回龙湾小区由重庆市重点工程建设拆迁开发公司、重庆鸥鹏物业开发有限公司、重庆鑫茂源房地产开发有限公司联合建设，由机械工业第三设计研究院设计。该小区在2001年经建设部批准，被列为国家康居示范工程实施项目。小区内拥有商业步行街、会所、幼儿园、健身场地、公共休闲广场等一系列完善的配套设施，同时提供周全的配套服务和增值服务。小区在2003年被评为重庆市十佳楼盘和入选重庆市年度地产风云榜。

　　小区规划注意有效利用周边和内部的自然资源环境，重视塑造社区的环境景观。
　　回龙湾住区处于南岸区四公里与五公里之间的城乡结合部，环境幽静、空气清新，地块内的天然小湖，清澈玲珑，可以称得上“都市里的村庄”。
　　小区的户外空间极具层次。从住宅院落、组团、社区，在整体形态的控制下又保证各组团一定的独立性，

保证朝向及景观并适当体现出组团特性。
　　公建配套齐全。区内设有幼儿园，学校和中心会所，集中在中心绿地附近，方便使用。利用地形条件，形成立体步行交通系统。商业公建根据城市规划要求，主要布置在临回龙大道一侧和入口处，可同时为区内外服务。
　　停车考虑地下车库和地上车位两种形式，地上车位根据环境方案分散布置，地下车库于每个组团处相对集中设置，利用地形设置出入口。
　　景观设计，努力创造与自然环境有机协调的居住环境，形成具有重庆山地特色的多层次建筑空间效果。景观设计以集中绿化带和组团绿地的形式相结合，营造跌宕起伏的山地景观。天然湖水穿梭于社区，配以多种景观使户户有景，景景有别。中心广场绿地为小区最精彩之处，利用地形差设置叠水、瀑布和水池，营造山城特有的人文景观。
　　从住宅类型来讲，有邻近湖水景观带的高层住宅，有分散在各个组团的中高层和高层公寓，优美的自然风光和别致的人工造型衬托出时尚生活的韵味。
　　小区做到配套齐全，卫生、清洁、节能、管理先进、服务到位。小区会所兼有购物、服务、管理和交往的功能。成为全区活动中心。
　　拟采用的成套技术
　　住宅承重结构采用异型柱框架结构和大开间短肢剪力墙结构，后者主要用于高层住宅。围护结构为页岩多孔砖，原材料取自本地，具有自重轻、隔热保温性能良好的优点。隔断墙则采用加气混凝土、GRC板和轻钢龙骨石膏板隔断。
　　厨房、卫生间采用标准化整体设计，并为住户提供菜单式多种方案的选择，住宅室内装修则分部到位，部分实行装修一次到位。电梯采用多模块环网控制系统，采用变频调速控制降低能耗。
　　建筑外墙为面砖，防水砂浆勾缝，以适应重庆特殊的大气环境条件。小区全部采用智能化计量收费技术、安全防范系统、区域周界防范系统、物业管理计算机系统及巡更保安系统。
　　小区单独设置纯净水供应管道系统，采用反渗漏膜技术臭氧杀菌技术制备纯净水。垃圾处理经由小型压缩钻加工压入配套的垃圾箱再送往专用场所。有机垃圾则由快速发酵处理，堆肥用于小区绿地，减少垃圾运输。
　　小区实行雨水回收，经处理后用于洗车、浇花和补充景观水体。
　　（示范项目处提供）