“所有建筑产品尤其是高层公寓，甚至包括低密度住宅，都应该全部采用精装修。开发商总会比购房者更加专业，所以，没有任何理由把装修中的困难和麻烦留给业主。”
“虽然做多、错多、纠纷多，但是，开发商提供毛坯房是不负责任的表现，毛坯房在经过零星改造或装修之后，整体项目的品质将受到损耗，不会历经时间考验成为保值增值的精品。”
这些都是新地集团董事局主席漆洪波关于为客户提供精装修房的论断。
回归人性化需求的基点
随着政策调控之下楼市发展更加理性稳健，更多的消费者已经真正成熟起来，这也是房地产市场真正成熟的前提。在建筑产品层面，关怀使用者的真实功能需求，祛除概念、符号、形式等务虚的成分，最大限度地满足居住者的便捷性和舒适度，这才是楼盘设计和项目开发的基本出发点。“现在的好房子不是太多了，而是太少了。”征战商场并且始终坚持精品路线的漆洪波如此评判，从青岛的新世界大厦、时代广场、新世界数码港，到苏州新地中心，每做一个新的项目，漆一直在思考这样一个问题：“什么样的房子更加人性化？为什么现在的房子不够舒适？”
思考的结论是，房子是一个住家的地方，还原到最基本的使用功能，在这个建筑中有怎样的人员构成，就会有怎样的行为习惯，就会有怎样的生理与心理体验。比如，在一个完整的中国家庭中，老人、孩子是弱势关怀对象，呆在家中的时间最长，就应该在户型设计和空间功能上重点关照；比如，应当关注当孩子玩耍时，不要离开妈妈的视线；再比如，太太操持家务比较辛苦，厨房能不能设计更加宽敞、舒适，成为展示厨艺的理想场所，即使丈夫也经常有露一手的欲望。
关注人性化和舒适度，漆认为，一个好的建筑已经不仅仅局限于漂亮的外观、优良的建筑质量，而应当向更深层次的、直接给客户带来切身感受的温度、湿度、洁净度、新鲜度、流动性、视觉、听觉、触觉等方面，关注人的内心需求，达到最优的生活体验指数。
建筑品质的高起点、高标准不是凭空得来，一个楼盘在前期设计阶段就应全盘考虑，对科技应用和部品材料提出新的挑战，又对施工一体化提出了更高的要求，全装修一次性成品房堪此重任。
科技创新是品质保证
新科技日新月异，人类生活也将不断改善。但是，再先进的建筑设备或部品材料只有在应用中得以验证，才能真正提升消费者的生活品质。
漆表示，在建筑科技应用方面，新地集团是既激进又保守。激进是指新地所开发项目敢于创新，采用的技术或设备大都领先于所在区域；保守是指为了对业主负责，在世界范围尤其是发达国家，这些技术已经稳定使用了一段时间并得到成功检验。
已经交付使用的青岛新世界数码港，集写字楼、高级商场、酒店式公寓多种功能于一身，综合体建筑的项目定位是运作成功的主要因素，在人气商脉和品牌塑造上，堪称是青岛的“北京国贸”、“香港盈科数码港”。其中，在楼宇品质建设中，建筑科技应用与一体化精装修功不可没。
科技服从功能需要。数码港从关注生活细节出发，采用了中央吸尘系统集中解决粉尘二次污染，配置垃圾铰碎机进行垃圾分解处理，纯住公寓中保安门禁系统做到业主只能到达自己的楼层，为业主配置烘干功能的洗衣机，解决了家家户外晾衣的景观污染。
技术改进永无止境。漆告诉记者，洗碗机看似简单价格也不贵，但是没有得到消费者普及，原因就是嵌入式安装非常麻烦，业主入住后再安装，厨房就得“动手术”，水电管线也需要提前预留，所以数码港的做法是交房时就有洗碗机，技术问题通过一体化设计施工解决。
水封式地漏在现代洁净干爽的卫生间中成为怪味和虫子的来源，深度更大或者单向关口的新型地漏是下一个课题方向。
而中央空调系统的风机盘管噪音对睡眠会有干扰，研究表明人体在睡眠时段，最舒适温度是从清醒状态的20摄氏度逐渐过渡到25摄氏度，那么，到了睡眠时间自动调至一档风速的智能化空调就更加人性化。
日常生活中使用成本的控制也很重要，新地在前期的项目中采用了中央净水系统，但是发现业主们使用率并不高，于是在后续项目中改用了更有节约意识的家庭纯净水系统。
建筑装修一体化是未来趋势
无论是新型建筑材料，还是科技含量高的家居部品设备，一个完美品质的建筑需要各种资源有序有机地整合，基于效率效能最大化的考虑，从设计、选材到施工、监理，建筑装修一体化将成为未来的发展趋势。
漆坚持认为，开发商的整合力与专业力一定比业主强，让业主在交房之后很辛苦地自己跑装修，购房人都被动地成为装修专家，既不现实也不应该。并且，如果对购房人提供毛坯房，业主在入住之前，一定要进行散户装修，将带来二次污染、安全隐患、小区管理等诸多弊端。更严重的是，如果在家庭装修过程中就建筑结构、线路管道进行局部改造，将损害建筑的整体品质，对项目品牌形成负面影响。
在精装修选材方面，随着科技进步和商业转化，在全球范围内的联合采购，优化组合上乘的世界品牌产品已成为可能。对此，漆洪波的观点是，在供方选择中要首选注重品牌、诚信的企业，将短期关系长期化，即从简单的合同关系发展成为战略合作伙伴关系。许多优秀的供方从新地的第一个项目开始，就一直合作并将继续合作下去，比如世界500强的西门子公司，为新地提供了从自动控制、智能化、消防、强弱电、灯光、家电、整体厨卫等一揽子的长期供方协议，新地的收获就是与合作方之间的默契会提高效率，建筑的品质也稳定而有保障。
部品标准化供应、工厂化生产施工、现场干作业是住宅产业化的要义，也是精装修楼盘的成功操作模式。所以，在楼盘立项前期，开发商就需要室内设计师参与配合，在装修施工阶段，最好选择一家总包的家居集成商进行操作，比如青岛海尔家居。
漆洪波领军的新地集团已经启动了全国拓展的步伐，在苏州城市核心地段，一个综合酒店、公寓、商场、写字楼多种功能的“新地中心”已经拔地而起，改写了当地城市新地标。香格里拉酒店管理集团入驻，海尔家居为青庭国际公寓和五星级酒店进行了部分装修的总包集成，又为该项目的品质提升增添了筹码。
综合体建筑所集聚的人气、物流、商脉、信息流，依然是新地集团致胜的利器，正如漆洪波所说：“在一流城市的一流地段，做出超乎客户想象的好的建筑，项目一定会成功。”
（摘自中国建设报） | 
