|
胡锦涛总书记在中央经济工作会议上首次提出发展“节能省地型”住宅，在温家宝总理的政府工作报告中又重申了这一重要的主张。从字面上看中央领导讲的是“节能”和“省地”两件事，但其深刻的内涵远远超过了“节能省地”本身的概念。内涵的关键在于党中央和国务院准确地抓住了当前中国住宅产业现代化发展的“龙头”，抓到了“以一点带全身”的关键。
发展“节能省地型”住宅，是体现科学发展观的一面旗帜，当它鲜明、真切地飘扬在我们面前时，引发了我们深层次的思考，也让我们领悟到四项变革的现实性和迫切性。这就是：现代居住生存方式和住宅增长方式的变革，住宅生产方式的变革，住宅品质增强方式的变革和住宅建设政策实施方式的变革。
住宅建设能耗的对比与思考
通过所附表格中的数字，我们会更深刻的理解党中央为什么要提出科学发展观，发展循环经济，走新型工业化道路，构建和谐社会一系列的理论命题，其中心立意就是：从战略的高度，从中国可持续发展的长远利益上重新审视中国住宅建设的生产方式和增长方式，重新审视住宅建设的各项法规和各项制度。建筑领域尤其是住宅建设领域，产业关联度很高，和老百姓切身利益最为密切，大力加快产业现代化的步伐，大力贯彻“节能、节地、节材、节水和环境保护”的措施已刻不容缓。
四项变革推动节能省地
首先是居住生存方式和住宅增长方式的变革。包括能源的紧缩、能源的贮存、资源的节约（材料的循环和资源的再生利用）、环境的保护（绿化与节能）和消费的适度（对水、电、气资源的消耗采用价格与市场调节）。
其次是住宅生产方式的变革。包括工业化的集约型生产，部品通用化、标准化的配套、物流环节的便利和规模化、管理现代化促进科技成果的转化、建造技术的机械化。
第三是住宅品质增强方式的变革。包括新型结构体系的创新、构筑部品的质量保障、内在综合性能的加强、技术系统的配套和住宅全寿命的保障（延长寿命，节约土地及与住宅建设相关的各种材料、部品）。
第四是政策实施方式的变革。包括法律法规的健全、经济政策的落实、技术政策的完善、决策机构的协调、监管机构的有效。
加强住宅节能措施全程控制
住宅节能概括起来可分四个部分：源头节能、构造节能、设备节能和运行节能。与开发企业关系较大的、现实就可应用的节能措施，主要在后三个部分。
源头节能包括能源的合理配给和贮藏（热电厂、锅炉房、燃气供应）、供热系统节能（回收废热、余热）、采暖方式节能（集中、独立）、地下热水、热能（热泵、地温、沼气）的利用、太阳能利用（热水、热能采暖）、风能利用（风能、储能电站）和、海洋潮汐能利用。
构造节能包括新型墙体材料应用、墙体保温隔热（聚苯、聚胺脂、涂料、复合墙体、夹墙）、屋面保温隔热、窗墙比的合理控制、门窗密闭保温隔热、热桥（冷桥）阻断、体型控制（体型系数）和遮阳节能。
设备节能包括采暖空调系统的水平衡技术、供热系统和制冷系统水平衡技术、空调变频和蓄冷空调技术、高效采暖散热器具、低温地板辐射采暖（热水、冷水）、微量通风器的应用、管线敷设的保温隔热、照明节能（高效光源、开关自控）
运行节能包括供热自力式调节阀、智能化控制设备（供气、供水、供电、锅炉等设备控制）、热量按户调节及温控（散热器、恒温阀）、按户热表计量、空调系统热量回收。
实现住宅节地措施全面提升
节地首先取决于对土地资源的科学合理规划、城区土地的合理控制；其次是农村住宅的适度集中和土地资源有效流转。对于开发企业来说，在土地获得之后要通过优化设计解决好容积率、密度、环保、景观等一系列问题，达到土地使用效率高，达到空间的量和空间的质的全面提升。
节地的具体措施有：合理规划用地结构，有效组织功能空间（朝向、方位控制）；科学分析日照，灵活布置住宅形体及高度；合理控制住宅的面宽、进深，提高土地用效；利用坡屋面及退台屋面缩短住宅间距；合理控制屋高，减少住栋距离；合理控制住宅层数，增加空间容量；提高住宅内部空间使用率（平面系数高：复式住宅、夹层住宅与开间墙厚、梯井尺寸有关）；公共建筑适当集中、综合布置；底层设公建，减少公建用地和间距；适当增加非正朝向住宅（如东西向住宅），增加容积率；利用地形坡度提高建筑密度；利用架空平台、过街楼，节约地面层空间；利用地下空间增加建筑面积（车库、服务设施、设备用房）；利用废地（荒地、坡地）发挥潜能，减少资源浪费；使用新型墙体取代粘土砖，节省有效用地；细化土地平衡，注重土地资源的存留和复用。
房地产开发企业是推进住宅产业现代化的主体，所有的变革都是在开发企业的参与和创新中发生的，建设“节能省地型”住宅有许多具体的技术措施和方法，等待我们的房地产开发企业去采纳和实施。
（建设部住宅产业化促进中心
示范工程处处长 孙克放）
相关报道：示范工程处处长孙克放论住宅产业
|
