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国家康居示范工程--镇江恒美嘉园
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一、开发单位
镇江恒顺房地产开发有限公司由江苏恒顺置业发展有限公司、镇江恒顺置业有限公司和江苏置业集团总公司共同投资组建的房地产开发企业。镇江恒顺集团是镇江市两个半上市公司之一。公司主要从事房地产开发、销售和物业管理，具备丰富的房地产开发经验，目前已开发建设"江南·颐和家园－恒顺苑"15万平方米的住宅小区。公司依托投资主体强大的技术力量和经济实力，力求打造一流的住宅小区，为镇江的城市建设和住宅产业的发展作出应有的贡献。
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二、工程概况
"恒美嘉园"地块位于学府路，东到规划道路，西临教顶山路，南侧为古运河风光带，北侧为城市交通主干道学府路，小区东西两侧均为居住用地。该项目紧邻风光带北侧，大禹山风景区南侧，南低北高，具有很好的通风、采光条件，空气清新。距市中心3.5公里，交通便捷，环境优雅。
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项目总占地面积 13.34公顷，总建筑面积174646平方米，可入住1127户，居住人口近3941人，其中住宅建筑面积156352平方米（包括多层住宅115062平方米，占73.59%；小高层住宅31889平方米，占20.39%；排屋住宅7527平方米，占4.81%），商铺面积为14109平方米。总投资额达3.28亿。
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三、设计思想
1、突出人本思想，充分分析人的行为活动和心理因素对物质环境和精神的需求，建立居民的自豪感及归属感。
2、注重居住的环境质量，对主要空间节点的景点配置，景观轴线组织，组团内的环境营造等作精心设计。
3、强调小区个性，创造富有特色的， |
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具有时代感、整体感、可识别性强的居住小区。
4、充分考虑小区的经济效益以开发者的利益出发，紧扣市场，对开发规模、定位、档次等作综合考虑。
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四、采用成套技术
"恒美嘉园"项目作为地方型康居示范工程，在住宅建设中拟将建筑体系、产业化体系中先进的成套技术加以集成运用，并将现代化物管模式引入小区，结合镇江地区的实际情况，对传统住宅产业进行改造，以实现资源的合理利用和优化配置。
节能与新能源开发利用方面：在围护
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结构中采用混凝土砌块的建筑均采用其专用的保温做法。其余建筑采用外墙外保温技术，保温材料选用欧文斯科宁挤塑保温板外抹灰做法，轻质、隔热性能好，节能环保。屋面采用欧文斯科宁挤塑保温板隔热层。门窗节能技术采用塑钢门窗、双层中空玻璃，不仅重量轻、气密性、水密性、隔音性好、而且导热系数小、保温性能好。进户门采用兼具保温、隔音、防盗三种功能的防盗门。采用节能型灯具，在公共空间选用电子延时开关。一次性装修的住宅内，采用6升/次的节水型卫生器具及陶瓷芯片等节水型龙头。多层住宅均使用太阳能热水器，热水器的选型及安装统一配置，整体设计，不凸出屋面，使建筑造型不受影响。
住宅智能化成套技术方面：采用智能化计量收费技术，实现水、电、气表户外计量。采用区域周界防范系统、楼房单元安全门可视对讲系统，家庭现代通讯技术采用宽带网技术，紧急广播与背景音乐系统采用性能良好的产品，在改善小区环境的同时，与消防应急报警系统共享，节约投资。
雨水的回收与利用方面：在小区景观水体中拦坝蓄水，避免雨水的流失，在枯水期抽取护城河水以补充景观水体，并在景观水体中沿线设多个贮水水箱，以供平时浇花种植之用。
室内装修方面：按照国家康居示范工程对室内装修成套技术的要求，小区住宅室内装修部分采用以菜单选择的方式，并引进专业装修公司、设计公司与建材供销商进驻现场，为业主提供灵活多样的专业装修服务。
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更多信息见《住宅产业》
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