提及城中的金鼎湾，众多人会感叹一下这个已经交付的精装修豪宅，是当年城中板块的“领舞”者。南京建邺开发集团作为该精品楼盘幕后的打造者，董事长吴凯波鲜少露面，更多时候在默默地潜心开发项目。近日，记者与吴凯波有一次深入的采访，听到了他对房地产行业以及住宅产业化的独特理解。
为购房者提供增值好房
“金鼎湾还没有结束，我们的二期会在下半年推出，它将是一期的升级版。二期的精装修将更人性化、更适合居住、更加符合住宅产业化的标准。”吴凯波面对记者时主动透露了金鼎湾的动向。当年，南京建邺开发集团依托２０年的底蕴，厚积薄发，终于通过江苏省第一家精装修示范小区——金鼎湾花园的操作，跨入了现代住宅产业的高速通道。
在房子不愁卖的城中板块，为何要煞费苦心地做精装修住宅。吴凯波说，金鼎湾地处建邺路，是城中不可多得的风水宝地。项目立项之初定位在普通住宅，并没有多大的特色，但公司总觉得欠缺了什么。其时，建设部正大力推广住宅产业化，推广全装修住宅，一次性装修到位住宅将成为住宅产品的主流。金鼎湾立即申报了江苏省首家精装修示范小区，全方位提升项目品质。“事实上，我们考虑更多的是，在这样的绝版地段卖这样的价格，还能为购房者提供什么增值的东西？”
用“差异化”寻找共赢
吴凯波在看到市场激烈竞争的前提下，他更多的是在寻求做差异化的产品，这也是他执着做精装修原动力。金鼎湾一期有朗诗熙园竞争，如今二期又有了新的对手恒隆花园。面对实力强劲的竞争楼盘，吴凯波绝不会用价格的杠杆手段去争取客户，相反他在用差异化寻找一种共赢。“精装修的确花了我们很多精力和心血，但精装修有利于业主、开发商及整个社会，我们就一定要去做。”
老牌企业敢做时代先锋
“作为一个老牌的有着２０年历史的国有房地产开发企业，我们之所以在市场经济的时代有信心与先锋者一起创造未来，是因为我们２０年的经营内涵和我们今天所作的开拓努力，在市场竞争中依然充满着活力、实力和张力。”吴凯波把建邺开发定位于“住宅产业化倡导者”角色，与集团的开发理念、发展规划密切相关。近几年开发的金鼎湾一期、二期、云河湾花园等，从规划、设计到施工，都严格按照高标准的住宅产业化要求去做。
吴凯波对楼盘的建设细节如数家珍。比如，金鼎湾二期在一期精装修的基础上申报３Ａ，小区在适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能上均要求达到最高标准。小区特别在环保节能方面做了周密的考虑，除了层顶、外墙复合保温隔热、门窗节能设计、家庭新风微循环系统外，追加投资设计了太阳能路灯、雨水回收系统，最大限度降低了需业主分摊的物业水电费。在安全性能上，有小区周界及底层、顶层防越报警系统、闭路电视监控系统、保安巡逻管理系统，以充分保障业主的安全。
（摘自金陵晚报） | 
