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房地产业已经进入追求高品质的时代，特别是在国家提出发展中小套型住宅以后。中小套型特别要讲究标准化与精细化，讲求资源的利用与有效空间的利用，标准化和模数化正是我们解决小面积住宅建设方向性问题的方法。
国际上标准化的历史经验告诉我们，建筑工业化是房地产业发展的必由之路。我国的标准化问题相对滞后了差不多20～30年。所以我们应该重新认识、理解和学习标准化、模数化，它成为指导房地产开发重要手段的时机已经到来了。今天提倡模数化、定制化的生产，用标准化的理念指导我们的行动，使我们的房地产业发展上一个新的台阶，这是完全有可能的。
我国房地产业大体上来讲仍然处在粗放发展阶段。据资料统计，我们的劳动生产率大概相当于发达国家的1/7，产业化率目前只能达到15%，增值率相当于美国的1/20。这种状况一直在延续着，产品的产业化水平差距更加大了。住宅产品少、质量差、性能低是当前市场的普遍现象。
什么叫住宅产业化？这个词现在用得很多，住宅产业化可以简单地解释为社会化大生产的方式，也就是住宅产品的生产和经营上的一体化。通过模数协调规则能够把建筑设计、生产经营、施工安装、销售服务等连成一个系列的整体，形成一体化的供应。在住宅工业化的基础上，为用户提供优良的住宅产品和优质服务。但住宅产业化并不等同于房地产产业化，房地产产业化和住宅产业化是有本质区别的。房地产业为社会提供功能性建筑，而住宅产业化强调的是生产过程，是一个制造过程，一个生产链，它不包括直接为社会提供住房的概念。很多人认为房地产项目做好了，就等于住宅产业做好了，这是误导，不利于我们住宅产业化的迅速形成和发展。
住宅产业化将给我国的住宅业及其相关行业带来革命性的变化，给住宅产业链的各个环节带来深远的影响。住宅产业化催生了兼有房地产开发职能的住宅产业集团，而住宅产业集团具有一体化生产经营优质适价住宅的优势，将会占领较大的市场份额。规模大、实力强的房地产公司在与产业集团的竞争中，已经意识到企业发展必然走依托社会资源整合、标准化和集成化的路子。国内有实力的、跨地区发展的房地产集团企业，诸如万科、金地、万通、阳光100等，为应对多元市场的竞争、提高产品品质、简化运营机制、降低开发成本，开始向国际化集团管理运营模式看齐，并加强企业的研究机制，将定制化、标准化和模块化作为企业发展的主打方向。
但是，当前由于模数化的缺失导致了产业化的失调。因为行业整体标准化、模数化外部水平不够，尽管集团企业意识到模数协调的重要性，完成标准化的工作仍然困难重重。由于社会产业供应链不够，他们可能要花三四倍甚至十倍的努力才能达到一点点效果。
我国在上世纪50年代创立了统一模数制，应该说是比较早开始实行模数系列和扩大模数研究的国家。承担第一代模数系列研究的就是设计大师赵冠谦先生，参数的概念也是那时形成的。但在理念上，那时对“协调”的理解比较弱。直到2001年公布的《住宅模数协调标准》才奠定了住宅应用模数协调的基础。而要想进一步推进模数化，我们要像工业化国家那样全力推行通用住宅体系，因为通用体系效率最高，另外，发展专用住宅体系同样重要。
总的来讲，要先易后难，先重点后全面，逐步推进模数化。使我们的研究、设计、施工人员都能够掌握，使之成为一种必不可少的工具，才能够促进住宅产业化的发展。在这个过程当中，我认为企业是主体，而政府是主导因素，因为在研究课题、调查研究、培养技术密集型的企业和大型的企业组织攻关方面，政府不参与，这个事情就很难做成。
（摘自中国房地产报） | 
