|
七月，北欧黄金般的季节。笔者作为上海市房地产行业协会专家组成员去年这个时候出访北欧五国，犹如畅游于安徒生、格林的童话世界。那郁郁葱葱的森林，蜿蜒曲折的海湾，终年积雪的山峦，晶莹剔透的冰川，激情澎湃的温泉，蓄势待发的火山，幽静宽广的峡湾……美丽的北欧仿佛一座世外桃源，她是那么地自然和谐，那么地与众不同，那么地令人神往……
丹麦、挪威、瑞典、芬兰、冰岛这五个北欧国家，由于地处北极圈附近，地理位置极为特殊。这里有着漫长的冬季，气候反差大。但是森林茂密，水域辽阔的自然环境，又为人们提供了丰富的资源。另外，北欧人口密度低，社会保障机制相当健全，人与自然和谐相处，自然资源和人文景观受到很好的保护。值得一提的是，那些矗立在山坡上，淹没在树林中的各式尖顶木屋，可谓千姿百态，庄重典雅。
出于职业习惯，我对北欧的木屋和住宅建设产生了浓厚兴趣，所到之处，无不认真考察，悉心研究。以下是我粗略的体会。
体会之一
推行标准体系，提高住宅设计的标准化和部件的通用化
北欧的小木屋千姿百态，但建造小木屋的建筑构件却非常标准、通用，这很大程度上得益于完善的标准化体系。最近两年，我国积极推行住宅产业化，提倡建立住宅设计的标准化体系，北欧诸国早在几十年前就开展这项工作了。瑞典是在上世纪四十年代就着手建筑模数协调的研究，并在上世纪六十年代住宅大规模建设时期，将建筑部件的规格化逐步纳入瑞典工业标准（ＳＩＳ）。一九六Ｏ年颁布“浴室设备配管”标准，一九六七年颁布“主体结构平面尺寸”和“楼梯”标准，一九六八年的“公寓式住宅竖向尺寸”及“隔断墙”标准，一九六九年的“窗扇、窗框”标准，一九七Ｏ年的“模数协调基本原则”，一九七一年的“厨房水槽”标准等等，囊括了公寓式住宅的模数协调，各部件的规格、尺寸、连接等标准化、系列化，为提高部件的互换性创造了条件，从而使通用体系得到较快发展。
丹麦通过模数和模数协调，实现构件、部件的通用化。一九六Ｏ年制定的《全国建筑法》规定，“所有建筑物均应采用１米为基本模数，３米为设计模数，”并规定了二十多个必须采用的模数标准。这些标准包括尺寸、公差等，从而保证了不同厂家构件的通用性。同时规定，除自己居住的独立式住宅外，所有的住宅都必须按模数进行设计。
丹麦将通用产品、部件称为“目录产品、部件”。每个厂家都将自己生产的产品、部件列入目录，由各个厂家的产品目录汇集成“通用体系部件、产品总目录”，设计人员可以任意选用总目录中的部件、产品进行设计。主要的通用部件有混凝土预制模板和墙板等主体结构构件。这些产品都适合于３米的设计风格，各部分的尺寸是以１米为单位生产的，部件的连接形状（尺寸和连接方式）都符合“模数协调”标准，因此，不同厂家的同类产品具有互换性。同时，丹麦十分重视“目录”的不断充实完善，与其他国家相比，丹麦的“通用体系产品总目录”是较完善的。
体会之二
重视节能环保，提高住宅的舒适程度
能源的稀缺性注定了世界各国对住宅节能的重视，将建筑节能作为设计控制的重要内容。虽然开发商和建造商因节能会增加住宅的造价，而影响市场上普通的购房者，尤其是低收入家庭的购房行为，但是这部分增加的造价，换来的是长远的经济效益。节能型住宅比传统住宅在能量消耗上要省一到两倍，推行节能计划时，一方面要考虑不同阶层购房者的心态，另一方面强调就地取材解决节能材料，减少运输费用，尽可能降低住宅成本。北欧五国对住宅墙体的保温隔热和门窗的节能，都制定了明确的要求，建筑师必须按国家相关规定进行设计和选用材料，对人体和生态环境产生不良影响的材料，被严格禁止。同时建筑师和建造商要考虑就近取材，如“夹心保温节能墙体”是北欧五国在低层和多层住宅中广为应用的墙体，其两侧是砌体材料，中间夹保温隔热材料，有些还留有空气间层。北欧国家节能型门窗发展速度快，质量高，一般采用的是断桥式塑钢窗和铝合金窗，开户方式多为平开式和下悬式，其水密性和气密性都大大强于传统门窗。
北欧五国采用可控制室内通风量的“房屋呼吸”概念，即通过对通风量的控制，形成室内外正负压差，让新鲜空气先进入主要居室，然后经过卫生间和厨房，将污浊空气排出室外，空气质量得到了进一步优化，住宅能耗进一步降低。另外，北欧地区更注重采用热量回收系统，通过通风管将各房间空气过滤收集起来，并回收其中的大部分热量，污浊的空气由设在屋顶的风机抽出排放。这种技术用在集合式多、高层住宅中更显优势。
北欧国家有较优越的自然生态环境，各国政府为了保持自然环境不遭破坏，制定了许多相关法律法规，同时，倡导使用对环境不造成破坏的洁净能源。挪威是一个资源丰富而人口稀少的国家，石油收入占国家财政收入的百分之三十，但是为了节能和保护生态环境，挪威至今仍然靠水力发电和核动力发电，居民生活几乎全部用电，本国蕴藏的石油和天然气一直不作为主要燃料使用。这些做法清楚地表明，发达国家是从战略的角度和保持人类可持续发展的眼光去看待今天的节能和环境保护事业。因此，提高全民的节能环保意识，加大政府的监管力度，是这个事业成败的关键所在。
体会之三
重视社区规划，提高住宅的综合性能
商品住宅社区的规划除了要与城市的总体布局想适宜外，还要与当地的自然环境相适应。如哥德堡的河畔码头商品住宅区就极具其特色。一般沿河住宅都平行于水面而建，这样可以获得好的景观，而哥德堡的河畔码头住宅区将八个围合成“∏”字的住宅部落沿河排列，“∏”字的开口正对河流，这不但使更多的住户看到水景，同时在每户窗户和阳台下形成了敞开式绿化平台，坐在平台上的休闲椅上，就可眺望河对岸的美景。在平台的下面是６米宽的沿河车道和约４米宽的人行栈道。木栈道贴近水面，与河岸一齐延伸，长达数百米，走在木栈道上，观看两岸美景和城市雕塑，令人心旷神怡，８个“∏”字型的住宅院落，由多层和小高层住宅组成，每个院落的住宅各具风格，绝不雷同，共同组成了一个富有韵律感的沿河景观，充分体现了现代城市特色。
近几年来，北欧五国的城市人口也有所增加，城市的住宅需求靠建低层住宅是不能解决的。因此，许多大城市都建造了成片的多层、小高层、高层居住区。如瑞典哥德堡的河畔码头住宅小区，挪威的集合商品住宅小区，这些集合住宅区是一次装饰到位才出售的，达不到装饰一次到位，住宅的性能提升和住宅部件及设备的配置水平从何谈起。也许是居住理念上的差异，北欧人更喜欢省事省力地享受生活。他们看重的是实用性、舒适性和设备是否完善，更喜欢通过装饰表现自己的个性，而不是大动干戈地去搞装饰。开发商交给购房者的应是一个完全达到使用要求的成品房。因此，在设计选材和施工上都要考虑周全，并尽可能采用工业化的生产方式生产和安装装饰材料，避免在施工环节出现过多的纰漏，以达到质量的均好。
北欧的小木屋和开发商的环保意识给我的印象是深刻的，北欧五国在商品住宅建设方面的成功经验和不断创新的精神，同样是我们乐山城市建设需要不断学习的。他山之石，可以攻玉。只有不断学习别人的先进经验，才能使我们的住宅建设不断跃上新的台阶，这是我，一个乐山人从事多年房地产市场研究与开发最深切的感受。（作者：王仕彬）
（摘自乐山晚报） | 
