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二十世纪末期的20年中，全球出现信息革命的浪潮，其特点是技术智能化，网络全球化，国民经济信息化。智能建筑的出现正是信息技术发展的产物，是信息技术向传统产业转移的一个结合部，如上海近几年来在民用建筑工程上的年投资规模为230亿人民币，其中约有25?30%的智能化建筑。建设部科技委智能建筑技术开发推广中心最近发布报告称：我国智能建筑有着巨大的市场潜力，据统计，目前智能建筑的投资约合建筑总投资的5%至8%（有的可达10%）。随着智能建筑技术的发展和完善，智能建筑必然会向住宅领域扩展，并对人们的文化、生活乃至思维方式产生不可估量的影响。同时逐步成为智能建筑市场的主流地位。目前，住宅小区智能化系统投资平均为每平方米60元/平方米左右，预测"十五"期间，全国城乡住宅累计竣工面积将达57亿平方米，如按城镇住宅竣工计划的半数实现智能化计算，"十五"期间用于智能化系统的投资就达810亿元。可见住宅小区智能化仍然存在快速发展的前景。
在中国，智能化大厦走向智能化小区，大致从1996年开始，5年的时间，住宅小区的智能化从单一的安全防范和简单的计算机管理模式，走向多元化、综合化和系统化、智能化技术今天已成为住宅小区建设的必备技术。在全国范围内智能化试点的示范小区不计其数，小区智能化所用的4C（计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术已普遍得到应用。尤其是近两年来宽带的普及，对住宅小区智能系统实现的传输方式产生了突破性的影响，在宽带网络方面，我们跟国际上的差距非常小，甚至我们走在了前面，超过了许多发达国家（如100M进楼，10M进户，在美国人口居住分散，铺设光纤网，每户成本要接近2000美元，而中国居住密集，成本反倒低，"以太网"成本每户平均为2300元/户）。国内大中城市的住宅小区智能化综合水平又开始了新的升级换代。那么，今后的智能化小区应注重向什么方向发展呢？下面讲6点认识，供大家参考。
一、住宅小区智能化向"一体化系统集成"方向发展
实现智能化有六项要求：自动化管理、三表计量，安全防范监控，火灾报警，对讲呼叫，设备监控，将6项智能化功能集中，从而降低成本，是我们要寻求的方向。目前，我们许多开发商只关注系统的配置水平和硬件的成本，有的甚至是产品的简单堆积，从而忽视了智能化核心──一体化集成。也就是说控制集成方式应采用一套计算机管理系统，一套管理软件和统一的操作系统，各子系统没有自己独立的管理级，而全部集中为一体，实现整个小区内各子系统的综合管理，确切地讲，小区系统集成水平的高低，影响到建设成本和日后功能的扩展。
二、住宅小区智能化向强化运营管理增值服务方向发展
智能化能给人们带入一个舒适、安全、高效的生活空间，它的发展完全是一种市场行为的结果，但是切忌一哄而起，空虚盲目的追风炒作，集成商完成了智能小区的硬件集成，至于如何运转就让开发商去负责。就会出现令人遗憾的事例。1998年技术监督局对上海的10幢智能建筑进行抽查，仅2幢处于较好的运转状态，3幢一般，5幢不合格。建设部1995?1996年对全国60幢智能建筑的抽查结果是，30%处于瘫痪状态，5%处于"弱智"状态，15%基本符合要求，5%还比较先进。当前，有许多所谓高档智能化小区更多的是停留在智能住宅的表面形式上，住户能从管理自动化上得到什么？从宽带网上获得什么？他们是否能在系统上购物、看电视点播节目？开发商会向未来的增值服务要效益，如远程教学、医疗等。对于网民，中国与美国不同──门户网站运营艰难的原因是网上没有交易，如物流、购物、教育。也就是说，我们缺少一个运营平台和由此产生的有效管理和增值服务，智能形式多于智能实质，强化运营和管理是智能化小区实现的又一个关键所在。智能化小区不能以追求最新高的智能化而去搞智能化，也不是越高档越好，重在实用，重在有效。这也关系到网络系统的生存。智能化也是服务业现代化的必备技术。
三、住宅智能化开始向节能环保方向发展
"智能建筑"源于1984年美国"都市大厦"楼的宣传词，当时智能重点放在对大楼的设备（空调、照明、供电、供水、电梯）进行自动化管理和办公信息自动处理方面，其中节能和环保是第一位的。在美国，离开这两点，再"智能"的建筑也无法存在。而目前，中国小区的智能化也必须从对设备的单纯监视走向控制，否则节能环保就是空话。对用户来讲，节能和环保带来的是成本的下降和环境的优化，这应该是智能化的本质之一。
四、住宅智能化向标准、规范化方向发展
智能化技术在中国5年的蓬勃发展，有些技术被淘汰，有些新技术在不断应用，有些有争议的技术，经过实践验证得出了大家认同的结果（如宽带网接入方式），但在标准化、规范化方面仍存在许多问题，如在设计标准和测试标准的制定上，总线结构的选择标准上，都需要研究，并考虑与国际标准的接轨。
五、住宅智能化器件向国产化方面发展
目前，国内住宅智能化建筑器件部品需要来源于国外，有些是成熟和先进技术和产品，但也有在国外没有通过大规模应用或根本没有推广的器件部品却在我国大面积使用，甚至不符合中国集合住宅所特有的"智能环境"。因此，我们一定要在引进中发展自己，赶超发达国家。建设部公布的《建设科技"十五"计划》中指出："要加快自主开发建筑智能化技术，大幅度提高工程应用软件产品和智能建筑器件部品的国产化率。到2005年，力争智能建筑用器件部品的国产化率达到50%，工程设计、施工、管理等计算机专业应用软件和智能建筑系统集成软件的国产率达到80%，并初步形成产业化规模"。那时，智能化小区的建设成本会成倍下降。
六、住宅智能化向探索未来"智能家庭"方面发展
有人说"21世纪将是以IT技术发展对人们的衣食住行影响最大的一个世纪"，未来的智能家庭会出现：信息家电、网络房屋、家庭机器人等。目前，国际上有许多家电制造商和计算机厂商在开拓信息家电这个新的领域，这个领域在未来若干年后，会成为让这些先行者受益的最大市场。
随着现代科技的发展与进步，住宅智能化的内涵也在不断的深化和提高。智能化住宅实际上是现代高科技在住宅建设领域中的结晶，在不同发展阶段上有不同的内涵，但是，技术创新是其灵魂。因此，我们既要从实用和实际出发考虑住宅小区的智能配置水平，又要高度重视信息化、自动化、网络化发展的前沿技术，创造条件及时将更新的智能技术引入住宅产业化的全过程，以此推动住宅产业现代化。
（建设部住宅产业化促进中心
示范工程处处长 孙克放）
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