场才会追捧科技住宅。
我还要强调的是科技地产是克服传统住宅现有的缺点，而不是说对景观、建筑文化的追求不重要了。科技是一种价值，但不是唯一的价值,不能说我这个房子仅仅用了一些节能技术或节水技术就认为是最好的了,科技是提升住宅品质的重要手段，但不是唯一的手段。
希望2006年有更多的消费者、开发商都能认识到传统房子的如舒适度过低、不节能、空气质量没有保障、隔音性能太差等不足之处,同时在房地产领域掀起通过科技手段来全面提升住宅品质的热潮,让科技地产成为新的热点、新的追求,成为老百姓购房的必选因素。
武汉市青山区城市建设综合开发公司总经理王海春：科技是引领地产进步的必由之路
中国房地产走过了风风雨雨，由最初的毛坯房，到功能、地段、价格、甚至是文化等的概念炒作，对于开发商来说，十八般武艺全都用上了。但现在，老百姓对这些已经熟视无睹。下一步应该说是科技地产的提升年，这需要几个方面来支撑它。
第一，从市场的需求看。改革开放以来，随着人们生活水平的提高，吃穿不愁了，住房问题也已经得到了很大的改善，大部分人都有了自己的住房，但目前还处在居住型，下一步应该向舒适型转变。也就是说，市场逼着开发商要对住宅产品升级换代，住宅的科技含量必须提高。开发商要跟得上市场需求。因为只有市场才能决定产品的开发量和开发方向。但有一点要澄清，科技地产不是豪宅，豪宅不一定是科技住宅。市场上的豪宅存在着价高质不高的现象，包装豪华，但住起来不舒适，这种房子应该慢慢退出市场。
第二，从市场竞争的角度看。房地产市场的竞争一直是比较激烈的。对于开发量比较高的城市，各行各业的资金也都转向了房地产，这给房地产的竞争带来了很大的压力。另一方面，老百姓的购房理性开始回归，从过去不注重房子的功能开始转变成购房的理性化，开始审时度势。作为开发商，只停留在过去的概念炒作已经不能适应市场的需求，迎合市场、适应市场的唯一出路只能走科技地产的道路。这也符合“三个代表”的精神，住宅也要成为先进生产力的代表。我们要把先进的住宅文化、传统的住宅文化、以及各民族的住宅文化融合在一起，同时满足市场的需求。这也就是胡锦涛总书记提出的科学发展观、可持续发展观。
第三，从国家看。过去我们认为国家地大物博，实际上是地大物薄。这已经引起了从中央到地方的高度重视。因此，在2005年年初，中央提出建立节约型社会，“节水、节地、节材、节能”，这也要求房地产必须走这条道路。我相信，随着市场的推进，也会相应地跟进一些税收政策、调控政策。建设部针对寒冷、夏热等不同地带分别出台了许多建筑节能保障措施，许多地方政府已经开始实行强制性的政策。比如说，武汉市从2005年开始强制性地执行50％建筑节能标准，2006年县级以上城市开始执行50％建筑节能标准。
房地产已经进入品质时代。2006年，房地产市场将会重新洗牌，那些开发资质、开发能力、开发资金不到位的开发商将会被淘汰出局，那些不去做科技地产的开发商将会面临市场的考验。
北京嘉鸿房地产开发有限公司董事长黄建:做实实在在的科技地产
住宅是人民生活不可或缺的生活必需品，又是价值最高的商品，动辄几十万、上百万，对其使用功能与保值、增值功能应该有很高的要求。
我们公司开发的北京“龙泽苑”规模46万平方米，为提升整个住房市场的品质，我们在建设科技发展促进中心和住宅产业促进中心组织下，于1999年第一个承担了国家康居示范工程，2000年中美合作示范工程也落实到了龙泽苑，到2005年已取得国家验收，取得建设部颁发的四块金牌。有以下几点体会：
第一，应该走科技创新之路，目前市场上的同质项目太多，包装的住宅太滥，能够给百姓带来切实实惠的住宅太少。作为开发商，不能只看自身利益，要做到社会利益、经济效益、环境效益三统一。
第二，做房地产要高起点，高品质。首先抓好规划，如果起点低了，以后再去改，就会事倍功半。相反，就会取得事半功倍的效果。前期规划和前期论证特别重要，因为它会给一个小区的建成奠定良好的基础。
第三，科技地产不能做秀。我们要实实在在地做出科技产品，名不副实的产品坚决不能做，要让老百姓得到看的见、摸的着的实惠。例如，许多住宅存在使用不合理的现象，老百姓要改动，影响物业安全也不能被允许。如果采用了短肢剪力墙技术，房子的结构可拆可改，使房子“一二十年不落后，三五十年可改造”。
第四，目前世界性的资源短缺已经显现出来，而我国又是能耗大国，单位GDP耗能是发达国家的3-5倍。而建筑的建设耗能与使用耗能约占整个能源消耗的40%，所以建筑节能是我们国家面临的一个重要课题。作为开发商有责任通过科技创新、创造出节能省地型住宅就是为老百姓谋最大利益的事情，同时，对于国家、企业、百姓、环境等各方面来说也是个多赢的结果。
总之，开发商有责任做科技住宅，媒体有责任宣传科技住宅，社会各方面都要大力推进科技住宅。
吉林吉粮集团房地产开发有限公司总经理于长富：科技地产将更受关注
房地产市场走过这么多年，主要的特征是住宅产品同质化。开发商建出的住宅模式基本是一样的。老百姓买房时认定的好与不好也大多是在开发商和媒体的引导下产生的。这就造成老百姓入住之后才会发现像漏风、室内长毛、结露等建筑问题，许多人就会去退房，即使是许多大牌的开发商也会出现类似问题。
随着市场的发展，老百姓购房越来越理性，国家对于房子的节能要求也越来越严格。我们建造的吉粮花园解决了节能、保温、漏风、室内配套等所有传统住宅问题，可以说科技地产是把住宅产品按照国家的标准完善了。
以前房子投放广告之后，就会有很大的效应，但现在行不通了，开发商要能给老百姓说出个一二三来。我们在演示厅给客户演示什么是科技住宅，和以后的住宅发展方向。我们让老百姓知道房子要讲配置，就像汽车一样，你是想要宝马配置的住宅，还是想要捷达、夏利配置的住宅。这样，老百姓渐渐就明白了，不讲配置的住宅不是好住宅。
但存在的困难是，科技地产的技术体系还没成系统，讲解起来比较费劲，即使给同行解释，也很困难。另外一点，科技地产的成本比较高，还难以向老百姓普遍推广。因为选用质量好与不好的建筑材料，售价会有很大差异，因此科技住宅造价会高一些。不过，老百姓渐渐开始认识到科技住宅虽然增加了造价，但提高了生活质量、降低了生活成本。我们要给百姓正确的引导，要让百姓知道，房子的好与不好不在于外立面好不好看、装修好不好，而在于它的低能耗、高舒适度。那么，老百姓要么不买房，买房就买高舒适度的房子。
当然，这个过程比较艰难，毕竟人的观念固化了几十年，不是一朝一日就能改变的。我们的吉粮花园在最初宣传无效、百姓不认的情况下做了样板间，选在最热的伏天开发，最冷的数九天开盘，让老百姓自己去体会房子的冬暖夏凉，去感受科技地产的高舒适度。可喜的是，科技地产的社会关注度已经得到大幅度提高，同行经常来参观吉粮花园，咨询的客户也越来越多。
欧洲的建筑在节能保温方面做得比较好，有很多值得我们学习、借鉴的东西。既然现在什么都讲求与世界接轨，那么房地产也要同世界接轨。科技地产实际上是迎合了市场的需求，对接也是和市场形成了对接。
随着时代的发展，我相信，2006年将有大批的科技地产出现在房地产市场上。
招商局地产控股股份有限公司副总经理胡建新:科技地产是顺应时代发展的产物
科技地产和其它地产概念一样，归根结底都是为了顺应时代的发展，离不开以人为本、全面协调、可持续的科学发展观！所以我们把可持续发展的房地产活动称为“绿色地产”。房地产业与其他行业一样，随着社会的进步、人们生活质量的提高和面临的资源与环境问题，科技含量不断增加，以满足人们日益增长的需求， “科技地产”的提法旗帜鲜明，顺势而为，也正应了“科技是第一生产力”这一断言。试想，应对SARS、禽流感等等环境问题，没有科技进步能行吗？为了节能，我们能提倡重回窑洞生活吗？
在做科技地产的过程中，我们要注意下面两方面的问题：
1.增加房地产的科技含量可以在软和硬技术两方面做文章，在成本上有加也有减，不一定就是增加了总造价。软技术—计算机模拟技术和新理念、方法等等的应用，优化和集成方案与技术，这个过程是优化和取舍，平衡经济、社会、环境三方利益的过程，这个过程最能节约总成本，特别是寿命周期成本，硬技术—设备、材料、构造措施（如遮阳等），有很多是传统的技术，如在南方遮阳板的做法就是很传统和经济适用有效的节能措施！我们开发的深圳蛇口泰格公寓在软硬技术的应用上作了有益的尝试，说明增加房地产的科技含量不一定要增加成本。
2.要大力宣传节能（广义节能—节约资源）与健康环保人人有责的投资和时尚消费观念，大力宣传寿命周期成本的道理，即使初投资增加了，寿命周期的总投资（成本）将大大降低，更重要的是大大减少了资源消耗和污染排放！这一点从节能灯泡的小案例就可以看出来，比如一只40W的白炽灯购买时只需2元，但耗电是400度／10000小时，使用费为200元（以0.5元／度计算），总成本共202元。一只8W的节能灯购买时需要20元，但耗电是80度／10000小时，使用费为40元，总成本共60元，比40W的白炽灯节约142元，此外它还比白炽灯减少排放二氧化碳313Kg。
所以，在房地产业中实实在在利用科学技术，推动行业进步，促进人们生活质量的提高和加快缓解我们面临的资源与环境问题，为建设资源节约和环境友好型社会而努力，是大势所趋，不进则退的大事！
（摘编自建设科技地产）
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