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房价牵动着每一个购房者的神经，建筑节能与房价的关系自然引来多方争议。尽管关于建筑节能强制性标准的执行已经是不争的事实，但建筑节能将导致房价上涨成为不少人对建筑节能不“感冒”的借口或托词。拒绝做建筑节能的开发商说：“做建筑节能将导致成本增加、房价上涨。”没有体会到节能房好处的购房者说：“买节能房，购房成本高，不划算。”
那么，事实究竟如何呢？房价上涨真的是建筑节能惹的祸吗？建筑节能投入产出比怎样？经济效益如何？
现象：陷入“节能建筑高投入、高成本”的怪圈
目前，不少人陷入了一个怪圈：节能建筑价格高。有人这样进行逻辑推理：在建筑上投入做节能，成本会提高，买房时就要多花钱，节能建筑必定价格高。为此，人们质疑、怀疑、害怕、担忧。湖北省建设科技发展中心主任、湖北省建设厅节能办公室主任高桥芳对此深有体会。他说，在和普通市民沟通时有障碍，有购房者表示买不起，最好不要做建筑节能了。
无独有偶，目前部分开发商在建筑节能的认识上也存在误区，认为节能建筑即是高投入、高成本的建筑。尽管目前房地产开发和住宅建设的重点工作是推进住宅产业化，其中建设保温节能小区、提高住宅保温隔热性能是建设生态型小区的关键，但有开发商担心开发节能建筑会导致成本增加，并将此作为其不开发或者延缓开发节能项目的“挡箭牌”。而且，他们振振有辞：“国家用宏观调控稳定房价，建筑节能提高房价，不是和国家的政策相违背吗？”
这些现象显然是对建筑节能的一种误解。北京成业行房地产投资顾问公司总经理邵念强分析，从目前了解的情况看，我们所看到的锋尚、MOMA等典型的项目，主打节能环保，而且做得很好，不可讳言的是因科技的投入让项目增加了不少成本，价格也卖得很高。对于高端产品，建筑节能增加的成本会被掩盖掉，反而会成为卖点，而在普通项目、中低端的产品中推广这种建筑节能技术可能会增加难度。加上节能建筑在使用时的优势并没有很快体现出来，所以人们总认为建筑节能和自己关系不是很大，出现这样的误解也就无可厚非了。
解开心中的结：投入究竟有多大？
节能建筑究竟需要多大的投入，与普通建筑相比，造价要高出多少，投入产出比究竟如何？这是目前开发商和消费者所共同关心的。
“如现在执行节能50％的标准，其造价比普通建筑约高10％，但这笔投资十分划算，只需5－7年通过建筑的节能就可以收回投资。而一般建筑的寿命有50年，受益时间长达40多年。”开发并推行节能住宅的房地产开发有限公司负责人说，高舒适度、低能耗的建筑在欧美非常普遍，其造价比一般建筑高出3％，但由于节能和优化组合，每年的运营费用却可节约60％。
中侨（武汉）置业公司是在武汉市中心城区开发了优秀建筑节能示范项目“中侨观邸”高层住宅的开发企业，公司相关负责人认真计算后认为，投入做建筑节能是完全可以的。通过做外墙外保温，屋顶、窗户采取节能措施，选用中空玻璃，用能系统方面采用太阳能，另外采用中水处理、污水再利用等回收技术，一次性在建筑上的投入每平方米最多增加100多元。从售价上看，绝对成本虽然增加了一点，但从长远看，运行成本会降低，受益会很大，可以说是投入有限、收益无限。以100平方米的房子为例，买房时，投入增加1万元，由于外墙外保温加中空玻璃，可以让温度流失减少；太阳能、地源都是大幅度降低用能，一次性投入后，节电比常规省三分之二，用户住入这样的建筑，虽然一次性投入加大，但是长年的低耗能3—5年内就可收回成本，并且终身受益。
“现在社会上有一种不正常的现象：高价不等于优质，低价一定劣质。这是社会不满意、百姓不满意的。作为有责任的开发商，我们想用自己的作品来改变这种偏见，做出国家满意、社会满意（符合环保节能）、百姓满意（优质舒适、价格合理）的好产品。”中侨（武汉）置业总经理丁孔实先生掷地有声地向社会和“中侨观邸”的业主们做出承诺。
对消费者而言，尝到节能建筑甜头的业主说：“买节能房的钱是花在刀刃上。”武汉的高先生是三口之家，以前家庭平均每月用电100元，包括夏季空调制冷、冬季空调制暖；用水的费用每年大约500元。在第二次置业时，买的节能房每平方米多花100元左右，自从住上节能房才真正受益：每年省电费800元；水通过回收后可省350元，一年下来水电费节约1000元左右，投入增加的1万元成本10年就可以回收。高先生深有感触：“如果是用电用水大户，节省的水电将更多，回收周期也将更短。如果一个住宅建筑的生命周期是50年，后40年是纯收益，降低了家庭开支，无形之中为家庭和社会创造了福利。”
对开发商来说，该如何算这笔账呢？有开发过建筑节能项目的房地产公司分析，在资金流量上，最关键的是前期开发费用和销售回款额度及周期。而中间的建安等成本费用相对固定，发展商担心的是：前期大量投入，中间如再增加是否在销售时可以顺利回收。对于节能新型产品的市场认可度的怀疑导致了不愿冒险增加投入。其实，按市场化的运作思路，“成本的概念＝产品的市场价格－利润”，提高产品的市场竞争力可以使开发风险降低，实际上是平衡成本的市场化行为。不同侧重的技术应用，可以产生更多的特色楼盘，市场中的产品将更加丰富。而中国是消费文化的国家，消费者对于产品附加值有需求，新型技术产品不但健康了供需关系，而且存在广阔的市场。
二者关系论：节能建筑并非豪宅的代名词
建筑节能与房价二者究竟有着怎样的关系？记者通过采访开发节能项目的开发商、房地产经纪公司、业内的专家学者，以期给建筑节能一个公正的说法。
说法一：建筑节能不是影响房价的关键因素
北京成业行房地产投资顾问公司总经理邵念强说，建筑节能会是提高房价的一个直接因素，但不是关键因素，因为影响房价的因素很多，比如土地、地段，中国的房地产还没有到一个清晰化的过程，这些会掩盖建筑节能增加的成本。
业内人士普遍认为，房价牵扯的因素很多，比如地段、位置、周围的环境、配套，决定房屋升值潜力大小的也不仅仅是建筑本身，稀缺资源的占有也变得越来越重要。这是市场经济的规律在起作用。
说法二：节能投入提升房价是相对的
在武汉开发绿景苑项目的负责人王海春说，建筑节能会提升房价，这是相对的。由于科技在地产的投入，从性价比来看，物有所值，绝对价格自然会提高。“毕竟金杯和陶瓷杯不一样。过去是黑白电视，现在变成了液晶彩电。”王海春用类比的方式解释“此房非彼房”。
说法三：建筑节能远远低于土地对房价的影响
“与原来做内保温价格相比，外保温每平方米增加70—80元，但在整个商品房的组成中，还是微不足道的。”北京城市开发股份有限公司副总经理陈泽泰以做外墙外保温为例，表明在整个房价上涨的百分比中，建筑节能投入对房价的拉动作用并不大。
建安成本（包括建筑节能的投入）的增加远远低于土地价格上涨对房价的影响。陈泽泰说，土地的成本对房价上涨影响比较大。“从我们实际操作过程来看，土地是通过竞价得到的，特别是土地成为稀缺资源后，开发商都想获得土地，互相竞争必将抬高土地的价格，最后还会转嫁到消费者身上。另外，拆迁遇到一定的难题，特别是碰到钉子户，这个费用也会转嫁到土地的成本上。”
说法四：节能不是房价虚高的因素
建筑节能不会成为房价虚涨的因素。武汉一媒体房产主编王九陵说，在房地产市场没有泡沫或比较小的地区，做建筑节能能提升项目的品质。节能建筑省电省能的同时还能提高舒适度，能够被市场接受。
房价主要是受市场规律的作用，即供过于求，价格下跌；供不应求，价格上涨。业内人士在进行推理分析时认为，做建筑节能，提高建筑的舒适度、进而提升品质，被市场认可和追捧，一旦销售火爆，供不应求，节能房的价格势必会高。但这并不说明做节能建筑一定导致房价虚高，如果以后节能建筑越来越多，供过于求，价格反倒会下跌。
说法五：价格调整与建筑节能投入无关
建筑节能标准从以往的50%提高到65%，在建筑节能成本方面增加不会很大。在保证开发商利润的前提下，房价不会有太大的波动。北京马连道地区的信和嘉园项目在建筑节能方面有不少的投入，开发商北京中物信和房地产开发有限公司工作人员岳先生有过多年的房地产从业经历，他认为，建筑节能提升房价只是某些开发商的说辞。“我们的项目在建筑节能方面的投入在价格上没有体现出来。房价的调整主要根据的是项目所在的地段、整个市场环境，并没有说房屋做了建筑节能，房价就一定高。”就算对节能项目大量的投入会造成成本有所提高，但不需要靠抬高房价来弥补这部分资金，可以通过加大开发量，靠企业品牌的影响力来自行消化，达到薄利多销的效果。
行动改变偏见：走出节能建筑价格高的误区
为了让人们走出节能建筑价格高的误区，建设行政主管部门都做了不少工作。湖北省建设厅节能办公室做了很多宣传工作，通过报纸、展示会、刊物杂志等传播建筑节能的理念。高桥芳对记者说：“我觉得这些还远远不够，目前我们在积极策划，打算和有积极性的开发商尝试在经济适用房做节能项目，让工薪阶层得到贵族的享受。如果从经济适用房中寻找突破口，使工薪阶层享用到节约型建筑的实惠，比做什么宣传都好。”
让工薪阶层能亲身感受到建筑节能的好处，将使人们对节能建筑有更直观的理解，建筑节能的意义也更直接。如今，湖北省建设科技发展中心要用实践来说话，用行动来改变人们的偏见。高桥芳向记者透露，如今，他们正计划和中侨（武汉）置业公司合作，在经济适用房领域推行建筑节能示范工程。
专家说法：建筑节能高成本可以规避
“一些人提到建筑节能都会觉得会多花钱，其实建筑节能的手段很多，在需要的地方采用，不仅不会多花钱，还有可能将使用成本和运行成本大大地降低，在很大程度上可以省钱。”英国科进（WSP）环境咨询公司首席代表邹佳媛说，建筑节能高成本可以合理规避，关键是看用什么样的建造方式和设计方式，如何去思考并改变传统的观念。她举例说，开窗是一件很简单的工作，可如何去开窗，在什么时候开窗户，开哪个窗户，都大有学问。
当然邹佳媛也指出，做节能处理不好反倒多花钱，不需要的地方用了，不仅多花钱，效果反倒不好。她说，一个房子可以分成多个元素，以保温材料厚度为例，用5公分、10公分、15公分、20公分的材料，对建筑节能的水平和效果影响就不一样。从建筑节能的角度讲，如果将保温材料从5公分增加到10公分，对建筑节能的影响很大，增强建筑保温效果很明显，也太值得花钱做了；而如果从10公分增加到15公分，对建筑节能的效果可能并没有多大影响，还不如将这一部分效果不大的投入用在窗户或建筑的其他部分。“同样多花5公分材料的投入，效果却不一样，看来会不会使用材料太有学问了。”
“建筑节能并不是说要用最好的材料，多花钱和将来的舒适度没有很直接的关系。只有建立了建筑和自然和谐共存的联系，人才会觉得自然、舒适，更健康。”由于从事建筑节能服务工作，邹佳媛的工作不仅是从技术的角度研究建筑，也要进行相应的经济性分析:让房子运行起来使人觉得舒服，还经济实惠，让钱用得值得，得到相应的回报价值。她说：“不一定要选最好的，却要选最经济合理的。”如果仅仅为了建筑节能不惜付出高额的成本，选用高造价的材料，显然不符合现阶段中国的发展实际情况，因地制宜才能达到经济性和完美性的节能效果。
（摘自建设科技） | 
