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住宅是人们生活的基本空间，人的一生大约三分之二时间生活在住宅里，居住质量和人们的生活质量息息相关。随着我国经济的快速发展，人们生活水平的迅速提高，人们对住宅的居住质量也越来越重视，但在居住水平和居住环境得到很大改善的同时，也还存在许多有待解决的问题。如厨房、卫生间设备器具的合理配置问题、设计中住宅功能的完善问题、住宅部件落后质量不稳定等。因此，提高居住质量，创造舒适空间是我们应不断努力的方向。
一、影响居住质量的因素及存在的问题
影响居住质量的因素很多，我们暂且把居住质量的因素分为住宅内部质量因素和住宅环境质量因素两大类。
（一）住宅内部居住质量因素及存在问题
1、住宅设计及建造质量
设计质量是决定住宅质量的根本。目前住宅设计落后于人们对住宅质量的需求。厨房、卫生间过小，且设备不完备；贮藏空间不足，人们往往把阳台当做贮藏室，即影响美观，又使阳台失去应有的功能；设计与室内装修相脱节，造成二次装修，近几年来住宅装修热虽然体现了生活水平的提高对美好舒适生活的追求，但也造成了大量浪费，有些甚至影响住宅的整体质量。
住宅建造过程是质量形成的过程，建造过程中质量控制不严，加之层层转包，导致粗制滥造、偷工减料、质量下降。如存在结构及功能隐患，使居住质量先天不足。
2、住宅内部设施质量
人们每天生活在住宅内，和住宅内的各种设施紧密相连。各种管线暴露于室内，影响室内装修和美观；采暖设备笨重且热效率低；门窗易变形；各种零星设施如水闸、水箱、电器开关、五金门锁等普遍存在质量低、可靠性差、寿命短的问题。
3、室内温热环境
室内温热环境是人们感受最直接，对居住的舒适性也是影响最大的。理想的室内温热环境应是冬暖夏凉。影响室内温热环境的因素包括围护结构隔热保温、空调设备和冬季采暖。
4、室内空气质量
长期以来，人们对室内空气质量没有引起足够的重视。空气质量对舒适性的影响虽不直接，但却对人的健康有较大影响。影响室内空气质量的因素包括建筑材料和居室装修材料释放的有害气体，各种油漆、粘接剂等挥发的有害气体，室内通风换气性等。长期生活在室内空气污染的住宅中，会使人感到头痛、过敏、胸闷、咳嗽等。世界卫生组织将这种现象称之为“致病建筑物综合症”，对人体的健康有极大危害。
（二）影响住宅环境质量的因素
住宅的环境质量是指和住宅紧密相关的周围环境的质量。主要包括住宅区的配套设施及市政建设，住宅和周围环境的亲合性，住宅区人与人交流与沟通等。
l、住宅区的配套设施及市政建设
住宅区的配套设施直接影响居住生活的方便性和完整性。如小区的商业和服务业设置，文教、体育等公共设施，环卫设施，停车场等。现有住宅设施除少数住宅小区外，还存在配套设施不齐全、不适应现代生活的要求等问题。
和住宅紧密相连的市政建设如给排水、通讯、电力、煤气、道路等也直接影响人们的生活和居住质量。
2、住宅和周围环境的亲合性
人们在住宅中生活，特别是大城市，往往有从环境脱离的感觉，忙碌的都市生活让人感觉不到自然界的美丽和奇异，住宅周围缺少绿地、树木、河水等，影响人们的心情，特别是孩于们，因此住宅建设应提倡和环境的亲合性。
3、人与人交流与沟通
过去住平房，户外活动多，街坊邻居经常接触，关系融洽，其乐融融。而现在居住条件改善了，人与人关系却疏远了（由很多因素引起的）。特别是楼房住宅，把每户居民隔开，形成独立空间，人与人缺乏交流，变得陌生了，有的居住了几年的邻居还不认识。现代住宅在提高居住质量的同时，还应考虑到人与人的交流与沟通。
二、提高居住质量的途径
l、建立住宅部件的质量认证体系
建立住宅部件的质量认证体系是提高和保证住宅质量的有效途径。住宅部件认证的对象是构成住宅部分主体、内外装修、建筑设备等在工厂生产的各种部件。建立住宅部件的质量认证体系可以保证住宅部件质量的优良性，防止劣次部件流入市场，保护消费者利益，提高住宅质量，推进住宅产业化的进程。认证不合格的不允许在建筑工程中使用，认证中确认的优良部件应大力推广。
2、围护结构的隔热保温
当前建筑围护结构如外墙、屋面、门窗等，隔热保温功能还很差，与保持良好的室内温热环境，节约能源的需求日益矛盾。发达国家都非常重视建筑物的隔热保温性能和气密性。如日本1990年开始追求建筑物的高隔热和高气密性。提高围护结构的隔热保温，关键是采用高效的保温材料并加强施工过程中的质量控制，提高热工设计标准。在围护结构隔热保温中，特别要重视门窗的隔热保温，门窗在建筑围护结构中所占面积不多，但热损失一般要占到整个建筑物热损失的三分之一左右，再加上冷风渗透，门窗的能耗占建筑物总能耗的50％左右。提高门窗的隔热保温和密闭性，应采用保温效果好的塑料门窗，采用高性能的玻璃和密封材料。
3、改革传统的供暖制度和形式
我国城市住宅采暖的主要方式是集中供暖采暖。除单位自有住宅外，采取包烧供暖制，但包烧费的收缴却很困难。由于采暖系统的整体性，造成不交取暖费的也享受供暖，交取暖费的有时也跟着挨冻的现象；包烧单位入不敷出，亏损日益严重；供暖设备陈旧老化，不能及时更新换代。改革方法一种是在现有集中采暖系统的基础上，按户加上用热计量表，根据用户实际用热量来计量收费，近几年我国暖通专业人士一直在不断探讨这类问题。另一种方法是实行住宅单户采暖，这种方法更能体现供暖的商品性，发达国家基本都是采用住宅单户取暖。我国一些商品住宅也有试用的，效果较好，进一步推广还需要时间。
4、通风换气
住宅的通风换气关系到室内空气质量。随着住宅的隔热保温与气密性的改善，为减少和避免室内结露，排出室内污浊空气，保持室内清洁的空气环境，通风换气越发显得重要。发达国家已广泛开展了室内环境质量的研究工作，设计建造能保障人体健康，提供舒适空间的“健康住宅”，研究成果已反映在室内通风标准中。我国住宅要想提供健康、舒适的空间，单靠自然通风和小窗换气己不能满足要求，应采用各种换气设备，实行有计划换气。我国目前厨房排油烟机、卫生间换气已很普遍，但换气不是各个住宅独立进行，加之烟造设在室内，经常会出现“串味”现象。因此从发展来说，换气应实行各个住宅内独立换气系统。
5、提高住宅区的配套建设和环境亲合性
在住宅区建设中应加强文教、体育等公共设施建设的比例。随着人们生活水平的提高和社交活动的增多，应设置市民交流、娱乐场所和停车场等。为满足人们生活的需要，要提高住宅区的配套建设，并做好住宅区的物业管理工作，如治安保卫、环境卫生、房屋及设施维修管理等，改善和提高居住质量。
住宅建设尽量保存和利用周边的自然环境，如绿地、花草等，并通过人工修补自然环境，形成美丽的景观，如在住宅小区内建小溪，屋面绿化，种植树木等，达到和周围环境的协调和亲合性。
6、确定住宅居住舒适度的标准
提高居住舒适度是住宅建设发展和人民生活水平提高的必然要求，但居住舒适度的提高往往伴随着能源消耗的增加和投资的增大。根据我国的经济实力和人们的需求，政府在住宅建设中应确定居住舒适程度的标准，并纳入住宅性能评价体系中。目前，住宅居住舒适度应主要考虑室内温热环境、室内空气质量等。 |
