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济南是山东省省会，96年末非农业人口为156万人，城市建设用地147平方公里。
一、雅居园概况：
雅居园位于济南市区东部的济南高新技术产业开发区新区(以下简称开发区新区)的南部，距市中心区(泉城路)约10公里。依据济南市城市总体规划编制的济南开发区新区总体规划确定，雅居园的东北部为开发区新区的中心生活广场和商业金融中心；东部为生活居住区；西南部为绿化植被良好的山坡绿地。已建成的开发区新区的主干路新泺大街和崇华路将雅居园与开发区新区各部分有机相联，并通过步行道直接与中心生活广场和商业金融中心相联系。
雅居园用地现状为荒芜的山坡地，南高北低，东高西低，南北向平均坡度为8．7％。东西向平均坡度为3．77％。其中四分之三的用地土层较厚，地质状况良好。二、规划的指导思想和原则
(一)指导思想：
雅居园是小康型城市住宅试点小区，规划设计要以科技为先导，以人为核心，针对进区人员文化层次、业务素质和收入较高的特点，努力创造居住环境优良，配套设施完善，服务功能齐全，舒适方便，安静安全，高科技时代特点与地域特色相结合的具有21世纪初叶居住生活水准的可持续发展的文明居住小区。
(二)规划原则：
1、从实际出发，因地制宜，充分考虑当地的气候，地形、民风、民俗特点，创造具有地方特色和时代风貌相结合的高质量的居住环境。
2、创造安全、便捷的交道体系，合理组织动、静态人流和车流，满足物业管理和安全防卫的需要。
3、充分利用现状地形、地势特点，依山就势，突出群体建筑和空间层次的变化，创造便于人际交往和物业管理的邻里空间以及特色鲜明的景观环境，使人文建筑与自然环境浑然一体。
三、功能分区和规划布局
雅居园小区由中心花园、配套公建和四个住宅组团组成，根据地形和周围环境的特点，小区东部沿祟华路与规划次干道交叉口处布置小学一所，其他配套公建结合步行道和中心花园布置，包括社区服务中心、物业管理、幼托、文化活动中心等，中心花园是以绿化为主的公共活动区，包括公共绿地、活动场地、网球场、羽毛球场、喷泉、小品等。
四个住宅组团，沿小区车行道，围绕小区中心布置，小区北部沿祟华路是多层住宅组团风华园；小学南侧布置多层住宅组团怡华园，小区南部为中高层与高层相结合的住宅组团雅清园。小区西北部地形坡度较大，自由布置单幢或两幢连立式的低层高级住宅组团沁芳园。
四、道路交通规划
随着社会的发展和人们生活水平的不断提高，越来越多的小汽车进入了家庭，居民的安全意识和环境意识都有很大提高。针对新时期文明居住小区的特点和要求，雅居园的交通组织根据居民出行规律采取人车分流的方式，由车行系统和步行系统组成。小区的人流、车流通过静态交通，做到良性衔接，有机结合，为小区居民创造安静、安全、出行方便的生活环境。
(一) 车行系统：
在小区中部，规划一条流线型的南北向小区级车行道(红线宽度为12米)，将住宅组团、公共活动区和配套公建区有机相联，不穿越组团，既便捷流畅，又不影响各组团内部的安静和安全。
组团级车行道全部采用尽端式道路，能够到达每幢楼前，每个组团只设一个出入口，便于管理和安全防卫。组团间车行道彼此不贯通，不交叉，确保了组团内部的安静和安全。
静态交通的设置考虑可持续发展性，采取多种方式，汽车停车位数量按住宅套数的40％设置，停车方式分为地下停车库、半地下停车库和地面停车场三种形式。地下停车库结合社区服务中心地下人防集中设置，半地下停车库充分利用地形高差，在住宅底层设置，既方便住户就近使用，又节约了用地和投资、近期还可做为出租储藏室或出租仓库；地面停车场设置在各组团的入口处和住宅楼旁边，便于进出。沁芳园停车结合建筑设计汽车入户。
摩托车的存放结合组团入口处的管理用房，设置在底层或半地下，自行车的存放一部分结合地形设置在住宅楼的半地下室，一部分利用地形高差挖空设置半地下车库，其屋顶可作为居民的休息、娱乐平台。
另外，在小区的西南例外围，规划了一条环山路(红线宽度为5.0米)，局部路段坡度较大，原则上不作为小区车行道，其作用是界定小区用地、截洪和满足山林消防及维护的需要。
(二)步行系统：
小区步行系统的建立是雅居园规划的特色之一。它在小区中的作用与车行系统同等重要。其主入口设在祟华路，向内与小区中心花园相连，向外通向商业融金中心和中心生活广场。次入口设在东部规划次干路，向内与中心花园相通，向东与东部居住区步行系统相连。小区中心花园步行路，成放射状连接各个组团，向南延伸可至南部山林绿化区，使区内区外环境互相映衬，融为一体。
各住宅组团，配套公建区和公共活动区由步行道紧密相连，构成小区完整步行系统，它是人们的日常生活行为路线，充分体现了"以人为本"的思想，它是人们购物、游息、户外
活动，交往的重要场所和进出小区的重要途径之一，同时又是联系小区各景区景点的景观视廊。
五、住宅布置
为满足普通职工，高级职员，高级知识分子等对住宅的不同需要，小区住宅规划高中低档相结合，高多低层相结合，以多层住宅为主，灵活组成住宅组团，形成组团绿地和邻里空间，便于邻里交往。每个组团只设一个出入口，并设管理用房，方便物业管理，有利安全防卫。
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