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篇章一 寄语科技地产
舒适是人对生活的终极追求，它是一种感觉，象幸福一样没有固定的标准，关键是人能在环境中得到放松。了解、定位不同人群的需求，寻找人们的生理尺度，才能够从更现实、更舒适的角度做更人性化的产品，才能够更理性地将科技产品应用到住宅中去，毕竟，人们对科技的追求是没有止境的。
科技提升住宅品质，提升价值，但品质往往会因为成本而受到一定的限制。尽管我们也看到了由于先进技术应用于住宅产品，从而彻底改变了传统住宅带给我们的不舒适，然，那可望的居住品质和不可及的售价让我们感叹的同时，更多了份遗憾。人们不禁要问，科技地产何时才能走进平民百姓？
基于此，3月26日，中国科技地产联盟在顺华集团总部举办了一场“文化·科技·居住品质”论坛，共同探讨科技地产如何贴近普通百姓，让更多的人享受到科技给我们生活带来的便利与舒适，同时，也让科技地产有更广泛的发展空间。
篇章二 畅谈篇
在国家大力倡导建筑节能的今天，建筑节能与居住品质存在怎样的关系，它会给我们的生活带来怎样的变化？在论坛上，政府领导、专家、学者、开发商、设计师分别从各自的角度对于这一论题阐述了自己的观点。
做好建筑节能提升居住品质
嘉宾：童悦仲
身份：建设部住宅产业化促进中心副主任
本次两会期间中央所做的相关调查表明，住房和物业管理在居民最关心的十五件事里居于第一位。中央再三提出要多建造一些中低价位、中小户型的商品住宅，并且有关文件对普通商品住宅作了如下定位：一是面积120平方米，各地可根据实际情况浮动20％，据了解许多省市都浮动到了上限，达144平方米；二是容积率要在1以上；三是其价位是周边价位的1.2倍以下。
刚才参观了顺华集团开发的世纪星城一期，我觉得世纪星城一期是符合中央精神的。首先，在户型面积上，除了跃层，三室两厅两卫在130多平方米左右，两室两厅在80－90平方米左右，定位比较好。其次，这个项目现在卖4800多元/m2，并且周边交通很方便。对于北京市区中等收入的家庭来说，通过按揭都能买得起，所以，我觉得这个项目应该得到鼓励。
另外，这个项目均为南北朝向，进深比较小，最大的才11米多，有利于通风、采光，而且使房子的有效面积更多，这一点是比较难得的，在北京市区近几年建造的住宅中已不多见。许多开发商为了提高容积率多卖点钱，最简单的办法就是把进深加大，有的项目做到20几米，最大的甚至达到24米，这样的“节地措施”往往是以牺牲居住品质为代价的。
在关系到住宅品质方面，从今年3月1日起有两个国家标准开始实施，一个叫做《住宅建筑规范》，这是我国工程建设领域第一本全文强制的规范，它对住宅的基本功能和性能要求作出了全面的原则性的规定，并且特别突出了节能、节地、节水、节材和环保要求。这个标准的制定和实施，是建设领域落实党中央和国务院关于“大力发展节能省地型住宅”方针的重要举措。
与《住宅建筑规范》一起，去年11月30日建设部和国家质量监督检验检疫总局发布的另外一个关系到住宅品质的国家标准叫做《住宅性能评定技术标准》，它是在借鉴国外经验基础上，我国目前唯一一本关于住宅品质方面的评价标准。两本标准同时发布，配套使用。
这两个标准都突出了节能、节地、节水、节材和环保的内容，目前都可以在书店买到，一本21块钱，一本25块钱。近期，建设部还将发布关于绿色建筑的评价标准，4月份会召开发布会正式推出。
这几个标准的执行将进一步提高我们住宅的科技含量以及品质。去年以前，许多项目在设计时采用节能50%的第二步节能目标，自从党和国家领导同志亲自提出建设节能省地型住宅以来，相继有几个特大城市宣布提前开始实施节能65%的第三步节能目标。我曾去考察美国加利福尼亚州给穷人盖的房子，尽管使用的室内装修材料十分低档，如地面是水泥沙浆面层，上面粘贴大卷地板革，厨房墙裙和操作台镶贴最老式的150×150白瓷砖，然而这种房子的墙体保温做得很好，窗户也全部使用Low-E玻璃，而且内外两层玻璃厚度不同，一个是五加，一个是五减，就是说，一层稍微厚一点，一层稍微薄一点，以避免产生共振……在一些细节问题上，他们都考虑得非常周到，而这在中国很少见。
在我国，建筑节能工作是一项涉及面广、专业性强的系统工程，可以说是任重而道远，而真正地把建筑节能工作做好了，不仅可以节约能源，而且还可以提升居住品质。基于此，我认为世纪星城二期公寓楼窗户全面使用Low-E玻璃，并列入数字智能化等综合技术，为消费者打造一个更加节能、舒适的高品质住宅；特别是在通州区域能率先让科技走进平民百姓家，很有战略眼光。
建筑节能彰显开发企业社会责任
嘉宾：涂逢祥
身份：中国建筑业协会建筑节能专业委员会会长、首席专家、教授级高工
中国每年建造的房屋超过20亿平方米，比世界上所有发达国家加起来盖的房子还要多，并且大部分都是高耗能建筑，其能耗最少是气候条件相近的发达国家两倍到三倍。
以北京为例，北京市现在每平方米居住能耗平均是26，而气候相近的发达国家德国每平方米居住能耗是3，近几十年来德国的建筑能耗在大幅度降低，但北京实际能耗确没有降低，其他地方就可想而知了。
国家现在能源非常紧缺，形势相当严重，但是能源浪费特别是建筑能源浪费极端严重，这个情况必须扭转，中央提出要建设资源节约型社会，要求转变经济增长方式，要求四节——节能、节水、节材、节地，并且颁布了一系列的标准、规范，此外，还将进一步颁布更多的法规，要求建设行业特别是开发商遵守国家规定，建造节能省地型的住宅。
顺华集团在建设世纪星城中遵守了国家规范，采用了双层中空断桥的窗户，9厘米厚的聚苯板保温墙体，而且采光良好，通风顺畅，这些都贯彻了中央以人为本，建设和谐社会，使人民安居乐业的要求，因此我觉得顺华集团是能够顾全大局的开发商，也是一个好品牌。做好品牌，既有利于国家、业主，也有利于开发商，因为品牌的塑造有利于提高开发商在消费者中的声望。
我对世纪星城二期公寓将采用Low-E玻璃的做法表示赞同。这种玻璃看起来跟普通玻璃没有区别，但透明度好，并且不会像普通玻璃那样容易使冬天室内的红外热散出去。而且，Low-E玻璃中的惰性气体隔离层使保温性能更好。因此，二期工程采用Low-E玻璃，会更好地保证了室内温度。为了能更好地提高舒适度，我建议在采用Low-E玻璃的同时做好遮阳技术。
通州需要更多像顺华集团这样的先进企业
嘉宾：杜少勋
身份：北京市通州区政协副主席、区建委副主任
在刚刚结束的通州区房地产业发展大会上，顺华集团被评为通州区的先进开发企业。我们评选先进开发企业有两条最基本的条件，一是诚信、守法。到目前为止，我们建委没有收到客户对于顺华集团的投诉，这充分说明顺华集团是诚信、守法的企业。第二就是开发小区的品质。由于我还负责通州区房地产开发企业的管理工作，对通州的小区了解的比较多，可以说，世纪星城在通州各个小区里开发品质是领先的。
刚才童主任和涂老都提到了我们国家提出的“四节一环保”（节能、节水、节地、节材和环境保护）问题，大家知道，对于东西向的房子来说，靠两边的保温相对差一些，所以去年冬天我特意在供暖期间到世纪星城小区两侧的房子亲身感受。我感觉，保温性能从直观角度来说是比较令人满意的，穿着棉衣进去会觉得很热。在节地和节材方面，刚才专家都已经谈到了，此外，在节水方面，世纪星城对中水的回收利用也做得很好。所以我们有充分的理由评价顺华为先进企业。
作为政府主管部门，我们也会围绕“四节一环保”大力推广和扶持房地产开发企业，给企业积极搭台，形成政府搭台，企业唱戏的局面。我们期待顺华集团在二期产品中大量应用Low-E玻璃等先进技术与产品，率先以科技理念为通州区域提高住宅品质发挥领头作用，盖出更高品质的房子来提供给广大的消费者。
让科技地产走进平民百姓是我们的责任
嘉宾：郑武
身份：顺华集团总裁
顺华集团2001年来到北京，2002年拿到这块地，2003年完成这个区域的拆迁改造，2004年4月9号开始开工，至今已经建好的一期14万平方米，2005年6月份交付使用并全面入住。去年，顺华集团开始二期前期开发工作，现在已经开工了。
这儿当时的区域条件非常落后或者说很艰难，但是作为一个房地产开发商，职责就是不管在什么样的条件下都要让老百姓能够安居乐业。
因此，2001年刚拿到这块地还没办好任何手续的情况下，我们专门作了一个论坛，与许多领导专家共同探讨如何打造一个舒适性的居住产品。2002年拿到立项之后，我们又请了深圳的调查公司针对这个区域进行全面剖析，并且做出准确的产品定位。这之后，集团决定要跳出常规的开发项目，另辟蹊径。
为什么要这样做呢？首先，我们认为要对得起城中村土地的招商，将这块2100亩的土地价值最大化。因此前期我们考察了北京很多创新的产品，并且知道产品的创新是需要付出代价的，最后我们选择了北京市建筑设计研究院，结合通州的区域特点因地制宜，在原来成熟的设计理念上进行更大胆的创新，所以我们产品定位在当时这个区域的最高价3880元/m2，而周边楼盘均价只有2500元/m2。
此外，为了让一期产品更加贴近生活，我们运用许多科技工艺和新型材料，如断桥铝合金中空玻璃、中水系统、外墙外保温等，在户型设计上刻意追求突破，做到节地、节能和高舒适度，让业主买得舒心，住得满意。我们将楼的进深控制到极限，最小的进深只有10.7米，最大的进深11.9米。为此，我们牺牲了几万平方米，但确因为进深短了2米以上而让每个业主节省5－15万元的资金。业主当初对我们的做法还不理解，甚至担心进深太短会产生安全问题，但实际的使用效果解除了他们的许多疑虑。
目前入住的户业主都感觉到，因为短进深、面宽大，冬天的阳光穿过玻璃照射到整个房间，屋内日照时间很长。并且斜坡顶的设计满足了房间各个角度的采光，白天日照时间很长，晚上开灯时间短了，使得冬季房间更暖和。此外，卫生间、过道全部采用大开窗，也为业主节省了许多电费。
在2004年12月产品推向市场后，我们不做楼书也不做样板间，用现房的形式销售，业主高度认可，赢得百分之百的满意率。
今年顺华将同期开工50万平方米，其中要建造通州区地标性建筑物—东区公寓楼。全长388米，高22层，定位为小户型、高品质，目标客户是中央电视台、北京电视台及带来关联文化传播广告制作产业群体的员工、CBD地区工作的白领，户型在60m2左右。我们通过一年多的研究，配套22部观景电梯，窗户使用Low-E玻璃，数字智能化系统等。将它分为11个组合，每个组合里都配置四季常青的花园。但我们觉得还不满足，还要打造科技含量更高、工艺更先进的产品。
我们举办这样一个科技地产论坛，就是想请专家和媒体朋友们献言献策，帮助我们树立通州区科技地产的样板，让科技地产走进平民百姓，让科技离百姓更近。
用可持续发展的理念去建造住宅
嘉宾：徐晨辉
身份：北京市建委墙改节能办副主任
参观了世纪星城社区，能够感受到小区设计者、建设者用心的细致和为民服务意识的诚心。据顺华集团的工作人员介绍，世纪星城一期的容积率是1.5，这在目前住宅建设中是相对比较小的，因此，视野很开阔，很赏心悦目，特别项目大量的较先进节能技术的使用更值得提倡。
国家现在节能的基本政策是开发与节约并举，并把节约放在首位。在“十一五”规划中，国家要求单位产值能耗再降低20％。这就给我们建筑节能提出了任务。
我对北京的情况相对清楚一些，但据我所知，总体的建筑节能效果并不是特别令人满意。当然这里面原因很多，比如，人们对居住的舒适程度有了更高的要求，冬季室内温度由原来13℃-16℃提高到现在的20℃左右，而这个温差是需要大量能源作为前提保证的。
我给大家透露一个数据，经过初步统计，北京市建筑能耗基本上占全社会总能耗的30％，节能潜力大。为了尽快把建筑能耗降低，近来建设部和北京市都把建筑节能改造作为重点工作来抓，由此让我们想到可持续发展的问题。什么是可持续发展？可以简单地理解为今天的发展不能阻碍明天的发展。所以，我们应该严格按照国家规定的节能标准做，甚至还要比这个标准高一点。从可持续发展的角度来说，发展商应该保证住宅节能效果，不要让新建住宅即刻变成了需要改造的高能耗住宅。 “但得方寸地，留于子孙耕”，我们应该按照可持续发展的理念去建造住宅，为子孙后代造福。
开发商应主动做好建筑节能
嘉宾：史勇
身份：南京锋尚房地产开发有限公司副总经理
由于经常参加各种项目的评审，我在看待房地产同行所做的项目时，特别关注的不仅是他在技术上是怎么做的，而是他为什么要这么做，如果几项技术的引进只是作为产品的一个亮点或者卖点的话，那是远远不够的。所以我特别希望看到一些开发企业是真正从提高住宅品质的角度出发，发自内心地让老百姓满意，那么即使他在科技方面做得少一些或者有不足的地方，都是值得称赞的。
顺华集团为了改善居住品质而缩小进深，增加楼间距，表面上看经济上有损失，但我认为正是这一点使世纪星城的产品性价比高于其它楼盘，并且仍受到老百姓的欢迎，这实际上也保证了开发商的利益。
现在科技对房地产开发企业的影响非常大，因为中国的住宅在科技品质上来讲普遍不强，全国各地最贵的楼盘和最普通的商品房发生的问题几乎都是一样的——不节能、跑冒滴漏、隔音不好、开裂等等。所以我认为开发企业需要加大投入，一方面是要增加科技运用成果的成本，另一方面要增加产品研发的投入，但这个投入的效果往往是要用实践检验的。通常，我们会在一些项目或者实验室里去检验，或者通过各种渠道去检验，然后将经过检验的科技成果投入使用，这对消费者的利益是一个很好的保护。
3月1日起，国家标准《住宅建筑规范》和《住宅性能评定技术标准》已经开始正式实施了，今后，国家还将出台一系列法规和标准，这些都是为了保障建筑品质的提高，同时也是要求开发商必须对消费者做出承诺。对于开发商而言，与其被动地做，不如主动地做，这样更能够在市场上获得广泛的好评，赢得消费者的认同，取得销售佳绩。
建筑节能是一项系统工程
嘉宾：程新明
身份：新日月集团总裁
今天这个中国科技地产论坛办得非常好，我是一名从事建筑节能材料研究的，我将从我的专业谈谈科技与舒适度的关系。
我觉得建筑节能做得好的住宅，其舒适度也是不错的，这是因为外墙外保温就是等于给建筑穿上一件外套，使住宅实现冬暖夏凉之目的。目前我国使用的外墙外保温技术体系有好几种，通常其主要材料就是聚苯板。但除了做好外墙外保温技术外，屋顶隔热、窗户隔热等也必须做好，这是一个系统工程，对施工有比较高的要求。
刚才顺华集团介绍了在世纪星城二期中将采用Low-E玻璃，这非常好，传统的中空玻璃的传热系数是3.0左右，而Low-E中空玻璃传热系数可降至2.0以下，当然还要配合与此相匹配的断桥窗框，可见顺华集团的这一做法，正是符合政府的号召和社会的需求。世纪星城一期墙体外保温采用的EPS聚苯板保温材料很好！但目前，建设部要求北京市墙体传热系数在0.5左右，建议顺华在二期采用节能优势更强的XPS挤塑聚苯板作为保温基材，在二期创出更多亮点。
用打造豪宅的理念打造世纪星城
嘉宾：张彤梅
身份：北京市建筑设计研究院高级建筑师
设计市场激烈的竞争一方面对我们设计师的要求越来越高，另一方面也说明设计师要想在这个市场上站住脚，就要打造出优秀的设计产品。世纪星城是我们所做的非常有特色、非常成功的一个项目，而这更取决于开发商把自己作为消费者来对项目提出严格要求。
从生态的角度来讲，住宅首先要符合周围的环境，所以一期产品，我们选择短进深，考虑南向朝阳，而北向背阴的就做小窗户，这都是顺应自然现状做的，每个设计的截面也都是经过环境的思考自然产生的，所以得出的结论和成本都是最合理的。世纪星城一期的户型舒适度、通透率、开窗面积、外保温等都很令业主满意。
我们的出发点是，虽然我们面对的不是豪宅的用户，但要作出豪宅的品质。从世纪星城一期的房子，大家也可以得出结论。现在我们又得到顺华集团的认可，参与二期项目的规划设计。我们力图在生态、舒适度方面进行更深层次的提升，二期的产品品质一定比一期更好，在节能方面，我们不仅要达到65%的国家标准，而且要超过这个标准。
对于二期的产品，我们做了如下调整：一期的户型考虑到造型的美观，做了很多凹凸。而在二期的设计上，我们更多地从实用、经济和节能的角度出发，外形尽量做到平直，所以二期的户型从舒适度上比一期更好。
在室内空间上，一期产品由于局部凹凸造成部分室内空间不十分经济，二期会做得比较舒展。在户型上，二期仍将以中小户型为主，两居三居为主打户型。在门窗的处理上，针对一期产品又有一些提升，比如采用Low-E玻璃。一般来说，像这种定位的住宅不会考虑使用这种玻璃，但顺华集团是非常具有前瞻性的开发商，所以我们也会相应增加新元素，以便提供更好的产品给住户。
另外，一期是毛坯房，但毛坯房会造成邻里装修互相干扰，并且装修时对管线的破坏也会形成很多潜在的危险，所以我们对二期产品将考虑初装修方案，但在设计的深度上达到精装修的标准，开关、插座、综合管网设计精心到位，便于业主入住进一步装修。此外，数字智能化等高端科技手段投入使用也将成为这个产品的特色。
由于我们将世纪星城二期当成高档项目来做，所以各方面都尽力做到小而全、小而精。我们要为开发商和消费者做出精品。
让科技地产走进更多的平民百姓家
嘉宾：孙惠琴
身份：中国科技地产联盟秘书长
长期以来，我们一直在呼吁和倡导让科技地产走向普通住宅。不可否认，锋尚国际公寓、当代集团MOMA把科技地产的理念引进到了住宅，并引领了中国住宅的发展方向，但高高在上的价格确非白领阶层普通百姓所能接受。
今天，我们参观了顺华集团的世纪星城一期的项目，又听了郑总以及设计师还有各位领导、专家对这个项目的评价，我感到科技地产终于可以走进平常百姓家，这让我很欣慰。
我想提一下，建设部、科技部、国家发改委和环保总局四部委举办的第二届国际智能绿色建筑与建筑节能大会的召开，以及国务院领导参加此次大会，说明从国务院、党中央，到各级政府都对绿色环保高度重视。胡锦涛总书记在去年就提出要建造节能省地型住宅，建设部也就此出台了很多政策法规、标准办法。
绿色建筑一直是建设部倡导的建设理念，因为它和节能、舒适、环保紧密相连，互为关系。绿色建筑实际上就是在建筑的全寿命周期内最大限度地实现资源节约，也就是四节一环保的概念。而我们每年新建建筑面积达到20亿平方米，到2020年还将再建400亿平方米，这个量确实大得惊人，所以建筑节能对于建筑行业的从业者和房地产开发商提出了挑战。
顺华集团率先打造了科技地产走向平民百姓家的理念，给做中低端项目的房地产开发商做出了榜样，也让老百姓看到了自己未来理想的居住质量，所以，我想祝贺顺华集团能够做出这么好的项目，得到社会和百姓的欢迎，希望顺华集团的二期产品取得更大的成功，为老百姓建造更多的好房子，让更多的老百姓住进像世纪星城这样的好房子。
篇章三 互动篇
经过专家学者一番“洗脑”之后，现场记者对于科技提高住宅品质、建筑节能改善居住品质已毋庸置疑，但他们仍然不放过与专家学者的互动机会，以解除心中的疑惑。对于一些热点问题，专家一度出现争夺话语权的场面。
【提问】建设部一直在大力推广建筑节能，但建筑节能有可能会提高产品的成本，从而抬高房价，请问建筑节能与成本的关系如何？
童悦仲：建筑节能是一种高回报的长线投资
现在北京市执行65％的节能标准，也就是说我们现在的能耗应该是原来的35％左右，这是个非常高的要求。北京市普通住宅因建筑节能增加的成本摊到每平方米建安造价中大概是100至200元，但是通过节能，住宅的日常使用费用会减少，从全寿命周期考虑是合算的。
按照相关规范和规定，我国的住宅设计使用年限是50年，土地出让年限是70年，但是欧洲的房子很多都用了一二百年，到现在还在继续使用。当然，他们也不断地在对这些老房子进行现代化改造。
虽然住宅使用年限是50年，并不意味着到了50年就一定要拆，许多住宅实际上还可以继续使用。一般说来，外墙外保温经过25年需要再重新做一次。做了建筑节能以后，一次性投资要相应增加，售价也会因此有所增加，但由于从全寿命成本来看是节约的，所以建筑节能支出可以看作是一种可获得回报的长线投资。
另外，对于目前能耗过多，造成温室气体大量排放，全球气候变暖，冰山融化，海平面上升，生态破坏的现象，我们不能熟视无睹。所以，我们更应该从可持续发展的角度出发做好建筑节能。
涂逢祥：节能房子既省钱又舒适
建筑节能需要多付出，一般说来，每平方米多花100－200元，一套120平方米的房子也就只多花1万多块钱。但从住宅的全寿命周期来看，多投入的资金几年后就可以收回了，以后就会节约大笔费用，而且舒适度也是不节能的房子无法比拟的。
此外，我给大家介绍一下外保温25年的期限是怎么得出的。因为欧洲在制订此项标准的时候只有30多年的经验，因此将其定为25年的使用期限。实际上，25年以后不一定就要拆掉，我自己盖的外保温的房子就超过了10多年，现在仍然非常好。
现在，能源消耗过多引起全球变暖，如果人类不采取一定措施，就会造成严重灾害，以致近一半的生物濒临灭绝，所以建筑节能是我们亟待解决的问题。
史勇：建筑节能可以提升居住品质
其实，我们现在谈的不仅仅是节约能源的问题，而且还要谈提高房子的品质问题。世界卫生组织提出住宅健康的十几项基本标准中，比如室内应该保证40%-60%的相对湿度、温度应该在20℃-26℃之间。可是在实际生活中，我们会发现即使北京高档的房子也达不到。目前，中国的能源人均消耗是美国的七、八分之一，这说明我们的生活品质还处在非常低的状况，因此我们今天说的建筑节能应该是在满足更高生活水平前提下的节约。
我们国家的建筑节能实际上包括提高住宅品质、能源利用效率等多方面的内容，但社会上一提节能就只是节约能源，而没有注意到另外一个层面——提高生活品质，这个品质不是一个奢侈的品质，不是只有富人可以享受的品质，而是世界卫生组织对地球上所有人类提出的一个健康的基本标准。在目前我们国家绝大多数房子还远远低于这个标准的情况下，如果要提高标准，按现在的能耗模式是不行的，地球的能源都给中国可能都不够用。所以，我们必须做到低能耗的同时，提高我们的生活舒适度、健康水平乃至居住品质。
郑武：房子也要讲性价比
我从一个开发商的角度回答大家，顺华跟其他房地产开发商一样，一直致力于建造好房子。锋尚国际公寓、当代MOMA的科技含量很高，无论是建筑节能，还是居住品质都走在同行的前面。
为何提高居住品质？去年我刚巧碰到香格里拉在福建的老总，他很热情地告诉我，福州香格里拉为了追求人性化，全部使用中空玻璃。他说，如果把这个细节做好了，就可以大大提高隔热、隔音效果。这件事对我也有所触动。香格里拉已经是享誉盛名的五星级酒店，还这么注意提高自己的品质，那么我们更应该从各方面提高住宅的居住品质。
对于开发商来说，投入是一定要从市场上要回来的，但是怎么要，就是做到产品物有所值，要为市场提供性价比高的好房子。我很自豪地说，很多在通州买房子的人最后都选择世纪星城，如果我们的产品物无所值，两片嘴唇是无论如何也不会把钱骗过来的。
另外，我觉得舒适就是价值的提高。在国家的经济发展中，住房应该说是13亿人最大的问题。这几年，国家一直在强调住宅品质、住宅规模，作为开发商来讲特别是通州区开发商更要非常重视这个问题，所以我请中国科技地产联盟给我列出一个科技地产菜单，以便帮助我们全方位提高住宅舒适度，我认为这也是我们开发商的责任。我们现在做的产品也要象香格里拉国际酒店一样考虑到几十年后都不落伍，让所有的业主都感到它是物有所值的。
【提问】对普通的消费者来说，节能最实际的意义就是降低居住成本，没有采用中空玻璃的普通住宅，每建筑平米的能耗比是多少？如果以120平米一家三口新居入住，以日常居住的状态来看，五年里，每一年大概能节省多少费用？
程新明：建筑节能实际效益非常明显
目前，建设部的具体采暖计量标准还没有制订出来，所以还无法具体回答。但我将举一个实例说明。由于工业园区集中供暖还没建成，2004年我们自己厂区买了一个供暖的锅炉，每天烧煤是1200公斤。2005年我们将新型XRY节能装饰板用上了，每天用煤只400公斤，这样算起来效益非常显著。我们这栋办公楼经过建筑节能改造，一个采暖季就节约96吨煤，节钱5万多元，加上夏天的用电节约，每一年可节省8－9万，三年就可以把这个投入收回来，实际效益非常明显。
【提问】3月1日开始，楼盘销售时必须公布节能指标，请问有什么措施保证它的公信力？
童悦仲：我国的建筑能耗指标尚待完善
2005年11月10日汪光焘部长以第143号令重新发布了《民用建筑节能管理规定》，其中第十八条明确规定：“房地产开发企业应当将所售商品住房的节能措施、围护结构保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示，并在《住宅使用说明书》中予以载明。”为此，从2006年3月1日起实施的《住宅建筑规范》GB50368-2005第11.0.3 条规定：“《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，提出使用注意事项。《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》，其中应注明是否已进行住宅性能认定，并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况。”由于住宅小区的建设周期很长，一般需三年左右时间，所以尽管《住宅建筑规范》GB50368-2005是全文强制的规范，这一条规定的全面实施可能还需要一些过渡时间。各级政府建设行政主管部门将通过建筑市场监管机制督促规范规定的执行。另一方面，今后随着住房消费者节能意识和维权意识的提高，必然也会通过市场的力量督促开发商执行这一规定。
我国目前的建筑节能工作重点仍放在采暖和空调方面，通常所说的能耗指标也是指采暖空调能耗，尚不包括炊事、照明和家用电器等的能耗，而有的欧洲国家已经可以把所有建筑能耗用同一能耗指标反映出来，比如德国一平方米居住建筑全年的能耗指标是6升油，就是指总能耗而言，但我们现在还没有相应的标准。
【提问】区域经济的发展是今年两会的重要议题，请问区域经济的发展对于通州的房地产将产生怎样的影响？
杜少勋：奥运后通州房地产前景看好
房地产业是通州区的一个支柱型产业。如果把经济的发展比喻为三条腿，房地产就是其中的一条腿，房地产的税收占通州区总税收的7.8%。
今年，通州区的房地产开工面积预计在300万平方米左右，我们2005年竣工的房地产面积在157万平方米。通州区政府始终积极扶持房地产业的发展，但受到国家宏观调控的影响，这两年房地产的建设面积呈下降趋势。
我认为，奥运会之后，通州房地产还会得到大力发展，因为通州区作为文化产业基地，新型服务产业基地和滨水宜居新城，还有大量需要建设的土地。此外，我们还将在基础设施等方方面面加大投入，为通州区今后经济的发展打下了良好的基础。
【提问】建筑节能新技术的运用会增加房子的成本，楼盘的价格也会比周边楼盘要高，请问世纪星城二期的销售工作进展如何？二期和一期相比，在建筑节能新技术应用方面还有什么新的举措？
郑武：科技地产也能走进平民百姓家
房地产做的是综合体，开发商也是在进行综合投入。对于产品的升级，政府没有强制性规定，而取决于开发商做与不做。在可做可不做的时候，我们一定会选择做，虽然多投入会面临许多问题，但为了提升顺华的品牌，提升我们的住宅品质，拉动整个通州区域的房产品质，我们会通过与专家、研究人员共同的努力，将成本控制到最低。力图让科技也能进入平民百姓家，让更广大的消费者也能享受到舒适的住宅。
我们推出的二期的产品舒适度和可持续性会大大提高，但是价格不见得会涨很高。
【提问】开发商在给消费者提供舒适住宅的同时，一定会考虑商业利润最大化。锋尚是利用科技提高项目附加值的先行者。请问史总是如何看待这个问题的？
史勇：开发商履行承诺等于降低风险
锋尚在科技方面的成本增加是800元/m2。另外，设计方面增加的成本是200元/m2，这让许多同行很难理解。大家知道，北京市场上做一套住宅全套施工图设计才每平方米只有二三十元，而锋尚每平方米光设计费就增加了200元，这是大家所不了解的。为什么要这样做？因为高舒适度住宅的设计需要在很多方面最终对老百姓有所承诺，要和老百姓的切身利益挂起钩来。这样的设计和传统引用标准图的做法不同，需要在很多方面进行科学的模拟分析，需要定量化。比如节能的指标，能实现的健康舒适的指标，只有建立在定量化的基础上并且承诺给消费者才能更好地让大家接受。
我认为，这种成本的增加是锋尚在打造自己倡导的健康生活的理念。另外，我们在一些硬件上的投入也非常大，这一方面是国家对建筑节能的指标要求，另一方面也是我们对消费者的一种承诺。举个例子，外保温的寿命在国外定为25年，我们国家也定25年，但是由于我们国家起步晚，有些产品达不到这么长的使用年限，而锋尚选择的技术却能做到。并且我们向业主保证室内湿度在40%－60％之间，一年的费用加起来是35元等等。我想，如果一个开发商对所有业主都做出了承诺，就不敢在任何措施上省钱，因为你要百分之百履行承诺。并且开发商采取的一系列新技术措施在保障消费者利益的同时也是在降低自己的风险，保护消费者其实也就是保护开发商自己。
【提问】作为通州很有影响力的开发商，请郑总预测一下今年通州整个房价的走势情况？
郑武：通州的房价还有上涨空间
2004年以后，通州几乎没有土地供应，这预示着2004年以前立项的土地在这几年几经消耗得差不多了。刚才杜主任说今年的开工面积将达到300多万平方米，我想这有可能实现。现在，受通州的详细规划影响，今年通州区的土地供应量会很有限。
另外，金地集团在去年年底竞得通州区马驹桥镇的一个小区项目。据测算，这块地楼面价达到2553元/m2，加上建安成本约2500元/m2，开发成本价在5053元/m2，有业内人士预计金地这个项目的初步售价应在6000元/m2左右。再者，据2006年1月发布的北京市2005年房地产市场运行情况，2005年北京市商品住宅期房预售均价6725元/m2，而通州区均价在4230元/m2，与北京市均价相比有2500元/m2的上涨空间。
基于以上分析，我预计，通州的商品房均价将超过5300元/m2，也就是有1000元的上涨空间。
篇章四 感言篇
童悦仲：我是第一次来世纪星城，参观之后，切实感到在北京5000多个楼盘里，象这个项目一样各方面都做得比较到位还是不多见的，让人有一种久违的感觉。另外，这个楼盘的售价也是普通百姓能够承担得起的，交通也比较便利，这种为普通消费者开发的住宅项目应该得到鼓励。
涂逢祥：一到这个小区就感觉眼睛一亮，它让人觉得非常舒适、非常敞亮。顺华集团真有眼光，把世纪星城建造得这么与众不同。
杜少勋：在通州的房地产开发企业中，顺华集团是我们的样板企业。从顺华进入通州，至今我们都没接到过任何投诉。无论是企业诚信，还是居住品质，都受到了业主和周边群众的一致好评。
徐晨辉：参观过这个小区后，我有一个比较大的体会，虽然小区的配套建设还不是很完善，但是世纪星城一期容积率能够让人感觉到在目前住宅建设中是相对比较低的，而这一点只有有见识的人才能做出来。世纪星城让我禁不住想起一句诗“但得方寸地，留于子孙耕”。
史勇：我来之前一直觉得“世纪星城”这个名字很熟悉，但总想不起来是怎么回事儿。到了这里才突然想起，2004年，建设部在国际展览中心举办的“第四届中国国际住宅产业博览会”上，有近百家楼盘参展评选创新楼盘，我应邀作为7个评委之一。在项目投票时，我投了世纪星城一票。在这儿，我也看到了世纪星城在那次大会上获得的“创新楼盘奖”。今天通过现场实际考察之后，我感觉当初投他们一票是对的。
程新明：很高兴有机会参加建设部科技地产论坛！我认为世纪星城利用创新的精神、利用科技手段创造了一个高品质的住宅，让消费者享受了实实在在的实惠，我们要向顺华集团学习。
张彤梅：世纪星城是目前我们所做的项目里非常有特色，非常成功的一个项目，它是一个优秀楼盘，这个成绩的取得得力于开发商在项目伊始，就从消费者的角度出发，一切为了消费者着想，而将项目定位非常准确并作了许多利益的牺牲。
孙惠琴：我跟大家感受一样，走近世纪星城的小区，会有一种很舒适、很环保的感觉。世纪星城一期小区住宅密度很低，在节地、户型设计方面非常人性化，所以它不仅是一个老百姓能承受得起的房子，而且是一个非常舒适、节能环保的房子。这个小区每个房间包括卫生间都很通透、很明亮，我想，这样的房子居住舒适度也一定比一般的房子高。
（摘编自《建设科技》）
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