２００２年５月，国家建设部首次明确提出，２０１０年左右将在全国推广住宅装修一体化，全面取消毛坯房。此后，包括上海、南京在内的各大城市对全装修住宅的建设提出了具体要求和目标，同时，一批有实力的开发商率先推出了自己的全装修房源。
从２００１年至２００４年，上海住宅全装修房占总开发套数的比例由０．５８％迅速上升到４０％，市中心区域更达到了７０％以上。
在这场全装修浪潮中，一直保持着业内先行者姿态的万科，别出心裁提出了“全面家居解决方案”。２００５年４月，该方案由上海万科率先推广实施，同年７月登陆南京市场。
住宅产品的二次革命
“一次从观念、产品导向、客户细分、公司流程的全面颠覆”，万科如此表述它的全面家居解决方案。据万科方面介绍，该方案与传统装修房相比，涵盖了从项目定位、设计、部品配置、施工到后期服务等一系列标准化体系，在室内空间关系、厨房设备安置、进入式更衣间、卫生间收纳系统的安排及环保、智能化系统的应用等方面，进行了全方位革新。
从客户人群的差异化需求出发，万科将全装修产品分为基础级、领先级、豪华级三个档次，适用于公寓到别墅的不同类型产品。在实施全装修过程中，万科编制了公开的招投标流程，建立了装修建材一站式采购平台，先后与百安居、ＩＣＩ、科勒、美时、ＴＣＬ、摩恩等多家大型企业达成战略合作协议，品牌企业的集中供货保证了建材的质量和成本控制。
雄心勃勃的万科计划用３年时间消灭公寓毛坯，从２００７年开始，其销售的公寓项目将全部做成全装修房，并争取在２００８年别墅项目的装修比例达到５０％以上。在上海，万科已经有假日风景、朗润园、宝山四季花城、蚂蚁工房等４个项目涉及到了全装修，累计推出近２５００套全装修房源，在市场上取得巨大成功。
工厂化打造全装修住宅
在南京，目前的全装修项目屈指可数，万科光明城市（查看地图）是其中之一。光明城市是万科“全面家居解决方案”在南京的首个试点项目，今年４月，该项目一期４００多套住宅顺利交付使用，目前小区内已经有业主入住，多家社区商业店面也已开张。
据南京万科相关负责人介绍，光明城市的全装修住宅借鉴了上海的成功经验，从产品理念、操作流程到具体的装修材料、施工过程都秉承了严格的万科准则，在一些相关的标准上，万科的要求还高于相关国家及地方标准。
工厂化施工是万科推行全装修的一个重要理念。据了解，在光明城市全装修过程中，地板及门系统都是工厂化加工，现场没有油漆、板材制作工序，避免了现场的二次污染；一些因各种原因一般只能在现场施工的部品或工序也被集中在指定地点加工，保证了现场所受影响最小，降低了每项成品的保护难度。
同时，光明城市所有卧室都配备主灯双控开关，卫生间镜箱则借鉴了韩国风格，设计为左右滑动镜面；卫生间的门锁经过特殊设计，用硬币紧急旋转外面的扭孔，就能把门打开，防止里面的人发生不测。
由于是全装修产品，万科光明城市的验收程序多达９重，除了各种常规的专项验收、竣工验收外，每一道装修工序完工后都将组织验收，最后还有装修公司总验收、委托权威部门进行室内空气抽样检测等。此外，万科承诺对全装修的公寓住宅提供２年整体保修服务，对供应商的保修服务进行全程协调、监督、监控。
８０％购房者认同全装修
一位有多次置业经验的买房人说，在买第一套房子时，装修起来干劲很足，想法也很多，但装修完成后，辛苦之余仍感觉顾此失彼，留下一堆遗憾，等装修第二套房子时，虽然有了一定经验，但精力和兴趣已经不多，如果现在让我买第三套房子，想到装修都头疼。
据了解，在发达国家的住宅产业中，基本上都是全装修交付，在中国，随着经济的持续发展，买房者对价格与全装修之间的关系有了越来越理性的认识，全装修住宅已经成为住宅产业发展的一种趋势。一份２００４年的市场调查数据显示，近８０％的购房者对全装修住宅表示认同，尤其多次置业者、海归派、对生活品质要求较高的家庭以及投资者，对全装修房需求更为强烈。
一位业内人士表示，全装修住宅涉及到更多的售后服务问题，因此，开发商的品牌号召力显得非常重要，开发商能否提供令人放心的管理及服务将是业主买房的一个重要考虑因素，南京的万科光明城市、世茂滨江新城、金鼎湾、朗诗国际街区等为数不多的几个全装修项目，其开发商恰恰都具有较高的美誉度。
（摘自金陵晚报） | 
