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5月12日，由哈药集团、海尔集团和美国布朗公司携手打造的高档智能住宅——哈公馆未来之屋整层样板房在哈尔滨开放。作为海尔U-home在国内落户的第一个高级项目，哈公馆无疑为我国智能化建设的发展谱写了新的篇章。那么，我国住宅智能化发展到了怎样的程度？住宅智能化应面向何种趋势？记者就此采访了业界人士和专家。
智能化家居尚处于初期阶段
中国房地产报：2006年海尔U-home项目的推出，可以说是我国智能建筑发展史上的一次技术性成功。此后，智能住宅更加成为了吸引人们眼球的焦点。越来越多的开发企业都各自标榜智能住宅，那么真正的智能住宅应该包含哪些标准？
黄久松：住宅智能化必要的组成部分应当包含这几个方面：第一是住宅小区公共安防系统，它包括了周界防范、闭路电视监控、门禁系统、巡更系统等；第二是智能家居系统，包括了防盗门磁、窗磁报警、门厅防非法入侵报警、可视对讲系统、厨房可燃气泄漏探测器、紧急求助手动报警等；第三是通信网络系统，包括了综合布线、宽带网络、电话、有线电视、无线覆盖、保安无线对讲等；第四是机电设备管理系统，包括了公共照明系统、电梯系统、给排水系统、停车场管理系统、供水、供电、供气、热计量收费系统等。高档一些的楼盘还应配置家居中央集成管理平台，用以实现家庭安防、家电控制、家庭信息化管理和网上信息服务等。
姚伟：近几年来社区智能化工程大量实践，住宅智能化的标准应该有了实质性的变化。
目前住宅智能化标准可分为：普及型，即具备普通住宅社区的宽带网络、安防监控、访客对讲、车辆出入管理、物业管理等基础设施服务功能；先进型，即在满足上述功能的基础上，增加了社区综合信息服务、社区环境监测与景观设施调控、中水和直饮水系统、可视对讲、室内背景音乐、智能型家居、远程网络访问等舒适性服务设施，使居民从居室到整个社区感受到“数字信息化服务”的存在；豪华型，就是人们在满足舒适性的基础上，对生存环境的自然性提出要求，应用智能照明、日光照明、呼吸式空调、太阳能换热、花园式生态微循环景观、实时背景音乐等，享受光线、自然和空气等成为豪华别墅的智能化目标。
中国房地产报：海尔U-home项目的落户，是否能说明我国已经进入家居智能产业化阶段？
姚伟：哈公馆是哈药集团和海尔集团携手采用海尔U-home 技术打造的高档智能住宅。究其意义，我认为只是一种技术的堆积，或者说只能是演示给人们智能家电的综合控制应用，并不能真实地展现住宅智能化舒适、安全、实用、绿色、节能的宗旨。住宅智能化应该划分为两个部分：一是居住社区环境和基础设施的智能化，二是居室内部设施的智能化。只有两者的和谐统一，才能体现出智能化技术应用的成果。
中国房地产报：我们怎么看待目前我国智能化住宅的发展的水平？
杨士元：从我们做过的调查研究来看，许多标榜为智能化住宅的楼盘连一些基本要求都不能全部达到。打个比方，三表（电表、水表、煤气表）在技术和设备上都有，但是这却不能进行统一的管理，人们必须分别对这三表进行缴费，这就无法达到一种统一管理的效果。因此，我国目前的智能住宅的发展，其实还只是处于初级阶段。
利用率要提高
中国房地产报：就我国目前的发展状况而言，我国住宅智能化面临的瓶颈是什么？
黄久松：从产品运用看：第一，产品标准不统一导致了兼容性、人性化、技术进步、售后服务等环节存在缺陷；第二，产品缺乏严格的质量控制，一味强调降低成本，致使产品稳定性、可靠性差；第三，不少企业发展定位不准确，既搞产品开发，又做工程，一旦出现资金链脱节，形成首尾难顾，便是昙花一现；第四，工程设计与安装水平需要进一步规范和提高；第五，需求不合理，脱离实际，投入超前，内外环境难以支持，形成服务内容单一，住户感受不到智能化的优越性；第六，物业管理机制落后，人才不足，致使智能化系统运行维护成问题，难以长久发挥作用。
从建设上看，目前智能小区、智能家居网络建设基本由Internet、Intranet、电信、有线电视、专线和无线网等构成，分别进行数据、语音和视频业务。但由于各个网络都有各自的优势和不足，会受到一定的网络带宽的限制，很难满足网上同时运行数据、语音和视频业务。近几年，由于应用服务开发与接入服务受到种种限制，网络的作用得不到充分发挥，投资也难回报，严重阻碍了智能家居建设的良性发展。
杨士元：从智能化家居发展的前景来看，我觉得还暗存着一个隐忧。现在许多好一点楼盘和住宅智能化家居投资占到5%~10%，但它的实际使用率并不高。建设部对这方面曾做过一个统计，乐观一点来说，智能化的使用率大概也只能占到30%。
中国房地产报：应该如何提高智能家居的使用率呢？
杨士元：我认为智能化家居的推广还是应该遵从市场需求的原则，根据不同阶层人的需要来进行推广。这不光是针对智能化家居的成本问题。我举一个例子，一栋三层楼的别墅，可能它的主人对各个房间的灯光就需要一键开关的要求，这样就省了各个房间来回跑的力气。但这个一键开关灯的功能对于一套只有两居室的主人来说，就不需要了，他只要走两步就能开关灯了。所以不同的需求应该有不同的选择。
（摘自中国房地产报）
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