|
在6月10日举行的《国家康居住宅示范工程方案精选》首发式上，建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青作了“以康居工程为载体，带动住宅质量全面提高”的演讲。
适应居住需求
近几年来，随着居住观念和居住需求的飞速变化，住宅的安全、美观已经有了可靠的保障，适用、舒适、经济成为住宅发展的新特征，体现人文关怀、绿色环保、科技创新是当前住宅建设的新主题。所以高科技含量、高技术集成、高效率管理为支撑点的“三高”内涵成为提高住宅品牌的根本途径。
国家康居示范工程就是在这种背景下开展实施的，它以小区为载体推动住宅产业化发展为目标，通过示范样板引路带动住宅质量的全面提高。
示范成果显著
到现在为止，我国已批准列入实施计划的康居示范工程７５项，通过验收的６项分布２０个省市。从三年多来全国的康居示范工程实施情况来看，示范工程的引导和示范作用逐步显现出来。
其中，涌现出了一大批规划、设计水平和建筑质量较高的住宅小区。它们在建筑节能和新能源利用技术的改革和推广应用等方面起到了积极的带动作用，并且使住宅的节能效果逐步提高，主要表现在：
严格贯彻建筑节能标准，改革墙体、门窗和供暖方式；在南方地区实行隔热，北方地区保温节能，全面使用双层中空玻璃，达到住宅外维护结构的节能和防噪要求；同时在一些项目中推广应用太阳能、风能、地热等转化新能源技术。
大力发展和广泛应用钢结构住宅、框架异型柱结构、ＡＬＣ轻质混凝土墙板、混凝土砌块等住宅建筑新技术、新体系，取代了“秦砖汉瓦”、淘汰了实心粘土砖，为完善新型建筑体系起到示范和带动作用。
通过康居工程的实施，造就了一大批品牌企业和知名品牌，也为企业创建品牌提供了有效途径。 总结推广提高
目前，国家康居示范工程已进入总结推广和提高发展阶段，所以建设部住宅产业化促进中心专门编撰了《国家康居住宅示范工程方案精选》以引导示范全国的住宅建设。一方面要总结成熟经验和先进适用成套技术，积极推广示范工程的经验。各示范小区各具特色、各有千秋，都有值得总结和推广的经验，及时总结、广泛推广，发挥各示范工程的示范、辐射效应；另一方面与时俱进、开拓创新，赋予示范工程新的内涵。
康居示范工程在保证住宅结构、消防等安全前提下，提高住宅的保温、隔热、隔声、通风、采光与日照等性能和住宅室内环境质量，从而达到改善住宅性能。提倡在较小的空间内创造较大的舒适度，提高住宅面积使用率和功能空间的合理性。
采用绿色、环保建材，创造自然、优美、环保、舒适的住区环境和健康、舒适的居住环境。
选用系列化、标准化、配套化的优良住宅部品，提高住宅耐久性和可改造性，延长住宅的耐久性。采用先进适用成套技术，提高住宅性能和技术集成水平，降低建造成本，提高住宅性能价格比。
在保持原有墙体改革、建筑节能、智能化和装修到位等方面的标准基础上，更突出可持续发展、部品与技术的配套和集成，适用成套技术与新型建筑体系的推广应用，提高住宅质量，降低住宅生产成本是康居示范工程的重点。
突破重点环节
目前，住宅市场的炒作之风不断，种种概念虽已博得了开发商的青睐，但究竟能给予消费者什么实惠，人们还是处在雾里看花之中。因为过分的渲染概念，势必只会助长追求住宅外在形式而忽视住宅内部功能的不正之风。所以，康居示范工程要从根本上扎扎实实建好房，保持求实求真的优良品质，克服以下难题：
改变传统的产业技术和生产方式，重点推广应用混凝土大开间结构、钢结构、混凝土砌块承重结构等与之配套的墙体等配套技术体系，逐步形成符合我国国情的新型住宅建筑体系。
加大建筑节能、新能源利用、废物利用等成套技术推广应用力度，提高资源利用效率，减少环境污染，改善居住环境。
完善和推广工业化装修技术，引导全装修住宅发展。使住宅装修从无序走向有序、从离散化走向规范化，减少浪费、提高效率。
积极推广建筑施工、现代化管理技术。住宅建设过程实际上是技术、产品的集成过程，新产品、新技术要求新的施工工艺和新的管理手段。传统的施工手段和管理模式已不适应产业现代化的要求，住宅建设中要积极推广先进的施工成套技术和现代化管理技术，提高住宅建设的劳动生产率，提高住宅的工程质量。
由于我国各地的自然条件、经济条件差异较大，技术发展又不均衡，所以要结合地方的经济、材料资源、技术水平、地理条件特征，推广新技术和部品的集成，并使之形成系列化、配套化体系，形成适合本地区发展的技术体系。
因此，将先进的科学技术转化为生产力，不断提高住宅综合质量，带动住宅产业的整体发展是国家康居示范工程的最终目标。
（摘自中国房地产报） |
