潮湿的阴雨天刚一转身,张公公和张婆婆对于几个月前到手的毛坯房进行全面家装的积极性就被全面调动起来了,可怜六七十岁的人,每天的例牌工作就是去各大建材超市“调研”，对于报价唯恐陷阱，对于新名词及时补课，对于包工头更得小心伺候，路漫漫的装修还刚刚起了个头，张公公和张婆婆明显感到人老了累了受气了，他们不由恨道：将近6000元/平方米买的房，发展商为什么不给个装修好的房子，偏给毛坯房！真正害人了！
建设部住宅产业化促进中心的副主任童悦仲指出：在世界范围内，只有中国在大规模建设毛坯房。出于提高生产效率、节能环保、缩短工期、降低劳动强度等考虑，发展精装修，推进住宅产业化将是今后住宅产业的发展方向。北京2004年年初提出“取消毛坯房，新建商品房要一次装修到位”。建设部住宅产业化促进中心孙克放处长说，《商品住宅装修一次到位实施导则》（2002年）已经发布了近四年时间，最近的调查显示，北京装修住宅占到总量的25％，上海占35％，广州占50％多。精装修商品房将成为中国住宅的主流产品这一潮流，已经是无可辩驳的业界共识。
但还有许多人在迷恋着毛坯房，误认为毛坯房留给自己“个性化”设计的空间，自己可以为自己的房子度身订做，自愿地接受了这件半成品，而不去追究商品房的实质价值。本刊请来著名室内设计师林学明，来议一议毛坯房带来全民装修的恶处。·编者·
■ 8大罪状
1、毛坯房的装修时间持久难以控制。
噪音不断，严重影响小区住宅的安宁，影响居民的休息。
2、毛坯房的装修带来的环境管治问题
如果一个住宅小区有500个住宅单位，那么这个住宅小区就等于500个独立的小工地。原来可以是一个统一的大工地变成了500个分散的没法统一管理的小工地。广州某高校过去从1996年到2001年五年里有近200套宿舍陆续分配给教师，教师们花了近五年的时间去装修。这五年来，这所高校到处都是工地，到处都是垃圾，受装修影响，苦不堪言,可谓是家无宁日，校无宁日。
3、毛坯房带来的安全隐患后果严重
由于是毛坯房，业主必须自行进行装修才能使用。然而小业主绝大多数没有装修施工技术的常识，而为小业主装修的基本上是进城的农民工。墙体的拆建，水、电、煤气管道的安装等等都没有一个非常有效的管理方法，存在安全管理方面的漏洞。政府有关管理部门可以说完全没有可能也没有能力进行安全质量方面的监督，放任自流，安全问题得不到有效的保障，存在极大的安全隐患。
4、毛坯房带来全民动手搞装修,业态原始
文革前，人们除吃饭之外再也没有多余的钱去购买家具、修缮房屋，那时候是全民动手、自力更生，自己打家具，搞装修。几十年以后，人们的生活水平提高了，沿海地区的部门城镇居民收入甚至已超过世界富裕国家的平均收入水平，尽管如此，但仍然需要自己动手搞装修。这种现象与农业社会时期农民自己动手盖房子并无多大的区别。
5、毛坯房给社会带来资源上的巨大浪费
一个有一定规模的楼盘如果统一完成精装修，肯定能比各个小业主自己装修要节省15%－25％的费用。2004年我国装饰行业的年产值已超过1万亿，家装占70％左右，如果以此数字来推算，这个浪费实在是太惊人了。
6、毛坯房令消费者投入的价值得不到兑现
目前，银行和市场对商品房的价值评估只是以毛坯房作为基价＋市场价值综合作为评估的依据，而不对装修的投入进行评估，换句话说：不管消费者在购得毛坯房以后投入的费用有多高，银行在价值评估时也不会把这笔投资算在房子的价值评估里。
如果，商品房在首次出售时已完成装修，装修的费用就会含在商品房的楼价里头，这一点，绝大多数的业主在购买毛坯房时都忽略了，等到业主要把房子出售的时候才发现，装修的投入已打水漂了。这样就令得消费者的投资得不到保障，最终影响房地产市场的健康发展。
7、毛坯房误导社会，误导后代
业主往往误认为毛坯房留给自己“个性化”设计的空间。甚至认为，只有“个性化”的装修才能体现自己的“品位”和“价值”。殊不知品位是靠家具、家饰和艺术品来体现的。
8、毛坯房不利于和谐家庭，和谐社会
很多家庭夫妻为家庭装修的琐碎之事吵架闹离婚，很多原本是相好的同事、邻居，也因装修所带来的相互之间的影响而反目成仇。
（注：精装修房首先是指新建城镇商品住宅中的集合住宅，而不是别墅或TOWN或HOUSE这样极具个性化的产品。）
■ 观点
林学明： 毛坯房像没有方向盘的汽车
经历了二十多年的国内房地产市场仍风风火火。
很多市民，把毕生的积蓄用于购置物业，更有不少市民不惜借贷,商品房与国计民生还关联重大。
商品房应是真正的商品，商品应该是一件完整的产品而不是件半成品。据我所知，所有的发达国家与地区的房地产市场买卖的并不是毛坯房。
毛坯房只有建筑的外壳，没有丝毫的住宅所应有的内容，就像一部没有发动机、没有座椅、没有方向盘、没有任何内装的汽车一样。消费者须花九牛二虎之力，牺牲几个月或者一年的宝贵的工余时间，在完全不懂安全规范、不懂专业知识的情况下，自己选材、自己买料、自己监工，勉强做完连自己都不知是否符合居住安全标准的家居装修。
城市公寓是标准化、规范化、工业化生产的人类文明发展的成果之一，通过统筹规划、工业化生产大大节省了社会资源，并降低建造成本，直接受益于消费者。西方发达国家通过百多年的实践，已走出一条城市发展、城市建设的成功之路，并为许多发展中国家提供直接的可靠的参考数据。
然而，我国地方政府有关管理部门，却没有吸收发达国家在房地产市场方面成功的管理经验，任由毛坯房进入市场，因而引发多方面的社会问题。
（摘自金羊网） |
