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一、工程概况
“聚福园”（二期）位于南京秦淮河以西。规划用地7.1公顷，总建筑面积12.53万平方米，其中住宅建筑面积10.71万平方米。建筑容积率1.57，建筑密度0.21，绿地率41%。2002年10月全部竣工投入使用。
“聚福园”于2000年1月批准列入建设部国家康居示范工程，同年又列为建设部建筑节能示范项目。2003年11月通过国家康居示范工程达标考核验收，2005年评为首届全国绿色建筑创新奖二等奖（最高奖项）。
二、“四节一环保”技术体系的应用及成果
在“聚福园”开发建设过程中，南京银城房地产开发有限公司联合设计科研单位、大专院校和专业厂家一道依靠科技进步，在严格执行国家标准的基础上，集成新技术、新设备、新材料、新工艺，形成可行、适用、先进的成套技术方案，成功地应用于“聚福园”工程建设实践中，在工程测试和业主的使用过程中经受了考验，取得了一定的成绩，实现了推进住宅产业化、提高住宅质量水平的目的，同时也带动了区域住宅相关产业技术和产品的应用、推广和发展。为国家康居示范工程的进一步实施奠定了良好的基础。
（一）节能技术
“聚福园”节能主要从建筑构造、建筑设备和新能源利用三个方面入手，取得综合节能效果。
1、建筑构造节能
（1）承重页岩模数多孔砖新型砌筑体系
页岩资源在南京地区储藏量较大，页岩砖是当地政府推广使用的非粘土节能新墙材。“聚福园”多层砖混结构外墙采用承重页岩模数多孔砖，其具有良好的热工性能，当量导热系数为0.45W/m2·K。符合施工建筑模数，减少施工过程中的损耗，提高工作效率，弥补了普通多孔砖存在的孔洞率小、热工性能差等缺点，满足了夏热冬冷过渡性气候地区对建筑节能的要求，提高了住宅建筑的舒适性能。
（2）蒸压粉煤灰加气混凝土砌块作为隔断材料
该砌筑材料具有轻质、隔热保温、吸音隔声、防潮、耐火、抗震、可加工性强等特点。可提高功效，减轻自重，降低造价。
（3）外墙外保温技术
小高层外墙外保温选用聚苯乙烯挤塑泡沫保温隔热板。具有密度小、吸水率低、导热系数小和有一定的强度等特点。
多层住宅采用R.E（稀土）复合墙体保温砂浆技术。它是一种新型纤维增强墙体材料，具有保温、抗裂、抗冲击、抗渗、抗冻性能。其容重≤500kg/m3，导热系数≤0.085W/m·K。
（4）倒置式屋面隔热保温技术
所有住宅的平屋面和斜坡屋面均采用30mm厚的挤塑板作为保温层。它不仅满足了国家节能规范的要求，而且减少了防水层在不同季节温度下热胀冷缩的现象，延长了防水层的使用寿命。挤塑板具有低吸水性、低导热系数、高抗压性能及抗老化的能力，满足屋面保温隔热的基本要求，比传统的屋面保温方式更具有优势。
（5）阻断型铝合金和中空玻璃窗
阻断型铝合金窗不仅在保持自身耐久、美观性能的同时，又克服了导热系数高的缺点。
中空玻璃窗导热系数为2.6W/m2·K。
2、设备节能
（1）采用住宅内全部公共空间电子延时开关和节能灯具控制照明，减少了无用电耗，节约电能。
（2）采用IA型射流辅助节能供水系统。该系统在不影响城市给水管网压力的情况下，可充分利用城市给水管网所具有的压力，降低供水系统水泵扬程，减少日常运行费用。与常规变频调速恒压供水装置相比，可节省35%的电能，可减少30%的贮水池容积，可明显地稳定城市管网的压力。
（3）采用通力（KONE）无机房电梯，比传统曳引机电梯节能近60%。
3、新能源利用
利用太阳能加热生活用水是“聚福园”节能试点中的一项重要内容。该项目22号楼及幼儿园结合屋面造型，布置太阳能集热设备，结合管道井分户配置了太阳能供热水和电加热辅助系统。减少了用电设备的运行费用，而且避免了燃油、燃气给环境带来的污染。
（二）节地技术
1、“聚福园”住宅平面设计选择较大进深（南京住宅一般进深在12.5米左右，“聚福园”有些住宅进深为13.2米和15.2米）节约了土地。在南京市高层住宅尚未普及的情况下，该小区设计了4幢18层高层住宅，合理地增加容积率，提高了土地使用率。
2、住宅屋顶设计为坡屋面，一方面可以合理的控制住栋间距，有利于土地的有效使用；另一方面坡屋面扩大的室内空间功能面积，提高了面积使用效率。
3、利用地下做车库，面积达1.42万平方米，有效地发挥了地下空间的作用。
（三）节水技术
1、雨水收集回用技术
雨水处理系统利用先进的MBR技术，使水质达到景观用水水质的设计要求。全年可利用雨水30600立方米，雨水利用率达到39.6%。雨水回用后作为景观水的补充水源。
全年利用雨水节约成本为56548.80元。
按静态投资估算投资回收期为23.3年。
2、生活污水处理技术
小区实行雨、污水分流排放，每栋住宅污水经化粪池初步处理后，排入市政污水管道。
3、泳池净化设备
儿童戏水池采用无管道过滤系统（戴斯乐泳池净化设备），无需泵房，运行维修成本低。通过安置在戏水池边的净化设备对水质进行过滤处理，能量交换率高，无二次污染，净化处理后的水质高于普通游泳池水质的标准，减少了戏水池的换水次数，达到节水效果。
（四）节材技术
1、薄壁管桩的应用
“聚福园”率先在南京采用地基静压预应力薄壁管桩施工技术，避免了常用钻孔灌注桩的施工所带来的淤泥浆对环境污染、施工周期长的不足，同时节约地基用材15%。
2、施工过程中采用泵送混凝土和冷轧带肋钢筋等新技术，节约了混凝土和钢材，提高了生产效率。
3、部分住宅（40户）实施了装修一次到位，减少了现场湿作业，提高了工厂加工制作的比例，提高了工效，节约了建筑装修材料。
三、“聚福园”建筑“四节”与实施产业化的几点启示
（一）建设“节能省地型”住宅必须要加大新技术的推广力度
对于建设“节能省地型”住宅的内涵，许多开发企业都能够领悟。但具体的“四节一环保”如何实施，却感到缺乏技术上的支持，找不到系统解决问题的途径。“聚福园”在建设初期也面对着怎样解决在“夏热冬冷”地区的建筑节能问题，并为此徘徊不定，因为在南京地区做外墙外保温还无先例。银城开发公司与设计、科研、专业厂家合作，坚持技术创新，勇于率先使用新技术，在关键技术上取得突破，将多种技术加以集成，综合解决外墙的保温隔热问题，建成了南京第一个全部做外墙外保温住宅小区，第一个解决了高层住宅外墙外保温贴面砖的技术问题。为“夏热冬冷”地区节能住宅树立了成功的样板。银城开发公司与南京工业大学联合攻关，创建了全国第一个大面积收集雨水并回用的住宅小区。实践证明，只有大力鼓励技术创新，大力促进科技成果向现实生产力转化，才能达到“四节一环保”的建设目标。由此，我们要尽早地编制和建立“四节一环保”的技术体系，让广大开发企业尽早地应用这些技术到工程实践中去，尤其是那些成熟、先进、适用于普通大众住宅建设的成套技术，更要加紧进行推广。
（二）建设“节能省地型”住宅，必须抓住设计这个关键环节
住宅建设的水平高低，在很大程度上取决于设计。“聚福园”之所以成为优秀楼盘，参与设计的单位功不可没。同样，当今的住宅建设也给设计提出了许多新的更高要求，设计单位如果不能及时地更新理念和吸收新的技术，也就不能担负起“四节一环保”的重任。“聚福园”在建设中确定了八大成套技术系列，涉及到80多项内容，这些内容都要通过设计反映出来。当该小区把自己定位在全国节能示范、全国智能化示范和雨水回用示范的高度时，设计在其中发挥了重要的作用，专业化设计保证了小区高标准定位的实现。参加“聚福园”设计的单位有一个共同的特点，就是对产业化的实施有深刻的了解，都把设计放到推进住宅产业化这个圈里来考虑。如对节能墙体的系统研究，对环境保护、水资源系统的研究，从设计到选材，从工艺到施工每个环节都了如指掌。因此要让设计单位了解产业化，了解“节能省地”的涵义是十分必要的。要改变设计让开发商推着走的局面，使设计真正成为引导“节能省地型”住宅建设的领跑者。
（三）建设“节能省地型”住宅要因地制宜
“聚福园”在确定外墙外保温技术方案时，由于没有先例可借鉴，考虑到南京夏季气温高，怕在外保温上贴面砖脱落，因此，经试验，做比较，改进工艺，才达到质量的确保。又如，南京常年降雨量较大，确定屋面雨水和地表雨水全部收集处理回用的方案，没采用只收集屋面雨水的设想。这说明在应用成套技术方面一定要因地制宜，不能照套照搬。在考虑地方特点的时候，也要考虑地方产业化的实际水平。要大量采用地方材料，达到“四节一环保”的要求。
（四）严格监督管理是实现“节能省地型”住宅的保障
“聚福园”建设成功的原因是多方面的，但有两点是应特别指出的：一是开发企业具有先进的开发理念和勇于开拓的创新精神；二是行政主管部门的严格管理。“聚福园”从申报国家康居示范工程（智能化小区）和建设部节能示范工程开始，就受到各级政府的关注，建设部和省市主管单位曾多次组织专家到现场指导，检查产业化成套技术的落实情况，同时解决一些具体问题。这种“追踪式”的管理为全面建设“节能省地型”住宅提供了经验。住宅建筑节能工作开展了多年，但收效不明显，其原因除了经济和技术政策支持力度不够外，就是有些主管部门监管不严。这种局面一定要扭转过来，要建立有效地监管制度和问责制度，以保证住宅建设全程中“四节一环保”各项指标的落实。
（建设部住宅产业化促进中心
示范工程处 孙克放 罗 洁 唐 亮）
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