国家康居示范工程-绍兴鉴湖景园（一期）

    开发建设单位：浙江柯桥置业有限公司
　　规划建筑设计单位：浙江城建设计研究院
　　小区总用地面积约为24.84万平方米，总建筑面积约32.15万平方米。小区分11个组团，东南、西南组团以多层为主，中间组团以排屋为主，少有多层，北面组团为小高层。社区配套公建有游泳及健身等组成的中心会馆和网球、篮球场、幼儿园、商业网点等，分三期开发建设。一期项目申报示范工程，总用地面积95707平方米，总建筑面积约103033平方米。
　　住宅小区用地范围北面为裕民路、西面为湖西路、南面为兴越路、东面为湖中路。由于兴越路为城市主要干道，因此确定将小区的主入口与其衔接，并在裕民路上开了一个次入口，一南一北两个出入口方便小区的管理。小区住宅以多层为主，沿兴越路、湖西路布置商业用房，充分考虑了地段的优越位置。通过对沿街立面的处理，丰富了城市的景观，又可成为小区的标志之一。
　　小区内部采用环形干道作为主动脉，内环部分紧接着小区主入口处，形成一块绿化和广场相结合的开放空间。这个空间就像小区的一个“大客厅”，迎接着人们的到来。

主干道与组团路有机地规划分成7个组团，通过绿化、水面组织户外空间环境，使住宅和环境成为统一的整体。在所有组团中，规划将水引入小区内部，更增添了居住生活的情趣。 　　通过住宅单体造型和自由布局，结合道路绿化，形成内向围合但不封闭邻里空间，创造空间丰富、亲近自然、且具有人情味的居住环境。

　　小区内部以6层跃7层居多，排屋为3层。单元组合尽可能紧凑简化，基本上是点式或两个单元结合。三个单元的组合数量很少，再通过立面的转折变化与高低错落，尽可能减少户外阴影空间，增加阳光地带，使整个小区充满了温暖祥和的气氛。
　　道路系统采用组团人车分流系统。通过环线组织车行交通，并沿组团边布置半地下或地下停车位，以减少对住宅区内部影响。将步行系统与绿化环境设计相结合，贯穿于住宅区内部。同时，将小区出入口设计与入口对景效果营造相结合。将道路设计与广场空间、绿地空间与建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观。车行道路采用环路与尽端路相结合的方式将车行与停车引至组团外围，以减少对组团的干扰。在住宅群体内部与绿化设计相协调规划设计步行系统，使绿化延伸至住宅楼边。
　　绿化系统布局采用点线结合的方式，即通过中央绿地轴线贯穿于住宅群体空间，加强空间转折点与视觉佳点的节点绿化空间设计，将绿化系统与步行系统设计相结合，中央绿地与周围绿地相结合，以带状绿化将步行道延伸至各住宅楼边，使每栋居民尽可能接近绿地，看到绿地，使用绿地。改变了中央绿地一目了然的直观做法，达到步移景换，曲径通幽的效果，丰富了室外空间变化。
　　在主入口处结合会馆设计了入口旱喷广场和开放绿地。在绿带中部设计了以曲折的水面为主题的户外绿化空间，通过局部住宅底层架空、主题雕塑等丰富空间对景的变化。沿小区主干道加强绿化种植，形成绿树成荫的沿路景观。在所有组团中将水引入小区，丰富与穿引绿化空间。
　　小区的住宅总体呈现错落有致、丰富多变的空间，加之贯穿于小区的绿化带，增加了区内建筑布局的立体感和动态感。在设计中又重点处理了阳台、楼梯间等住宅中一些可变因素，使整个小区单元层数产生的高低错落的立面变化，自然而然地形成外部建筑环境。在建筑处理上将传统的屋顶尽量简洁化，与室内空间结合起来统筹考虑外形采用了一些现代建筑的手法，以线、面、块的建筑语言构成简洁明快的建筑，将传统江南建筑文化与现代建筑文化相结合，兼收并蓄，体现了时代特征。
　　在房型设计时坚持主力房型概念，既适应住宅市场发展需求，以经济实用的三房两厅为主力房型，住宅套内设计以起居厅为中心，家庭内部公私分离、居寝分离、室内布置紧凑，设计尽可能控制开向起居厅的门洞数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。
　　公建布局尽量靠近主入口处，这样既可发挥地段的优越性，又可减少对小区的干扰。会馆设于小区中部绿化广场北端，与户外环境设计相融洽。其功能包括公厕、餐厅、文化活动室、健身房、老年活动室、物业管理中心等。还设有18个分类垃圾收集点。
　　小区配置信息管理系统，依靠小区局域网，实现物业管理信息化、网络化。对安全防范系统实行监控，水、电、气等表有远程抄收管理功能，车辆出入与停车管理，合理的一体化布线、信息互通、资源共享，建立有线电视网等。
　　成套技术应用
　　小区采用双层中空玻璃钢窗，其有保温、隔音、封闭性好，耐久、安全、美观等性能。部分住宅内采用阻断式中空彩铝窗，解决了铝合金门窗存在的“冷桥”，避免窗框结露。
　　屋面采用聚苯乙烯保温，高分子改性沥青防水巻材与现浇屋面形式多道防水。
　　外墙采用保温砂浆保温，绿色环保弹性涂料防水防裂。
　　利用太阳能给整幢住宅楼供热水和小区照明。利用太阳能热水器供热水和太阳能草坪灯，是绍兴地区首次大面积系统地使用太阳能。本地区太阳能较丰富，太阳能技术的推广使用将提供一种新的清洁能源。即可降低成本，又可减少环境污染，对本地区推广使用太阳能有重要的积极作用。
　　采用变频供水设备，保证小区水压稳定，起到合理节能作用。采用分质供水系统，确保饮用水达到标准。
　　小区垃圾处理拟尝试部分选用FPW有机固体废弃物生化处理技术，实现小区生活垃圾的无害化、减量化和再资源化处理。
　　单元对讲门采用钢化玻璃，通透性好，美观大方，防盗性好。
　　道路系统中心会所等均按无障碍设计，方便残疾人。

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