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房地产发展需要强有力的经济支撑，在经济欠发达的中西部地区拓展房地产业会遇到更多挑战。作为四川首家国家康居示范工程，金诺御景山居做到了高标准建设与低成本运作的有机结合，找到了既符国家康居工程标准又使房价让当地消费者能够承受的结合点，在我国中西部地区树立起一面实施国家康居示范工程的旗帜。
一、西部大开发促进了房地产业发展，国家康居示范工程金诺御景山居在中西部地区的实践取得了成功
１．西部大开发使房地产业迎来前所未有的发展机遇
任何产业的发展都将受到经济大环境的影响，投资巨大的房地产业更不例外。国家西部大开发战略的深入推进，中西部地区发展速度加快，房地产迎来了快速发展的春天。
随着住房制度改革的不断深入，在我国已初步建立起以商品房、经济适用房为主体，以廉租房为保障的多层次住宅供应体系，住宅短缺时代已基本结束，但房地产业的发展空间还十分广阔。经济总量的增大，消费水平的提高，对住宅的消费提出了新的更高的要求，特别是"非典"以后，对住宅的健康问题要求更高，出现了打造健康住宅的新理念，这必然需要住宅产业的快速发展。
据有关部门预测，２０１０年我国城市化水平将达到４５％左右，每年增加１个百分点。城镇化进程加快。城市人口增多，房地产业必将随之发展。
２００３年全国ＧＤＰ比上年增长９．１％，加快１．１个百分点，其中全社会建筑业实现增加值８１６６亿元，同比增长１１．９％，全国具有建筑业资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润４５９亿元，增长２３．８％。乘着西部大开发的东风，中西部十二省、区、市抢抓机遇，各地竞相拉开发展的大旗，素有"天府之国"美誉的四川争当西部大开发的桥头堡，提出"三个转变"的重大战略策略，紧紧抓住资源变资本这个杠杆，着力实施土地资源向土地资本转变、民间资金向民间资本转变、人才资源向人才资本转变，有力地推动了四川经济发展，２００３年全省ＧＤＰ以１１．８％的速度增长。通过经营城市，全省在供地总量仅增长５．１％的情况，政府土地收益增长２．５倍，市政公用设施经营收益大幅度增长，城镇化水平达到了３０．１％，比上年提高１．９个百分点。各市州的城市面貌发生巨大变化，一批城市快速发展，绵阳、德阳、泸州等都加快了发展，为房地产业的发展提供了广阔的舞台。
地处川南的酒城泸州，拥有了高速公路、铁路、四川长江上唯一的集装箱码头，投资环境日益改善，仅去年就完成投资８０多亿元。而城市发展更是突飞猛进，过去３年，城市面积以每年３平方公里的速度拓展。市规划区内详规面积已达７１平方公里的泸州，围绕建设大城市的目标，使出一系列重拳：加强对土地一级市场的管理和土地资本动作；全面启动城北新区、龙马大道、江阳西路北延线、蓝田重湾小区等新区开发建设；着力打造城市名片，获得了全国双拥模范城、国家历史文化名城、国家卫生城市等桂冠。长江滨江路环境综合整治先后获"迪拜国际改善居住环境良好范例奖"和"中国人居环境例奖"，所有这些，都为房地产业的发展打下了良好的基础。基于以上这些综合因素的考虑，金诺置业有限公司把发展的重心放在了泸州，在中西部地区推出了国家康居示范工程--金诺御景山居。
２．中西部地区的住宅业亟需提档升级，国家康居工程的实施发挥了有力的带动作用
近年来，中西部地区房地产业有了很大发展，投入不断增大，经营日益规范，建筑水平大为提高，但也还存在住宅档次低、使用材料落后、设计不尽合理、经营原始粗放等问题，迫切需要提升档次，需要有力的示范带动，国家康居示范工程金诺御景山居在这种背景下应运而生。
国家康居示范工程是以住宅小区为载体，突出体现住宅产业现代化的发展方向，显示当代住宅产业中的技术成果，通过建设示范小区带动住宅产业及相关产业发展。它要求把建筑体系、部品体系中先进的成套技术加以集成，应用于示范工程中，以加速对住宅建设的改造更新；要求把工业住宅建造方式和现代管理模式引入示范工程中，让住宅的增长方式由粗放型向集约型转变；要求示范工程中大量开发、推广先进成熟的新材料、新设备、新工艺解决住宅中关键技术问题，以促进科技成果向现实生产力转化，实现住宅的更新换代。
住宅产业的发展水平很大程度上是由当地的经济发展所决定的，经济欠发达的西部房地产业较之东部远为落后，这一点，从起示范带动作用的国家康居示范工程的分布上可见一斑。这些工程绝大部分分布在沿海地区，特别是浙江省。迄今为止，浙江已有９个住宅小区建设被列为国家康居示范工程，数量居全国第一。中部分布较少，而西部就更少，比较著名的是西安紫薇花园，而就是这个示范工程，还是处在历史悠久、经济发展水平在西部相对较高的古都西安。沪州金诺御景山居小区是后起之秀。
近年来，泸州在城市大发展的同时，房地产业也快速发展。从联合开发到小区经营再到产业化推进，泸州房地产经历了几个阶段，特别是外地房地产商的介入，为泸州的房地产注入了新的理念和经营模式，使房地产业进入了一个新的阶段，其中金诺御景山居就是一个典型。
金诺御景山居小区是由四川金诺置业有限公司开发建设的，位于泸州城北新区的御景山居小区，占地１３．６５公顷，总建筑面积２１．４５万平方米，其中住宅１９．７万平方米，配套公建面积１．７５万平方米，总投资２．６３亿元。小区严格按照国家康居示范工程的要求开发、管理，本着"以人为本"的宗旨，按照人文与自然协调共存、物质需求与精神需求相结合的总体精神，为当地的住宅建设产业化树立一种标准化、工业化的新模式，促进了住宅产品的标准化设计、产业化开发、集约化生产、商品化供应和社会化服务，刺激住房消费市场，拉动了地方经济发展。
二、高标准建设与低价位运作的成功嫁接，金诺御景山居在中西部地区树立起实施国家康居示范工程的旗帜
国家康居示范工程，要求运用先进技术和先进材料，通过现代化管理，建设能引领先进潮流的经典现代小区，真正起到示范带动作用。因此，康居示范工程必须是高质量的，而金诺置业公司正是严格按照质量第一的要求进行开发建设。
１．在设计上"以人为本"
该小区在设计上试图引导人们新的消费观念和生活模式，在实施过程中不断强调设计理念上的创新，注重住宅与历史文脉相协调，与当前时代精神相一致，与未来发展相适应，与周边环境相融合。小区按照"以人为本"的设计理念，着力营造"生态化的环境"，尽量减少人工环境的影响，加强人与自然的融合，依山造势，突出山水园林特色。小区着力为业主营造温馨的家园，实行人车分流，辅之以周到的文体、商业设施，充分体现现代居住小居时尚、便捷、安全、周到的特点。
２．广泛运用先进成套技术和新型材料
小区建设运用住宅产业化成套技术共计４０多项，而一般建筑只有２０项左右。这其中有沉管网成套技术、太阳能成套技术、小区现代化管理成套技术等。建筑物公共照明采用声控、光控开关，户外照明中央控制、采用感应开关和节能灯具。沿街住宅采用有机硅外墙内保温材料，具有轻质、防火、便于施工、环保等特点。广泛采用节能新技术、内墙保温隔热技术、屋面保温隔热技术，在防水层上设保温层，另外门窗采用双玻璃塑钢窗，增加保温隔热及隔音效果。厨卫运用整体化设计成套技术，科学合理利用平面空间，推动地方厨卫产品及其配件标准化、通用化及工业化生产。住宅屋顶一般为一道或二道防水，防水效果不佳，御景山居则采用现浇钢筋混凝土作为结构层，并采用改性聚合物水泥防水涂料，再加改性防水材料进行多道防水处理，使得屋面防水效果好。为了提高住宅的耐久性，做到由内而外的品质保证，金诺御景山居选择了新型页岩多孔砖，利用当地的页岩资源，大批量使用新型墙体材料，拉动建材业发展。
３．智能化服务为小区提供安全保障
整个小区实行封闭式电脑管理，拥有三个现代化子系统：一是安全防范子系统，包括出入口管理及周界防越报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、巡更管理；二是住处管理子系统，包括对安全防范系统实行监控、远程抄收与管理和ＩＣ卡、车辆出入停放管理，小区内主要设备监控管理，紧急广播与背景音乐系统，物业管理计算机系统；三是信息网络子系统，充分利用现代网络技术，为业主提供智能化服务。
４．在施工中加强管理，精益求精，力争使质量达到优良
为了实现这一目标，金诺公司做了大量细致的工作。首先从挑选施工单位开始，公司严格按国家规定采用招投标制，经过层层筛选选择施工技术强、业绩好、重质量、守信誉的施工单位承担施工任务。在材料和设备方面，经过严格挑选，大部分材料选用入选《国家康居住宅示范工程部品与产品选用指南》中规定的产品。在施工中，采用全过程监理，始终把工程质量放在头等位置来抓，严格按程序管理，按图纸施工，并定期进行抽查，同时，在施工中专家全过程把关，从而确保了工程质量。
５．实现了低成本运作
房价上不去是制约中西部房地产业发展的重要原因。去年，北京商品房均价为每平方来６３９６元，经济适用房均价为每平方米２９１８元；上海普通商品房价格集中在４０００元-７０００元每平方米；浙江省商品房平均每平方米的售价为２３８７元。在中西部，商品房的售价则要低得多，去年，兰州市住宅平均价格为１７０８元／平方米；四川省商品房平均销售价格为１４３６元／平方米，其中住宅销售价格１２４０元／平方米，省会成都的商品房平均房价也刚突破２０００元，其中城区房价２７２６元，郊区县仅为１４８２元；在泸州，商品房每平方米售价８５０元至１２００元之间，每平方米１０００元以下的房价占主流。
由于要达到国家康居工程要求，金诺御景山居大量采用新技术、新材料等，据测算，御景山居的售价为每平方米１４８０元左右。这样的价格，在所有建设的国家康居工程中是最低的。
金诺御景山居之所以能低价位运作，得益于以下几个因素：一是公司大量采用先进技术、新型材料，如空心砖的应用，降低了成本。二是加强管理，精打细算，向管理要效益。三是创业环境优越。泸州市委市政府营造招商引资环境，高效率为企业服务。２００１年１１月签署了位于城北新区的金诺御景山居２１９亩用地协议，２００２年６月计委批复立项。市领导十分关心支持房地产企业的发展，及时解决问题，并现场办公为企业营造宽松的发展环境。四是地方政府对房地产业给予有力的政策支持。泸州市专门出台文件，严禁机关企事业单位集资建房，对违反规定者严肃处理，并启动二手房地产市场，推进住宅产业的发展。由于办事顺畅，有一定政策倾斜，使得房地产企业的开发成本降低，商品房售价最终能被消费者接受，这是国家康居示范工程能在中西部地区顺利实施的重要原因。
由于御景山居是国家康居示范工程，环境幽美，质量上乘，管理现代，是当地最好的居住小区，比当地一般房价稍高的价格也能让消费者接受，效益较好的单位职工、夫妇都在机关事业单位工作的家庭、民营企业业主纷纷入住御景山居。目前小区住宅的销售行情看好，已完工住宅售出９０％以上，小区的开发实现了良性互动，推进了房地产开发的产业化，高质量的建筑和低价位的房价实现成功对接，国家康居示范工程金诺御景山居在中西部地区取得了成功。
（刘著宇）
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