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1999年8月，国务院办公厅转发建设部等部门"关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见"（国办发72号）的文件，提出实现住宅产业现代化的指导思想、主要目标和具体实施的方向。其中对住宅科技的强调反映在各个章节中，放在了一个突出的位置上。文件明确指出："加快科技进步、鼓励技术创新、重视技术推广。积极开发和大力推广先进、成熟的新材料、新技术、新设备、新工艺，提高科技成果的转化率，以住宅建设的整体技术进步带动相关产业的发展。"并定出目标："到2005年，科技进步对住宅产业发展的贡献率要达到30%，到2010年提高到35%。"
在政府的支持引导下，经企业和科研单位的努力，到2000年底，科技进步对住宅产业的贡献率已比"九五"末期提高了6.4个百分点，达到31.8%，为未来科技推广和向现实生产力转化奠定了基础。今天取得的成绩来之不易，是住宅领域中各行业不懈努力的结果。但是我们更应看到与一些发达国家仍就存在着不小的差距，如美国和日本的科技贡献率均在50%以上，并且由于我国住宅建设大都采用传统的生产方式，劳动生产率低，人均年竣工面积长期徘徊在25平方米的水平线上，而美国和日本则在100平方米左右。产业化率仅为15%，美国、日本则在70?80%之间。纵观中国住宅的建设历程和国外住宅的建设现状，都会告诉我们：要从根本上改变传统产业，实现产业的现代化目标，不抓科技进步这个根本，就不会提升整个产业的水平，就不会提高住宅的内在功能质量。早在1997年12月，建设部发布了《1996?2010年建筑技术政策》，在13项建筑技术政策中，几乎都涉及到住宅领域。5年后的今天，我们再去细读这些技术政策仍不感到落后，仍具有鲜明的现实指导意义。如果说国务院72号文中所提出的住宅产业现代化实施的框架（即，住宅技术保障体系、住宅建筑体系、住宅部品体系、住宅质量控制和住宅性能认定体系）是一个纲的话，那么，"建筑技术政策"中所涉及到的有关住宅的技术政策和措施就是"目"。"纲举目张"，现在"纲"已提起，关键是"目"的拓展。本文想通过当前住宅技术的三个方面谈一下"目"的落实对住宅产业化的促进作用。
一、住宅技术推广
（一）目前，住宅建设中主要应推广先进成熟的成套技术和产品，因此，有竞争力的技术、产品直接由开发生产企业提供给住宅开发企业。这些技术和产品都会经过市场的筛选、淘汰这一过程，被消费者认同。企业采用先进的技术和产品，并在市场竞争中形成新的卖点，获得良好的效益，就会主动去吸纳新技术，企业已成为技术推广的主体。反之，他们的反馈信息，会促进研发单位的创新。那种靠"行政分派"的技术研发机制已不适应市场的需求，科技计划管理部门将不应是"只管耕耘不问收获"的拨款机器，这无助于住宅科技成果的转化。住宅是一种产品，这一产品用什么部品部件去组装，用什么技术去建造，这个过程购房者并不太清楚，而生产产品的人--开发建设企业是清楚的。开发建设企业采用什么水平的技术和产品，就会生产出什么品质的住宅。显然，住宅技术的推广对象主要是开发建设企业，只有企业在实际工程中应用了，消费者才能得到科技给他们带来的实惠。应用--这个技术推广的重要环节，被我们长期忽略了。下面两个例子就说明了这个问题。
钢筋混凝土预应力技术是一项成熟而先进的技术，在美国几乎钢筋混凝土工程中普遍得以应用。我们提出"在住宅中形成大空间，便于灵活分隔"的口号已有多年，预应力技术应该是实现这一口号的最有利途径。许多开发建设企业对此了解甚少，更谈不到使用。但有勇于探索者，一旦了解这一技术的优势就立即用于工程上，并被消费者所称赞。北京"今日家园"的开发商采用这项技术，形成可分可合的大小户型，增加了购房者的选择机会，促进了销售。万科房地产公司在深圳市最高的住宅建筑（165m）--俊园的结构设计中采用无粘结预应力技术，适应了用户任意隔断的需求。沈阳市"北方华茂建设技术工程有限公司"向开发建设企业推广预应力技术，迅速得到开发商及业主的青睐，短短一年半的时间，这个只有几十个人的公司在沈阳已应用近35万多平方米，为开发企业节约了材料，缩短了工期，受到好评。
铜制管材是具有耐热、耐寒、耐压、耐腐蚀、耐火、寿命长的环保型产品，美国、英国、澳大利亚等国在住宅中使用的上水管、热水管和燃气管中约70%都采用用铜管，在这方面，我们推广力度不够，开发商对铜管的性价比不了解。然而从1998年开始，国际铜业协会在中国开展大规模的推广宣传工作，2001年开始，在主要城市开过近10次研讨会，宣传对象以开发企业和设计单位为主。由于推广的有效，在北京、上海、广州的一些楼盘中开始采用铜管。据科学技术咨询中心调查，2001年铜水管的用量比2000年增加了50%，并且还将持续上升。住宅管材的新一轮的更新换代一定会从铜管的推广普及开始。
（二）住宅技术推广工作是伴随着关键技术的突破、技术创新和技术引进而深入开展的，离开这个基点，推广工作就失去了活力或半途而废。
近几年来，太阳能热水器在住宅建设中得到广泛的应用，到2000年度，全国太阳能热水器拥有量达2600万平方米，居世界第一位。发展如此迅速的原因，是太阳能热水器的管线系统、控制系统和电补热系统等关键技术上有了突破，各种性能更加稳定，使用寿命更长。浙江省嘉兴市已于今年3月份出台规定，将太阳能应用作为工程建设必备内容。有力地支持了太阳热水器的推广工作。中国住宅的外墙外保温技术的不断创新提高，与美国"专威特"保温技术率先进入中国市场有着密切的关联，"专威特"的成套技术受到开发建设企业和相关生产厂家的认同，引发了同类外保温技术的仿效和革新。在北京，由科研设计单位开发的保温材料与钢筋混凝土一同浇筑的新工艺，其安全、耐久性更优于"专威特"技术，十分利于在高层住宅中推广。而且外饰面可采用面砖，这是"专威特"保温系列所不能达到的。还应该指出的是：在当今的住宅建设中，有不少住宅技术产品是直接由企业开发或引进的。开发建设企业从原来被动式的"接受技术"，转变为主动积极地引入技术。引进与应用、研发与应用为同一主体，科技成果向现实生产转化变得更为直接、更为有效。万科地产在深圳国家康居示范工程--"四季花城"中引进法国先进的雨水收集设备，开创了住宅雨水利用的先河。北京"锦绣大地"房地产开发公司引进欧洲先进的"天棚辐射采暖制冷系统"告别了传统的空调制冷方式。新疆"特变电工房地产公司"在国内首次在住宅区应用"太阳能光电转化"技术，解决小区的公共照明。而太阳能板是由"特变电工集团"所属的"太阳能发展中心"研制的。
二、住宅技术集成
随着消费者生活水平的提高，人们对住宅的品质要求也越来越高。住宅的设计内容也随之复杂化，比如北方地区的冬季采暖技术，原来只有集中采暖一种形式，现在则出现了天棚电热膜辐射采暖、地板辐射采暖、地源热泵采暖、独立壁挂炉采暖和电热风采暖等多种方式。这些技术都有各自的特点，不深入了解就会发生使用上的错误。技术的纷杂和层出不穷，促使许多技术成为独立的专业，如住宅的智能化设计、室内装修设计和室外的景观环境设计都已完全专业化。专业化的细分，反映出住宅"精密程度"的提高，是现代设计突出的表现。与此同时，住宅设计的专业化又促进了住宅技术向集成化方向发展。也就是说，把所有的专业集成到一个住宅中来才能组合成一个好的产品。住宅的品质最终取决于先进技术的集成程度。这种技术的集成，首先是通过住宅开发建造商的策划和设计单位的设计完成的。本人试图通过以下三个方面实例说明技术集成的重要性。
（一）结构技术的集成
2002年1月6日至12日应香港建筑师学会、香港大学邀请，内地建筑师对香港的住宅进行了考察交流，其中世界第三高的住宅--海明轩（236m）临海而立，散发着现代化的气息，给我们留下了深刻的印象。3幢超高层建筑组成的住宅，其结构未采用钢结构，而是钢筋混凝土剪力墙结构。结构用混凝土为C60的高强混凝土。这种结构比钢结构节约投资，而且抗震、抗风能力强。与之相匹配的，底部结构是30m的钢筋混凝土桩基。顶部结构是调节高层摆幅的（起阻尼作用）巨大水槽。香港设计师请加拿大专业人员做了模拟风洞试验，采用设水槽的方法，有效地解决了结构抗风和摆动的关键技术难点，使整个设计更为完美。但是，超高层住宅设计的技术集成远不止这些，如防火避难层的设置问题（香港规定：超过40层设一个避难层，每户距避难层的层数不应超过25层）、转换层的设置问题、（本项目转换层4米高）、管道井的设置问题、门窗、幕墙抗风载等问题，都会集中反映在结构设计上，而这些问题会涉及到其他技术系统。香港建筑师是通过与国内外专业设计事务所的合作来完成整个结构设计的。从这里我们得到一个重要的启发：住宅技术的整合过程中，必须首先确定关键技术点所在，然后针对这些点，去捕捉相关信息，寻求出最先进、最可靠的解决方案，并使之系统化。系统化才是技术集成的内涵。
（二）设备技术集成
居住者对设备的技术集成认知度比对结构技术集成的认知度要高的多，因为设备技术的集成更为直观，更易体会。但在以往很长的时间里，由于经济实力所限，住宅设备的更新缓慢，质量提高不明显。近五年间，我国家庭收入增加，居住面积扩大，人们开始关注设备的档次和技术的优劣。实际是关注"居住舒适度"是否得到了改善。"居住舒适度"的提高一靠户型的合理，二靠设备技术的先进。设备技术的集成度越高，就越先进，"居住舒适度"也越高。
"北京锦绣大地房地产开发有限公司"新建的"锋尚国际公寓"集欧洲最先进的技术于一身，项目中采用了9个子系统，建造出了名符其实的高舒适度、低能耗住宅，达到发达国家的居住标准。这9个子系统是：天棚辐射采暖制冷系统、健康新风系统、外墙保温隔热系统、外窗节能、防噪系统、地面和管道防噪声系统、中央吸尘系统、卫生设备后排水系统、垃圾处理系统、中水处理系统。其中前3个系统属国内住宅中首次应用。天棚辐射采暖制冷系统是将聚丁烯（PB）盘管预埋在钢筋混凝土中，夏季向管中送20℃水，冬季送28℃的水，能使室内温度保持在20℃?℃26的舒适范围内。健康新风系统则在此基础上改变室内空气的质量。经过统一空气净化和冷热处理后的新风经"下送上回"进入室内，无须开窗即可保持新鲜空气的不断更换。能够应用上述技术的前提是建筑本身是一个节能型住宅。因此，"锋尚国际公寓"的外墙保温隔热系统采用外保温板，空气隔离层外挂陶瓷砖幕墙的做法，使墙体保温性能高于北京现行节能标准3倍，屋顶保温性能高于北京标准4倍。可见9个系统所形成的体系，恰恰反映设备技术集成的关联性。只有综合的集成才能匹配，才能更有效地发挥各子系统的优势。联想北京某住宅小区为居住者提供电热膜辐射采暖设备，但外墙则是内保温，地板没设隔热层，北窗仍是单层玻璃，根本达不到节能要求，居民入住后电费猛增，开发商连遭投诉。这就是设备技术未能集成的后果。
（三）装修与部品的集成
用建造装修一体化取代离散化的装修是一种变革。其本质是用科技密集型的规模化工业生产取代劳动密集型的粗放的手工业生产，从而全面提升住宅的品质和品位。所谓"科技密集"不是单纯指装修施工的手段方法，更主要的是反映在部品的制作加工和组装工艺上。如卫生间部品的制作，应该是在标准化的控制下进行精细机械加工，而不是靠手工制作，工厂加工的部品才能达到材质稳定、品种多样、防止污染的目的。又如，室内木制、钢制楼梯、推拉壁柜、木地板、装饰铁栏铁艺等等的部件产品，都应做成成品后，运到现场组装。道理好讲但实现起来往往不如人意，问题又出在技术集成上。以往家装主要靠"马路游击队"，今天我们大力推行装修一次到位，就要靠开发建设单位把所有的部品集成起来，进行系列化的集中采购，从而降低成本，让消费者获得实惠。上海"奥林匹克花园"小区的开发商花大气力解决装修方面的集成问题，配备二十多人专门进行调研和部品的采购，甚至对地砖、楼梯的颜色都经过仔细地推敲。这种经反复对比、筛选、组合、搭配的装修套餐，深受购房者的欢迎。某些虽然做了装修，但仍卖不出去的住宅，其主要原因是没有进行统一的设计，没有统一的进货，没进行部品的细化集成，仍就是采用分包的办法进行大面积装修，根本体现不出现代装修所具有的产业化特征。2002年5月，建设部住宅产业化促进中心发布了《商品住宅一次装修到位的实施细则》，提出技术集成和工业化装修的具体途径，在全国反响强烈，受到开发商和装修工程企业的关注。
从目前市场上出售的装修住宅来看，我们已取得了非常可喜的进步，但要达到更高的水准，我们必须制定出适用可装修与部品集成的标准和技术文件，否则我们的集成水平只能在现有的水平上徘徊。最近新出台的《建筑模数协调标准》和《住宅厨房卫生间产品（设备）的设置及接口设计细则》，为装修技术和部品的集成奠定了基础，只有遵循标准和细则，才能促进真正意义上的工业化装修体系的形成，实现住宅部品的通用化。
三、住宅技术的配套
技术集成是要解决系统与系统之间的整合问题，是采用多种技术去优化一个体系，会涉及到多学科多专业。我们在这里所提到的技术配套，则是要解决某项技术、某一部品的，甚至某一道工序的配套问题。技术不配套是住宅质量通病不能得以克服的主要原因之一。至今仍旧不断困扰着开发企业和建设企业。严重阻碍了新材料、新部品的推广。
众所周知，混凝土空心砌块在我国使用了多年，这是代替粘土砖的主要砌体材料，江苏、浙江一带早在90年代初就使用过这种墙材。但出现了许多砌块渗水、漏水的现象，群众反映大，开发企业心有余悸，不敢再用混凝土空心砌块当外墙。北京某砌块厂引进美国生产设备和工艺，生产出的混凝土砌块与美国本土生产的同一产品质量完全一样。所不同的是在美国砌筑外墙就不渗水，在国内砌筑外墙就出现多处漏水的现象，问题的关键就出现在我们的产品不配套上。生产混凝土砌块的厂家只生产砌块，而不生产配套的砌筑砂浆和外饰面材料。施工工人用砌砖头的砂浆和方法去砌混凝土空心砌块，这怎么能不出问题？！引进国外先进技术时一定要配套引进，不能因资金问题只引主材而不引进辅材，这就会造成我们所生产的产品无法配套。因此，我们的住宅产品必须形成系列化的生产模式，才能保证任何一个环节上的质量。美国"专威特"外墙外保温技术，从粘接剂到聚苯板，从抗碱网格布到饰面砂浆都有严格的质量控制要求，材料之间相互接合紧密。如果某一层用别的材料加以替换，就会发生不匹配的质量问题。在天津建厂的美国"舒布洛克"砌块，采用承重砌块+保温材料+空气层+外饰面砌块的结构形式，技术配套可靠，不会发生漏水问题。是因为他们用了高价的聚合物砌筑砂浆吗？其实十分简单，就是将砌筑用砂洗净，并重新级配就完全可以达到良好的抗渗要求。上海易通板厂在生产沙加气混凝土砌块的同时，生产与之配套的砌筑砂浆材料和外墙抹灰料，包装成袋，与砌块一同发货到现场，工人加水即可施工。确保施工质量，同时大大提高了生产效率。
住宅内部分隔墙产品是能在工厂成批制作的板材。在国内已发展多年，品种早已形成多样化，但仍有许多墙板之间的接缝出现开裂现象。这是因为许多厂家对板间接缝技术缺乏了解，不能选择出有效的粘接胶和网格布克服温度所引发的变形问题。从澳大利亚引进的"水泥聚苯板"，生产工艺先进，板缝的粘接胶也先进，用他的样板就只能用他的粘接胶。又如最新引进德国技术生产的"星泽墙体"，除材料配套外，连墙板的支撑调节架、轻骨料浇注机、板材切割工具、手工打胶工具，都配套生产出来，达到了产品的系列化开发。
在建设部实施的"国家康居示范工程"中，把选择应用先进适用的成套技术作为重要的申报条件和考核标准。通过示范工程，将成套技术在更广的范围领域里推广，带动各地住宅建造技术的发展。
上述针对住宅建设提到的技术推广、技术集成、技术配套，归结到一点就是：科技要创新，科技要进步。科技进步是实现住宅产业现代化的灵魂和动力。我们只有脚踏实地工作，不断地突破技术和体制上的束缚，就一定会加速对中国传统住宅产业的更新改造，使之达到或超过发达国家的建设和居住水平，正像江泽民同志在中国共产党"十五大"报告中指出的："我国是发展中国家，应该更加重视运用最新技术成果，实现技术发展的跨越"。
（建设部住宅产业化促进中心处长 孙克放）
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