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在TopE绿色建筑设计咨询国际研讨会上，USGBC创始人之一、拥有“LEED之父”称谓的Robert Wotson（罗伯特·瓦特森）以“营销绿色建筑”为题，展开了引导开发绿色建筑的攻势。他指出，绿色建筑的成本增加并不大，市场一直在错误概念的引导下受到阻碍。近日，本报记者专访了罗伯特·瓦特森。
中国房地产报：以“营销绿色建筑”为题展开演讲，是在向市场说明绿色建筑所带来的收益与成果吗？
罗伯特·瓦特森：对于温室气体排放，都认为是工矿企业造成的伤害，其实建筑的伤害比大家想象的大得多。还以为把一个建筑建设成绿色建筑的花费是巨大的，在中国的想象当中至少增加成本28%。经过调查，这种概念是错误的，事实上平均只增加5%。
现在大家把主要的精力都放在对绿色建筑花费很大的问题上，就忽视了它本身给大家带来90%的品牌效益。绿色建筑实际上是品牌效应大于本身对运营方面节约所带来的效益。
中国房地产报：有没有相关的例证可以说明绿色建筑的品牌效应大于投入。
罗伯特·瓦特森：成本多花15%、第一个被LEED认证的纽约建筑，在当时被许多开发商认为这是一个很失败的项目。但是在市场上反映却不一样，当时正好赶上IT市场的衰退，当时整个房地产市场的出租率只有60%，但这个项目的出租率却达到了85%，最后市场的回报证明这个项目是成功的。原因是由于应用了先进的技术与产品，使人们的办公条件更舒适。另外，由于整个项目节约了运行费用和节约利息的付出，使得整个项目的价值变得更高，经过测算增值了2400万美元，10个月回收了成本。
中国房地产报：作为LEED的制定者，您怎么看LEED与中国的绿色建筑标准之间的关系，是否存在竞争的关系。
罗伯特·瓦特森：不同的标准适用于不同的建筑和方向。现在有一些人以为LEED就是国际标准，并认为是与中国的绿色建筑方面国家标准来竞争的，其实不是这样，我们不是来竞争的。无论你依据哪个标准来执行，最终都是对环境的保护。所以绿色建筑标准间要团结起来跟非绿色标准竞争，共同来对抗非绿色的建筑。
中国房地产报：中国政府一直在通过政策和经济激励机制推动绿色建筑的发展，这是一种好的办法吗？您有什么建议？
罗伯特·瓦特森：市场杠杆和政策性调控对于促进绿色建筑的效果将是1+1=3的结果。这个问题在美国曾经出现过，比如在加利福尼亚州采用屋面绿色建设会在税收上有一些优惠。中国政府把节能的标准定得比较高，但是没有强制执行。这一状况会导致开发商有各种借口，比如说没有好的设计，没有对应的产品。而强制执行会推动这些问题的解决，提高能源的应用效率。在建筑节能标准推行的过程中，一些优惠政策也要随之跟进，才能更好地推动标准的执行与降低能耗。
中国房地产报：目前LEED在中国市场的应用情况如何？
罗伯特·瓦特森：市场认可情况较好。所有经过LEED标准认证的中国建筑目前有110个，到年底可以有两倍的增长。
链接
由美国绿色建筑协会(USGBC)建立并推行的《绿色建筑评估体系》，国际上简称LEED，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。LEED评估体系由五大方面、若干指标构成其技术框架，将通过评估的建筑分为白金、金、银、铜和认证级别，以反映建筑的绿色水平。
目前在中国，住房和城乡建设部也在积极引入LEED认证系统，我国目前正在执行的《绿色奥运建筑评估体系》，《中国生态住宅技术评估手册》和上海的《绿色生态小区导则》也在一定程度上借鉴了LEED认证系统。目前国内获得认证的有深圳的虎山公寓（招商地产）和杭州的西湖天地（瑞安集团）等项目。
（美国绿色建筑协会创始人之一 罗伯特·瓦特森
摘自中国房地产报） | 
