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中国加入WTO和北京成功申办奥运会，给北京的房地产业带来了蓬勃发展的契机。但是当我们感触北京住宅建设发生日新月异变化的同时，也时常会与外地的住宅建设水平做一个比较，从中引发对北京未来住宅发展的思索。
居住密度———居高不下
居住密度控制直接影响到人们居住的整体水平，这是一个至关重要的问题。当住宅品质成为第一位的时候，单纯以增加容积率取胜的开发模式，已经不适应市场的需求。在小区建设中，过高的追求容积率，会带来其他负担的过高，如停车问题、绿化问题、安全问题都难以妥善解决，尤其是北京城区住宅的开发，容积率控制过高，会形成“超强度”开发的后果，而影响城市的风貌。在南方，我们看到许多楼盘的开发商主动把容积率降低到规划许可的指标以下，从而换取良好的环境，形成新的卖点。销售利润不降反升。
户型设计———不进则退
北京的地价较高，珍惜用地是设计的一个原则。一般情况下，在同一地盘上，盖高层塔楼因可采用较小的日照间距系数，比板式高层多出面积，这是无可非议的，但将这种观点发挥到“极致”，就会使塔楼的户型设计引入歧路，在上海的住宅小区中，所看到的多是平面舒展，进深较浅，体态轻盈的一梯3至4户的高层塔楼，其朝向和舒适度明显高于北京通用的塔楼。这种设计方法是否会降低容积率呢？其实不然。近几年上海的高层住宅多为“短板式”的塔楼，即追求板楼的进深，又追求塔楼的面宽，也同样达到较高的容积率，并且使小区的空间变得灵活通透，大大提升了环境景观效果。
精装住宅———亟待引导
据调查，北京市的居民愿意买精装修房的比例占到了60%以上，但市场上投放的装修房数量不多，居民买不到价钱适宜的普通住宅。上海住宅局从1999年开始就着手对精装修住宅的实施开展调查研究，并逐步进行试点。并陆续发布了关于装修设计、装修监理、室内环境检测、竣工核验、优良装修产品推荐等11个文件。到2002年底，由上海住宅局落实的菜单式装修房达3.2万套，计划在2003年再落实10万套，并推出工业化装修项目20个，落实技术集成小区50个。
（建设部住宅产业化促进中心
示范工程处处长 孙克放）
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