“住宅全装修是住宅建设的重大变革。这种转变的本质，是用科技密集型的规模化工业生产，取代劳动密集型的粗放式手工业生产，从而提升住宅建设的档次和品质。但是目前，南京很多老百姓对全装修的接受程度要差一些，全装修住宅普及率连10%都不到。”3月22日，江苏省建设厅住宅产业化促进中心主任徐建国先生在接受采访时，用这样的开场白，道出南京商品房市场全装修住宅的实情。
装修之惑
据近期调查数据显示，自2002年7月建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施导则》以来，经济越是发达的地区，全装修住宅占整个商品房开发市场的比例就越高。以三大一线城市为例，广州楼市中全装修住宅占50%左右，上海约占35%，北京约占25%。建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲先生更以确切的数字表明，从2001年至今，上海已建全装修住宅面积超过4000万平方米。
然而，不可否认的是，全装修住宅在大多数二三线城市的推广并不尽如人意。
针对南京楼市现状，徐建国认为，经济发展水平直接影响着全装修住宅的推广，而当地缺乏专业化的施工队伍和工厂化的部品生产基地，也制约了全装修住宅质量的提高。
因此，南京推广全装修住宅必须先从规范住宅全装修市场抓起。目前存在的主要问题是：首先，大多数开发商不愿意做全装修房，认为那是给自己加了枷锁，因为目前老百姓对全装修住宅的预期很高，认为什么毛病都没有，这实际上是不可能的。其次，很多开发商重量不重质，政府部门在推行过程中对这方面的引导还有待加强，以提高住宅的综合品质。第三，很多开发商把毛坯房建好以后才想起做全装修，而没有从建筑设计阶段便开始，这实际上已经晚了一步。第四，全装修市场很多东西还不透明，老百姓不清楚装修的价格到底是多少，对材料心中无数。第五，国家把全装修作为住宅产业化的一个方面来推进，但是标准还跟不上，特别是契税问题给开发商带来很大困惑。
为解决上述问题，徐建国建议应从政策层面对市场给予引导，加大宣传广度和力度，使大家形成共识。“一方面，应尽快建立一些规范化的文件、条例来规范市场，并呼吁全装修的透明化，给老百姓一个说法；另一方面，要提高住宅全装修的性价比，并且把目标放在大众住宅方面。另外，必须对全装修住宅的部品进行认定，坚决杜绝伪劣产品进入市场，让老百姓买了全装修住宅可以感到物有所值”。
童悦仲则表示，毛坯房是福利分房制度下产生的怪胎，会随着福利分房的终止而消失。新建住宅二次装修带来的问题，首先是干扰邻居正常生活，而且破坏房屋功能，留下结构安全和用电安全隐患。“浪费资源、破坏环境、费时费力，用户利益也得不到保证，这种生产方式与住宅产业化背道而驰”。“住宅全装修势在必行，只是时间的早晚问题”。童悦仲指出，住宅全装修有利于降低成本、保证质量，而开发商可以提供装修套餐满足用户需求。“当然，全装修也要注意一些问题，比如严把材料关、挑选优秀的装修队伍以及进行样板引路，且更要注重细部施工、保护好成品”。
监控之举
自今年3月1日起，建设部制定的《住宅性能评定技术标准》已正式实施。作为一项国家标准，它将实行全装修视为提高住宅性能的关键，把“装修到位”列为3A级住宅的一票否决指标，即意味着不做全装修，住宅项目评定分值再高也只能被评为2A级。
另据了解，南京目前有20多个全装修在建楼盘，其中世茂滨江、金鼎湾、东郊小镇等楼盘在南京楼市都产生了很大的影响。尤其是由世茂集团投资建设的南京世茂滨江新城，总建筑面积达150万平方米，绿化面积高达30余万平方米。
该集团执行董事许世坛先生坦言，越成熟的开发商越愿意做全装修，这是一个大的趋势。他说：“我们规划南京世茂滨江项目，不仅仅看重楼盘围墙以内的事情，更看重围墙以外的客户需求。全装修让开发商承担起了更多的责任，这是非常有必要的。”
以世茂滨江项目为例。业主拥有住宅的两年保质期，所有的设备、地板、空调等，只要出了问题均可找开发商，而开发商有义务确保住宅的质量。另外，开发商请装修施工单位，也会以扣留押金以保证质量，即装修工程验收以后，开发商最多支付95％的施工资金，余款则会分至一到两年内支付。该项目还对每套住房的室内空气质量和室内装修质量指标进行检验，率先在国内给业主提供了两个相应的检验证书。
南京世茂滨江新城项目总监司徒庆松重点介绍了全装修商品房的检测手续、验收等关键问题。整套控制体系包括“选材报审报验5+3程序”、“5方检测”、“室内百分百检测”、“5方验收”，以及成品保护等内容。为了使整个程序能够体现质量控制，在全装修没有大面积施工前，他们通常把在建住宅楼的一层做成全装修，以供购房者体验并听取意见，进而提前给施工单位提供相关标准。南方世茂的目的很明确，就是在整个施工过程中，“必须让顾问、监理、总包、分包都站在业主的立场上，以达到业主满意度的最大化。”中国楼市记者 张冬林 南京日报记者 邢燕 南京报道
（摘自中国建设报） | 
