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开发建设单位：大连市安居工程锦绣居住区建设指挥部
规划建筑设计单位：A1建筑设计（上海）有限公司
一、工程建设概况
锦华北园小区位于锦绣居住区的最西端，建设用地范围近14公顷，总建筑面积13.18万平方米，其中住宅建筑面积12.35万平方米，公建面积0.83万平方米，容积率0.96，绿地率为38.2%，居住户数1074户，可容纳居民近4000人。
锦华北园小区于2000年3月开工，2002年9月全面竣工。
二、成套技术体系
锦华北园作为国家康居示范工程，在建设中严格按照建设部《国家康居示范工程建设技术要点》等有关康居示范工程政策文件，及大连市锦华北园住宅小区《国家康居示范工程住宅产业化技术可行性研究报告》的要求进行实施建设。小区工程建设中广泛采用了建设部和其他相关部委推广的新技术、新产品，共采用了40余项成套技术和多种新型建筑产品材料，使小区工程建设向工业化生产、装配化施工转变。带动了本地区建筑技术的更新改造，加快科技成果向现实生产力的转化，提高了劳动生产率和住宅建设质量，对相关产业的发展起到积极的推动作用。
1、建筑与结构技术
锦华北园工程建筑结构技术采用了帝枇模网结构体系和薄壁异型柱框架结构体系；同时增加了框架结构的应用，减少了页岩砖混合结构的比例，使小区住宅具有更好的灵活分隔的特性。其中帝枇模网结构，不仅可以作为新型建筑结构形式，也是新的施工技术。它具有良好的抗震性能、保温效果可靠、施工简便、增加了使用面积，有利于环境保护等特点,它很好的解决了围护墙体抗渗和外保温问题。
围护结构彻底停止使用了粘土实心砖，采用小型加气混凝土砌块、页岩砖及模网墙体等。隔断结构采用小型加气混凝土砌块，其具有质量轻、隔声、防火、宜于灵活分隔等特点。
2、节能及新能源利用技术
锦华北园地处采暖地区，建筑有较高的保温节能要求，根据建设部《民用建筑节能设计标准》及可行性研究报告的要求，小区各单体建筑均采用外墙外保温、隔热技术，保温材料选用钢丝网架聚苯乙烯芯板；另外为了防止外墙面层开裂，增加采用了隔热防裂性能良好的新型陶瓷涂料—CET特种水溶性保温隔热节能涂料，这些材料的使用使住宅达到很好的节能效果，也提高了小区住宅的性能和品质。
住宅窗户框材选用绝热性好的塑钢材料，玻璃部分选用双层玻璃。住宅分户门采用三防门。
屋面采用憎水性珍珠岩块作为保温隔热层。
采暖系统采用平衡阀调节管网水力平衡，分户控制计量系统，住宅室内温度可进行调控，有效改善供暖质量，节约能源，方便管理。
电气设备节能方面，在住宅公共区域采用红外线感应照明灯具，小区内灯光设备应用灯光控制系统，减少耗电量，达到节能的效果。
3、厨卫技术
厨卫采用标准化、模数化设计；厨卫设备与室内装修采用菜单式装修模式。厨卫采用新型UPVC消音排水管材和成品GRC竖向通风排气道；卫生间采用节水型6升以下卫生洁具。
4、管线技术及新型管材应用技术
锦华北园住宅采用多种新型管材，给水及采暖采用交联聚乙烯（PEX）管、铝塑复合管、三型无规共聚聚丙烯（PP-R）管等，这些管材具有流阻小、抗菌防腐、无毒害、抗老化、使用寿命长、耐高温等特性；排水采用了UPVC硬聚氯乙烯泡沫消音管，减少室内排水噪音。室内管道集中隐蔽设置，设置管道井，使室内环境整齐美观；集中管道技术将电气管线、采暖管线集中设置在管道井中，方便管理和维修；室外采暖管道采用直埋保温管技术；空调设备在室外设置固定安置平台，其冷凝水设置集中排放系统。每个家庭配电设5个用电回路，满足住户的用电需要。
5、智能化技术
锦华北园小区为实施社会化、专业化管理，建立起一套现代化智能管理系统。根据可行性报告，应用了以下智能化技术：设置了红外线周界防越报警系统；闭路电视监控系统；楼宇对讲门控系统；保安巡更管理系统；水、煤气表远传抄收系统；车辆出入停车管理系统；物业管理计算机系统；智能化集成管理系统。应用住宅信息化技术，每户设两对电话线及有线电视插座。另外考虑互联网技术的发展，增加采用了宽带互联网络，每个住户均设网络终端，为居民提供更好的信息化服务。
6、环境及其保障技术
锦华北园小区绿化工程本着“适地适树、因地植宜”的原则，选择在本地生长良好的植物，采用合理的种植技术，克服土层瘠薄，反季种植等不利因素，将小区由不毛之地，绿化成环境优美适宜居住的住宅小区。小区绿化面积5万余平方米，绿地率38.2%。小区绿化还应用了先进的自动喷灌技术，不仅方便管理，节水节能，也为小区提供了一个亮丽的景观。
小区组团内道路及停车位铺装选择透气、透水的铺装材料，扩大绿化面积，保证人车通行方便。
小区采用变频调速供水系统，保证用户水压稳定。
居民生活垃圾袋装分类收集，由专业公司压缩清运，减少了对环境的污染。
7、建筑施工技术
锦华北园建设过程中，积极采用新技术新工艺。对软弱地基采用了多种处理方法，有强夯、强夯碎石桩、人工挖孔桩及钻孔灌注桩等方法，这些技术在地基处理中取得了很好的效果。采用商品混凝土，提高了混凝土的质量稳定性，减少了污染。粗钢筋连接使用套筒冷挤压连接技术。大量应用冷轧带肋钢筋，提高钢筋强度，节省钢材。部分单体混凝土楼板采用新型的大模板技术，满足楼板清水混凝土的施工要求，减少施工工艺，加快施工进度。屋面防水采用高分子丙纶（PPP）复合防水卷材，具有抗拉强度及伸长率高，耐低温、耐高温等特性。
锦华北园小区工程建设的成套技术应用基本上达到了可行性研究报告的要求，在建设过程中，又增加了一些新的技术，对个别不适宜的技术进行了调整。成套技术的应用为锦华北园的工程建设提供了可靠的技术保证，提高了小区建设的工业化程度、劳动生产率、工程施工速度、工程质量以及节能环保水平。锦华北园工程中对新技术、新工艺、新材料、新部品的推广应用也大大促进了当地相关产业的发展。
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