|
开发建设单位：河北天山实业集团房地产开发有限公司
规划建筑设计单位：澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司
天山水榭花都项目位于石家庄高新技术产业开发区内，东临珠峰大街，南侧是珠江大道，总占地面积23.01公顷，住宅建筑面积24.67万平方米。
天山水榭花都对空间的塑造、对细节的表达、以及对材质的运用，都是基于对“人的需要进行考虑”。建筑工程技术、设备设施的先进性，是居住者舒适生活人性关怀的保证。
一、采用的住宅结构体系成套技术
异型柱框架结构体系
·配合住宅各房间的布置，框架柱采用“L”“+”“T”等横截面形状。
·消灭室内柱凸角，便于住户布置，用于小区的低层、多层建筑。
（2）小高层采用框架剪力墙大开间结构体系：
·利用框架－剪力墙的抗震优势，采用现浇、预制板或预制复合板达到无梁或少梁的效果。
·便于住宅中大开间灵活分隔
二、采用的建筑节能成套技术
外墙外保温隔热技术
·加气混凝土砌块节能新型墙体复合材料，集保温、隔热、隔音、环保、装饰于一体。形成外墙装饰、施工一体化。
节能彩铝门窗（双层中空玻璃）
·质量轻，气密性、水密性隔音效果好。
·中空玻璃增强保温性能，导热系数小。
·提高了防风沙、防水能力、色彩多样。
防火、隔音、防盗户门
·具有三种功能特性，坚固美观，形式多样。
·便于工厂系列化生产。
低温辐射采暖技术
·在辐射、对流双重作用下，人的实感温度比室内的实际温度高2～3℃。
·比传统的对流采暖节能20﹪以上。
三、采用的住宅厨卫成套技术
厨卫烟气集中排放系统
·排放系统由脱排油烟机、变压止逆阀、排烟气道、屋顶风帽四部分组成。
·通风好、防倒灌、构造简单，安装方便。
·有配套的定型配件及产品清单。
·利用空气动力学动静互转换原理，满足住宅排气量2000M3/N，达到二次抽烟分离的要求。
四、采用的住宅管线成套技术
（1）管道集中隐蔽设置技术
·管道集中设置，隐蔽暗藏；设置管道夹墙或管道井，方便检查、管理和维修。
·室内环境整齐美观。
（2）空调室外机隐蔽安装技术
·空调室外机标准化设计，整齐划一，隐蔽安装。
·外观装饰美观。
（3）优化型小高层住宅电梯成套技术：
·电梯的配置与住宅建筑设计和施工方法统筹考虑。
·载重量、轿厢尺寸、速度等参数符合不同住宅的交通计算及运行模式。
·采用具有不同拖运方式和控制方式的系列产品。
·安全可靠，故障率低，维护方便。
·价格及运行费用适合当前经济水平适合小高层使用。
·使用覆盖率15.07﹪
五、采用的小区智能化技术
小区电话、电视、数据三线综合布线系统
·小区三线综合布线系统可实现住房与外界信息、咨询沟通的便捷与畅通，同时实现小区管理收费
安全防范系统
·区域周界防范系统
·可视对讲系统
·紧急呼叫报警系统
·区域联防系统
·巡更保安系统
·停车场管理系统
（3）地下车库现代管理成套技术
·地下车库无人管理，采用磁卡IC卡或红外线控制、自动计费
六、采用的小区环境质量及保障技术
水压保障技术：
·带变频调速装置的水泵加压设备，保证用户用水压力稳定、合理、节能
中水处理系统
·中水用于住户冲厕
·中水用于浇灌、景观水景、清洗道路等。
（3）透气透水性铺装材料和施工技术
·预制混凝土异型步道砖，有较好的透水性，可使铺装场地土壤的透气状况满足植物根系生长的需要，有利于充分利用雨水资源，减弱雨水的地表径流，减轻城市的排水压力对改善居住区生态环境有积极意义。
·可用于居住区人行道和居民活动场地的铺装。
七、其他
（1）区内机动车道路及安全步行道路系统：
·解决好区内道路人行和车行的关系，减少人车的相互干扰。区内设置安全步行道路，地面铺设导向步行防滑砖，满足残疾人需要。
（2）无障碍通道
·人行道设置缘石坡道，高层住宅入口均设坡道，轮椅可经由门厅、电梯直达户门，满足肢残人需要。
|
