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武汉市青山城市建设综合开发公司建设的绿景苑是国家级康居住宅示范小区，是湖北省首家国家康居示范工程。
一、绿景苑基本概况
绿景苑位于武汉市青山区友谊大道之南，西邻园林路，北接钢都花园,东距拟建的长江四桥4000余米，北距友谊大道400余米，南距东湖风景区2000余米。
绿景苑占地面积8公顷，总建筑面积10.72万平方米，容积率1.52，绿化率45.8%。小区地理位置极佳，位于长江之南，东湖之北，是武汉长江二桥与四桥之间，武汉江南地段商业区与工业区，居民区与风景区的结合部，是武汉市内环线与中环线之间的一块黄金宝地，是理想的居住地。该地段远离武钢厂区，交通方便，空气质量好，居住人口已达10余万人，是武汉市近年来形成的主要住宅生活区之一。
绿景苑定位为“科技住宅、绿色住宅、健康住宅”，其建设主题是“人与自然的亲和——21世纪的家园”，坚持“以人为本”的建设理念，以市场需求为导向，以安全、适用、舒适、经济、健康、美观为标准，从平面规划、景观配置、户型结构、功能配套、建筑质量到住宅建设的全过程，引用了绿色、生态、环保、健康以及可持续发展等新理念，采用大量先进、成熟的“四新”技术，是一个环境优美、规划合理、适用方便、科技含量高、质量全优并实行全封闭物业管理的住宅小区，为业主提供优美舒适的居住环境。
绿景苑是国家A级（AA）住宅，国家二星级智能化小区，武汉市建筑节能试点示范工程，武汉市首批一次性装修试点小区，具有“节能、环保、安全、和谐”四大特色。其主要特点有：
1、全框架异型柱结构；
2、墙体、屋面保温及中空双玻门窗；
3、环保材料和太阳能应用；
4、智能化管理；
5、厨卫一次性装修，卧室与客厅菜单式装修、全装修住宅；
6、生活污水处理；
7、地板辐射采暖；
8、管道直饮水。
绿景苑价位适中，物有所值。以普通商品住宅为基本定位，设施配套和科技含量适当超前；以中高收入家庭为购买对象；以90～135平方米的三室两厅两卫为主导户型。一期住宅销售均价2400元/m2左右，二期销售均价3000元/m2左右。
绿景苑建设总工期3年，一期工程2002年6月16日开工，2003年9月底竣工并交付使用，二期工程2003年8月开工，2005年6月竣工。先后荣获“全国绿色建筑创新（三等）奖”等多项奖牌。
二、与时俱进，咬定康居不放松
国家康居示范工程是“三个代表”和科学发展观在住宅建设上的重要体现。康居示范工程贯穿了规划设计、景观配置、户型结构、功能配套以及建筑质量和住宅建设的全过程，涵盖了绿色生态、环保健康、可持续发展、一次性装修、四新技术、性能认定等方面。实施国家康居示范工程的目的是依靠科技进步，应用成熟、先进的“四新”技术，进一步提高住宅质量，创立住宅品牌，提高住宅的舒适性、适用性，满足人民群众日益增长的住房需求，产生社会效益、环境效益和经济效益。以示范工程为载体，形成住宅产业链，走规模化、集团化、工厂化、现代化的住宅产业道路，促进住宅产业现代化的发展。
武汉市青山城市建设综合开发公司坚持“人无我有，人有我新”的创新思路，顺应潮流，勇于挑战，做精品楼盘，出精品住宅，适应人们日益增长的住宅需求,以推动住宅产业化发展为己任。从提升企业知名度和品牌经营的角度，2000年下半年他们把目光聚集在“康居示范工程”这个层面上，开始了绿景苑的“申康”之路，从此，咬定康居不放松。
1、刻苦攻关，迎接挑战。
2000年12月，该公司成立了“康居示范工程领导小组”和“成套技术课题攻关小组”，组织专业技术人员对住宅产业化进行系统研究，按照康居工程的八大技术体系，分成十个课题小组进行研究。他们上书店，进图书馆，逛建材市场，看小区，在书里找，上网查，电话询问，传真联系，搜集了大量资料，掌握了很多数据。历时9个月，完成了小区的《规划设计方案》和《可行性研究报告》。
2、反复咨询，多方求助。
2001年9月6日省建设厅和市开发办召开了绿景苑国家康居示范工程省市专家评审会，绿景苑通过了初评。2001年9月20日规划设计方案获得建设部专家委员会的通过。2002年4月20日绿景苑初步设计、景观设计、智能化设计、厨卫一次性装修设计通过建设部及省市专家组评审，得到建设部的批准，成为湖北省第一家国家康居示范工程。
3、寻求指导，争取支持。
绿景苑纳入国家康居示范工程建设，得到建设部和省市区领导以及有关部门的支持。
省建设厅和市开发办多次到公司指导工作，武汉市人民政府成立了以副市长为组长，市建委、市开发办、市规划局等部门领导参加的康居示范工程建设领导小组，并给予一定的优惠政策。青山区政府将绿景苑康居工程列入2001年为民办理的十件实事之一，市区人大代表和政协委员多次到工地视察指导工作。几年来，建设部专家、湖北省、武汉市政府主管领导等多次亲临施工现场检查指导工作，对应用四新技术，建设国家级康居住宅示范小区给予了高度评价。
三、落实科学发展观，构建和谐社区
绿景苑以绿为特色、以景为衬托、以家为感召力，着力打造高品质、和谐社区。采用大量先进、成熟的“四新”技术，是一个环境优美、规划合理、适用方便、科技含量高、质量全优并实行全封闭物业管理的住宅小区，为业主提供优美舒适的居住环境
1、举科技之力，引领住宅建设新潮
绿景苑小区建设根据建设部推荐的建筑与结构体系成套技术、建筑节能及新能源开发利用成套技术、厨房卫生间成套技术、住宅管网成套技术、智能化技术、环境及其保障技术、施工建造技术等8大技术体系、选用了62项成套技术，以确保绿景苑住宅的科技含量和成套技术水平高于普通商品住宅，使住宅的综合性能全面提升，从而更好地满足消费者的需求。
绿景苑在节能和新能源开发利用方面，重点采用了建筑节能、设备节能和太阳能节能技术。建筑节能产品有加气混凝土砌块、AJ建筑保温隔热材料、聚苯隔热保温板、塑钢双玻窗、保温隔音防盗进户门；设备节能产品有燃气式分户采暖系统、节水型卫生洁具技术、节水龙头应用技术、热水器供热低温地板辐射采暖技术、节能灯和电子延时、声控开关应用技术；太阳能节能产品有太阳能供热水技术、太阳能草坪灯、太阳能庭院灯。这些技术的利用既经济又实用，深受老百姓的欢迎。
武汉地处冬冷夏热地段，夏天是“火炉”，冬天是“冰窖”，因此，建筑的隔热保温尤为重要。绿景苑小区采用了墙体保温技术，一是选用AJ聚苯颗粒保温砂浆和聚苯保温板，给墙体穿上“衣服”；二是采用塑钢中空双层玻璃窗，达到隔热、隔音和保温效果；三是选用名牌厂家生产的双开保温隔音防盗门，采用全钢结构，门芯充填复合保温材料，起到既防盗又保温的功效；四是在屋顶和阳台使用聚苯颗粒保温砂浆。节能效果达到国家节能标准50%，绿景苑小区被列为武汉市建筑节能试点示范工程。
2、建设绿色住宅，体现人与自然的亲和
绿景苑环境优美，小区设计强调环境与生态，平面布局本着节地和美化与舒适的原则，尽可能紧凑简化，立面注重转折变化与高低错落。
小区平面造型活泼、新颖独特。南北向与东西向绿化景观道将小区构成四个组团，两条绿化景观道与中心绿化广场在小区中部相交，直线、斜线、弧线与各种几何图形相互交汇。建筑物排布与户外绿化、水系、游园、雕塑小品巧妙地融合，形成别具一格的中心绿化与组团绿化和庭院绿化相融合、水景与绿化相辉映的布局形式，空间形式丰富，内部形态各异，变化中寓于统一，统一中又充满变化。
绿地配置合理。采用中心区、组团、宅间绿化相结合，注重绿化节点和绿化线的处理。结合绿地设置适量的硬质铺装场地，满足居民活动需要，设置儿童、老人活动设施。小区绿化采用本土植物，各种植物多达60余种，做到了满目翠绿，四季花香，真正体现了“绿常在，景无限”之境地。在武汉市2004年首届环保健康楼盘评比中，绿景苑以绝对的高分优势，荣获“首届环保健康楼盘金奖”榜首。2005年作为湖北省唯一的获奖单位进京领取建设部与科技部联合颁发的“全国绿色建筑（三等）奖”。
景观设计充分体现了均好性原则。让不同方位、不同层次的居民随时随地感受身边的绿意、水景。庭院绿化、组团绿化、中心绿化、水系相互渗透、相互传递、相互辉映。保证小区每户居民都受到同等关注，做到家家有绿地，户户有卖点。
注重景观的功能性和参与性，增添趣味性。绿景苑小区的绿地、小品、公共娱乐场所充分体现了以人为本的建设理念，给小区居民一种亲和力和归属感。小区有20余种雕塑小品，生活气息强，趣味性浓，具有较强的参与性。《窗外》获得2004年全国雕塑二等奖。水车、水牛、水井既可以观赏，又可以亲临体验一下水乡农民的情趣，充分体现出人与自然的亲和力。小区草坪根据不同的需求分观赏草、可践踏草与耐荫草，绿色草坪不仅仅供人观赏，而且打破了不让人进入的禁忌，任由居民踏青玩耍，使人真正享受大自然之美。“农家小院”的袅袅炊烟和那品种多样的农具，既增添了城市孩子的知识面，又仿佛在诉说那难忘的“公社生活”与“知青情结”。
充分体现人性化，营造亲和力。一是人车分流，就近停车。在小区环行车道附近设置底层车库、地下车位和露天停车场，小区停车率高达60%。为弥补露天停车场带来的景观缺陷和视觉障碍以及酷暑阳光暴晒，采用廊架式绿化停车林，即在露天停车场利用景观构架和树木以及植物藤蔓建造露天停车林，既免除了汽车露天暴晒之苦，同时又美化了景观，一举数得，妙不可言。二是休闲娱乐，风雨无阻。宁可牺牲企业利益，将底层部分住宅改建成20余个休闲场所，分别按“琴棋书画茶”和“梅兰竹菊”命名，为小区居民提供一个既可遮风避雨，防止太阳暴晒，又营造了一个多样化的邻里交往空间和室内娱乐场所。小区的一景一物和深厚的人文景观处处展示了和谐社区的温馨。
3、推行统一装修模式，兼顾个性，引导消费
装修主要采取三种模式。一是直接向市场提供统一装修标准的住宅（简称全装修住宅）；二是在房屋预售时，提供多种装修设计方案、材料、设备清单和报价，供购房者选择，然后进行统一装修（简称菜单式全装修住宅）。三是在房屋销售时，对厨房和卫生间按中档偏上的标准采用一次性装修（先期购房者也可参与选择或设计）。
厨房卫生间一次性装修，颇受业主的欢迎，有效地促动了销售。16号楼是唯一的一栋全装修住宅，22套全装修房开盘时就销售一空。厨房卫生间采用一次性装修的优势明显高于“毛坯房”，一是减少了消费者的许多麻烦，业主省心省事省力；二是降低了住宅装修风险，房屋的质量和安全得到可靠的保障；三是降低了装修材料成本，防止资源浪费，尤其是二次装修的浪费；四是兼顾个性，引导消费，让业主适当参与，保持了居家的个性。装修实际上是一种消费行为，倡导的是一种“重装饰”的新理念，力图追求装饰的多样化，领导一种新的装修时尚，从根本上解决二次装修造成的浪费和不安全。商品房一次性装修已逐步得到社会的认同和接受，是住宅建设的一种新的发展趋势。
绿景苑的装修模式得到市政府有关部门的认可，成为武汉市首批推行一次性装修房的样板试点小区。
4、延续城市文脉，弘扬楚文化底蕴
走进绿景苑，会被它古朴而典雅的文化气息所感染：金樽滴翠、小桥流水、荆风楚韵、叠泉泛影，到处都是浓浓的绿意，到处都可以体现出楚文化的立体熏陶。绿景苑的水车、编钟镂空墙、亭台楼阁、坡屋顶，无不体现出楚文化的韵味，既与周围环境的和谐融入，又有标新立异的效果，达到人——住宅——环境的和谐融合。
充分体现地域性和民族性是住宅建筑的一大重要特色。绿景苑的建筑和景观充分展示了楚风楚韵，更重要地是进一步挖掘了浓厚的地域特色和深沉的文化内涵。多层建筑采用坡屋面，小高层建筑采用前卫的流线型屋顶，将传统的建筑风格与现代建筑风格融为一体。其空间组合、色彩构成融合了当代国际潮流和地方特色，摒弃了那种盲目跟“欧风”、追“西潮”的俗套做法，力图完美体现现代都市风格和江城武汉的特点。
四、强化过程精品管理，确保康居住宅质量
绿景苑工程严格履行建设项目审批手续，按照国家有关技术规范和质量验评标准，采用现代化施工管理技术组织施工。
公司专门成立了“绿景苑项目建设指挥部”，公司领导担任正副指挥长，抽调20余名工程技术人员充实各个技术职能部门。通过公开招投标，选择桩基和土建施工单位以及监理公司。在选择配套单位和采购主控建筑材料（塑钢中空双玻窗、内外墙涂料、屋面瓦、电梯）时，坚持2家以上单位参与竞标，比价格、比质量、比售后服务。
坚持所有的建筑材料必须具有质检机构出具的测试报告，满足2A级住宅耐久性评定要求，厨卫防水结构满足规范要求，管道、地漏等节点部位有专门的处理措施，厨卫产品有合格证。严格验收，卫生间实行24小时灌水试验。确保建筑材料、建筑构件和房屋的安全性与耐久性。
墙体开裂和渗漏是住宅建设的一大通病，也是老百姓投诉多、反映强烈的一件大事。为防止康居住宅出现大面积房屋渗漏问题，他们在墙体砌筑和粉刷上采用了砌筑砂浆、防渗掺合剂、金属网、耐碱网格布、保温抗裂砂浆等新技术、新材料和干式施工工艺，并选用加拿大生产的高弹陶瓷外墙涂料，用多重保险措施有效地防止房屋渗漏问题。
同时，该公司向住户公开承诺：保证房屋不渗漏，保证面积不短缺，保证房屋和配套设施终身维修。小区按全优质量标准建设，优良率达100%，一期工程获武汉市黄鹤杯组团银奖，我们力争二期工程部分单体建筑创“楚天杯”。
五、促进住宅产业化建设，提高社会、环境和经济效益
绿景苑作为国家康居示范工程，担负着示范推广建筑新体系、新技术、新工艺、新思路的重任，开工以来，共接待了上百批来自省内外的参观学习人员。绿景苑康居示范工程的建设既有效地带动了企业自身产品的开发、推广和应用，又为业主营造了一种安全文明、舒适可靠、优美雅致的居住环境，增加了楼盘的卖点和品牌效应，提高了企业的知名度，从而起到带动市场销售的连动效果。
绿景苑的建设实现了“12345”，即“一个目标”：最大限度地满足了人民群众的居住需求。“两个增加”：一是增加了楼盘的卖点和品牌效应，二是增加了企业的知名度，从而起到带动市场销售的连动效果。“三个增长”：实现了经济效益、社会效益和环境效益的同步增长。“四个有利于”：有利于推动住宅产业化发展；有利于企业扩大再生产；有利于带动相关产业发展，拉动国民经济增长；有利于可持续发展。“五个提高”：提高住宅生产企业的劳动生产率；提高住宅科技贡献率；提高住宅建设质量；提高住宅开发企业的市场竞争能力；提高人民群众的居住生活质量。
六、建设康居示范工程的几点体会
1、以人为本，适应市场。住宅是一个特殊商品，聚集了多行业、多种类技术，是一个多学科、多门类的艺术品，它凝聚了开发商的心血，但它又必然要耗费掉老百姓的终身积蓄，故而，老百姓在购房时反复咨询，百般挑剔，犹豫再三，这都是正常的。只要你的房子能满足老百姓心中的底线，他就会在所不惜，立马掏钱搞定。所以一个开发商要熟悉市场，了解人的需求，实实在在地为老百姓建好房。
2、适度超前，引导消费。社会在前进，人的需求也在不断地提升。住宅既不能“千房一面”，更不能“唯高是图”，住宅要创新，要与时俱进，要不断地推陈出新。开发商既是市场一分子，又是社会一员，既要盈利，也要承担社会责任。开发商在创建现代城市文明中充当着先驱者的角色，起着先进理念与现实生活的桥梁和纽带作用，要做新观念的倡导者，新生活的实践者，新技术的推行者。要根据本地区的地理、气候特征以及社会经济发展水平和材料供应状况，选用先进、成熟的“四新”技术，以科技为支撑，促进住宅的升级换代。
3、强化管理，协调服务。施工现场的协调服务重点是做好“一个协调”（全方位的协调）和“五个配合”（与设计、监理、质检、建筑安装、装修单位的配合）。规划方案设计阶段很重要，是开发商与设计单位的一个艰难的碰撞与磨合阶段，开发商既要放手给设计师一个自由发挥、独立设计的空间，也要坚持小区的建设主题和康居示范工程的标准。施工阶段是建设康居示范工程的关键时期，开发商与设计、监理、质检、建筑安装、装修单位的配合尤显重要。康居示范工程就好比是一个诸兵种联合作战的战场，开发商就像一个集团军的指挥员，工种的配合，工序的搭接，工艺流程的组织，方方面面都离不开开发商的协调。这就要求开发商必须具备较强的综合知识和良好的综合素质。
4、政府支持，政策到位。康居示范工程离不开政府的支持，它更需要政策的支持和引导。
办事难，办好事更难，把好事办好更是难上加难。绿景苑是建设者实施“品牌战略”的一个尝试，有辛酸，有苦涩，甚至有泪水，但面对着优美的环境、舒适的住宅以及老百姓的笑脸，建设者的内心除了喜悦还是喜悦。小区建设使开发企业积累了许多成功的经验，也留下了不少遗憾和不足，这都是不可多得的财富，成为今后工作的指南和借鉴。
（武汉市青山区城建综合开发公司 总经理
王海春）
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