商报讯 近日，建设部住宅产业中心认定厦门延铭地产开发有限公司开发的“华天花园”项目为2A级。据悉，这在我省高层建筑项目里是少有的。这一荣誉的获得，也标志着我市装修房试点获得成功。从今年开始，我市将大力鼓励装修商品房建设，以逐渐取代毛坯房。这是记者昨日从我市商品住宅装修一次到位工程试点工作总结暨经验交流会上获悉的。
装修房试点3年获成功
2002年5月，建设部住宅产业化促进中心正式推出《商品住宅装修一次到位实施细则》，以强制性规范的形式提供了解决长期以来困扰住宅装修问题的途径。2002年底，厦门延铭地产开发有限公司开始策划“华天花园”项目，决定将该项目建成全华东地区首家全精装修住宅，得到了市建设与管理局的肯定和支持。在市建设局指导下，2003年，“华天花园”一期A、B幢开工，总户数330户，全部为“菜单式精装修一次到位”，2005年竣工时，销售率为100%。近日，该项目被国家建设部住宅产业中心认定为2A级。
据了解，“华天花园”菜单式精装修一次到位是指：该项目所有成品房在交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成；客厅和卧室常用家具、电器用品（电视机除外）基本配齐；厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
房子精装修有利也有弊
在“华天花园”内，记者走访了一些业主。业主黄先生是泉州人，他坦言，装修房省却了他装修时的烦恼，不用再东奔西走，挑挑拣拣了。“我们生意人，哪有时间自己装修啊！”业主林小姐则表示，她最满意的是可以马上入住，“不过也有点遗憾，总是觉得装修不够完美。”林小姐说，装修房在省却装修烦恼的同时也不可避免缺乏个性，装修风格不是她最喜欢的。“这也是我朋友不买装修房的原因之一。”
市建设与管理局副局长陈心田则对装修房很有信心，他说，目前销售的清水房、毛坯房存在着许多弊端，如业主装修时常常破坏房屋结构，带来安全隐患；大量浪费装修材料；业主之间因为装修互相干扰，一般要延续1年－2年，有的甚至达到3年－5年。而由开发商统一精装修商品房后销售，统一批量采购装修材料，可减低成本，同时也为业主节约了时间和精力，避免入住后长时间的噪声和垃圾污染。另外，精装修商品房由开发商提供售后服务，可避免相互推诿，减少业主麻烦，装修款可纳入总房款按揭，减少业主资金压力。
陈心田说，为解决众口难调的问题，装修商品房要适合目标人群，市场定位要准确，以满足不同业主的装修风格和装修档次。其次，要满足业主个性化的需求。装修商品房要避免千人一面，只对商品房的天、地、墙和厨房、卫生间进行统一装修，让业主可以通过家具、窗帘、挂饰等不同的装饰物，满足个性化要求。此外，装修房的质量是令业主担心的主要问题，万一质量不过关，以后的麻烦也就随之而来。在这方面，“华天花园”的做法值得借鉴。陈心田介绍，厦门延铭地产开发有限公司通过优化设计方案，优选施工企业，公开招标所需材料、物品，导入精装修所需主材公证、装修质量及物品保险等保障措施来保证商品房的质量。
装修房环节复杂难操作
昨日的与会代表都是我市实力较强的房地产企业相关负责人，一位负责人坦言：由于装修房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍扩大等，出现这样那样的问题在所难免。首先，装修房利润小，成本高。若销路不畅，装修无疑是个不小的包袱。其次，个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求，出力不讨好，对于菜单式装修，业主一般都要求按照自己的意图修改增减项目，这样极易出现工程失控现象。再次，真正的成品房应该是设计、建造、装修一体化，但设计、建造、装修脱节的现象导致即使住宅实现了装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满。厦门市房地产协会副秘书长陈守正说：“一些房地产企业操作上不规范，在装修过程中难以保证透明，也是制约装修房建设的重要因素。”
政府鼓励建设精装修房
陈心田昨日在会上指出，与广州、上海和北京等发达城市相比，我市的商品房装修市场才刚刚起步。目前北京、上海等地销售的商品房，精装修率达80％。装修房是一个城市房地产市场成熟度的表现，不仅反映了开发商的操作水平，也反映了购房者的消费习惯，购买精装修房省心、省力、省时，绝对是厦门未来的发展方向。陈心田表示，当前国家非常关注住宅节能建设，市委市政府年初也提出加快装修房建设的要求，厦门告别毛坯商品房的时代已经来临，市建设局将联合税务、银行等相关单位，给政府提出专题报告，通过一系列政策鼓励装修房的建设。
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精装修房将成市场主流
商报讯 据有关媒体报道，建设部住宅产业化促进中心《商品住宅装修一次到位实施导则》已经发布了3年时间，来自国家有关部门的调查显示，目前北京装修住宅占到总量的25％，上海占35％，广州占50％多，精装修商品房将成为中国住宅的主流产品这一潮流，已经是无可辩驳的业界共识。
在精装修住宅方面，上海走在了全国的前列。上海世茂集团就以前瞻性的眼光，在全国首个推出严格的质量控制体系：在选材进工地时，所有材料必须具备环保产品的有效证明，还要经过5道工序抽样检查；对于装修施工阶段的隐蔽工程，实行班组、分包质量部门、总包质量部门、监理部门、开发商5方检测验收程序。这一体系无疑是对业主利益的一种有效保障，而对行业来说，这也是一种有益的探索。
“在这个高效率和社会分工细化的现代社会，房主自己装修是非常耗费时间和精力的事情。”世茂集团华东区总裁周黎明说，在国外买装修好的房子，简单配点家具即可入住，是很普遍的现象。在国内，目前比较常见的装修方式还是房主自己装修毛坯房。事实上，很多工作繁忙的都市人根本没有多余的精力来装修，而买精装房的另一大好处之一是可以避免噪音污染。因此精装房有广大市场需求和光明发展前景。
全装修房呼唤技术规范
商报讯 近年来，随着毛坯房逐渐退出市场，进入试点的全装修房已为越来越多的消费者所接受。与此同时，业主与开发商之间因装修质量等引发了一些新问题。有关人士呼吁，尽快出台有关全装修房的各类技术标准，使大家有章可循，避免不必要的纠纷。
据调查，从已交付使用的部分全装修商品房来看，其装修纠纷主要表现在这几个方面：一是开发商事先没与购房者约定清楚材料的标准，这方面引起的全装修纠纷占三分之一；二是装修没有施工技术标准和技术验收标准，由此引发的质量纠纷约占一半以上；三是入住后发现自己家的装修与样板房不一样，以及装修工程和其他配套不符引起的问题；四是属于购房者知识面不够造成的纠纷。
目前，大多数购房者愿意选择全装修房，但是前提是必须规范。据一些购房者反映，现行购房合同中的装修标准太笼统、不明确，如只写“高级地砖”、“进口洁具”等，有些即便是写了品牌，也没有写清型号，而同一种品牌有各种不同档次的产品。
全装修房缺乏明确的、具体的技术标准，合同内纠纷与合同外纠纷无法用标准界定。目前验收标准执行的仍是建筑的规范。大多数样板间是个性化设计出来的，很多东西在交房时并没有出现。按建设部规定，样板间必须在楼内做，老百姓买到的房子，应该跟样板间一样。建筑设计和室内装修设计也应力求一体化。
有关专家认为，房产开发商是全装修房第一责任人。目前应遵照国家规定的有关住宅装饰装修的规范和各类技术验收标准，不能让全装修房成为“三无”房，即无责任人、无规范规定、无技术验收标准，应及早明确全装修房的设计、材料和施工等标准和法规。
更多的专家认为，当前应尽快出台全装修房的各类规范和验收的技术标准。
他山之石
《重庆市商品房精装修标准》今年初出台
5年内逐步 取消毛坯房
商报讯 重庆市建委有关部门宣布，《重庆市商品房精装修标准》今年初正式出台。
重庆市将按照国家建设部的规划要求，今后国内销售的商品房都必须精装修，将在5年内逐步取消清水房和毛坯房，今后没有精装修的商品房将不准在市场上销售。同时，该规定还与国务院建筑节能要求相符合，即新建筑的设计施工必须达到50％的节能要求。
上海出台三项措施 确保装修住宅质量
商报讯 为确保全装修住宅的质量，目前上海市采取了三项有力的措施。
一是宣布房地产开发商为第一责任人，市民购买的全装修房如出现质量问题，唯开发商是问；二是承担全装修房的装饰企业全部是有质审的企业；三是由政府推荐全装修住宅材料，供装饰企业选择，而这些材料必须具备以下条件：生产企业必须通过ISO9000系列质量认证；产品必须经过权威部门抽验和符合国家有关环保节能要求；产品质量及责任必须在保险公司投保并在报纸上进行公示，接受社会舆论监督。
购房指南 购买装修房有诀窍
在目前装修房刚刚起步、市场尚未完全规范的情况下，购房者在买装修房时应该注意哪些问题？专家介绍，签订购买装修房合同时，要特别注意合同中对于装修方面的约定。
首先是装修的价钱。装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时要体现出装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。
其次是对装修标准的约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。
第三，合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的，业主可能根据自己的要求进行改动，因此签合同时要充分考虑这一点进行约定。
第四，合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定。装修的房屋如果质量不合格，如果购房合同中没有约定退房，那么一般很难就此退房。在合同中，针对装修方面的质量问题可以单独写明，协商不成可以到人民法院诉讼解决。
怎样验看全装修房
行家建议，在验收全装修房时先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间，检查一下设备问题。验看时要对照全装修房的质量标准，首先把目光放在隐蔽工程上：
第一步，检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，对马桶的下水道检查，则反复多次的进行排水试验，看看排水效果；
第二步，检查配电线路。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用测试工具检查有线电视的信号；
第三步，检查厨房、卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓问题。用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指一百块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)；
第四步，检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察；
第五步，对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会让雨水流入，开关插座面板是否有划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。
（摘自厦门商报） | 
