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本报记者 赵春林 长沙报道
“以新型的工业现代化手段，来规范发展我国住宅产业的生产经营，像造汽车一样造房子，是住宅产业化发展的一种内涵。”在5月26日长沙南都·西街花园的国家康居示范工程中期达标验收会上，建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青如此表示。
梁小青所指的“造汽车”，重点强调的是工业化生产方式。她说：“中央非常关心房地产的发展和住宅产业的发展，主要涉及价格和工程质量两个方面。之所以提出住宅产业现代化的发展，就是要解决住宅产业品质的提升和生产方式的问题，这也是发展住宅产业的一条必然途径。”
众所周知，目前我国的住宅生产通常是以民工松散型作业为主，而在日本等一些发达国家，住宅已基本实现了产业工人订单式生产。当经济水平大提升时，国内的住宅产业正在迎来一种新的产品主义时代，我们的开发商又该如何作为？
据悉，早在2004年，万科就已在其十年发展规划中，提出了“像造汽车一样造房子”，并启动了工厂化战略，逐步提升工厂化、标准化率，通过住宅产业生产方式的根本性变革来彻底解决房屋质量问题。
而今年4月初，万科历史上首位外籍高管伏见文明任职万科集团建筑技术总监，分管万科集团产业化方面的工作，无疑是进一步推动万科住宅产业化的发展，为万科构建产业化技术型未来抢占先机。
几乎与万科同步，南都集团凭借在浙江的多年积淀，跨入长沙低调运作三年，通过精耕细作，打造出湖南省首家国家康居示范工程——南都·西街花园项目。该项目以“新街坊”的设计理念，在建筑造型、色彩、尺度、结构、材质等方面，推广应用新技术、新材料、新设备、新工艺，避免了建筑风格的单一和雷同，彰显出其特有的建筑个性和文化品位。
在高度赞评南都·西街花园项目后，梁小青提出：“康居示范工程重在实用，理念在于创新，通过推进住房技术的创新和产业化之路来提升住宅的建设水平，成就在更大范围内推广的蓝本。康居示范工程，就应该在南都·西街花园这样的产业基地基础上，从产品引领和住宅性能层面提高，进而思考一个房地产项目对一座城市的社会价值拉动的意义。”
据介绍，自1999年以来，全国实施的国家康居工程项目有120个，覆盖了省会城市、大城市、中等城市和部分县市，且以大众的普通建筑为主，还没有一例别墅建筑区。而已审批通过验收建成的国家康居示范工程仅35例，虽然通过审批非常困难，但有幸成为国家康居示范工程的项目都由此获得了较大的形象提升。
针对国内有些住宅盲目崇尚“西式、欧化”等做法，梁小青说：“建设康居工程首先要解决的是观念问题，我国的康居示范工程并不诉求搞豪华住宅，重在引导一种以人为本的理念，比如把小区内外的环境改造好，就能给居者创造出可休闲的空间。”
“高品质的住宅，应具备高舒适度、高性能配置、高质量管理、高性价比、高技术集成，必须依靠科技进步，通过理念创新、技术创新、管理创新，加快推进住宅产业现代化的进程。”就内陆城市如何缩小与相对发达城市在住房品质上的差距，梁小青认为，当前部分内陆城市住宅建设质量相对落后，其原因归根结底还是技术水平低下，生产方式落后。
“国家康居住宅示范工程应该勇挑重担，以科技为先导，坚持技术创新，通过推广应用‘七大成套技术体系’和‘四新技术’来建立住宅产业技术创新机制，加速科技成果转化为生产力，提高住宅的科技贡献率。”梁小青强调。
（建设部住宅产业化促进中心的副主任 梁小青 摘自中国房地产报）
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