6月30日，从“青岛市商品住宅全装修经验推广现场交流会”上传来消息，青岛市将在两年内逐步取消毛坯房，2008年基本实现新建住宅装修一次性到位。无独有偶，在江苏、重庆等地区都有类似政策，也就是在2010年左右，精装修要走进普通大众的生活。四年，将改变延续十几年的购房模式，这对消费者、对开发商、装修公司和政府部门都提出了新的问题。
政府力推势在必行
自从建设部出台《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》和《商品住宅装修一次到位实施导则》后，全国各地区也纷纷积极响应。本次青岛传来的新闻也并非空穴来风，早在2004年，青岛市即出台《关于新建住宅全装修试点工作的意见》，提出2008年基本实现全装修的目标。2006年是一个拐点，对于青岛市来说，正是承上启下的一年，本次消息的传出，既是政府加大促进住宅产业化力度的决心再申，也与青岛市2008年奥运场地的特殊角色不无干系。
据介绍，青岛市在住宅全装修工作中将重点把握五个方面：一是把握市场发展态势，准确定位住宅性能，提供适销对路的全装修产品。二是正确认识住宅装修中统一性和特殊性的关系，重装修、轻装饰，重功能、轻渲染，重细部、轻形式。三是严把质量控制关，向市场提供优质环保的产品。四是做到简约化设计、节约化选材、环保化施工、集约化生产。五是补充完善合同条款，明确产品交付标准和责任。
从上可以看出，“工厂化”、装配式装修及产品集成是各方关注的焦点。针对目前我国建筑装饰业粗放型的管理施工方式，工厂化无疑提供了一种新的思路。而专业精装修企业海尔家居，在总结全国多个项目的经验上，走出了一条行之有效的工厂化道路。
工厂化是精装基础
从世界范围来看，凡住宅产业化程度高的国家必定在工厂化上走在前列。比如美国、丹麦、瑞士、韩国等。韩国住宅装修普遍采用工厂化生产方式，住宅通用部品使用率较高，并且建筑材料或部品设备尽量实现可回收重复利用，大大提高了资源的利用效率，在强调住宅美观的同时，也倡导节能、健康的理念。土建、装修、家具配置采用一体化，韩国住宅的建筑装修由一家施工单位进行，既保证进度效率，又完美地衔接施工工艺，确保严格的建设标准。
住宅产业化就是工业化、标准化、规模化和市场化。只有工业化才能真正保证住宅建设的质量，才能提高产业的发展水平。长期以来，由于我们的建筑装修业处于粗放型的状态，阻碍了住宅产业化的发展。而制造业，特别是标准化程度较高的行业，生产现场整洁，管理有序，产品质量高、成本低，为建造业树立了一个很好的模板，将工厂化的管理引进到精装修中可以大大提升产品质量，降低生产成本。
响应政府号召，迎合精装市场，青岛海尔家居适时推出——工厂化管理概念，把生产管理精细化，把物料供应标准化，把现场管理规范化。在具体实施过程中，精装工程把每户看作一件产品，按工序的先后进行流水线式的生产，并按工厂化的管理模式进行全方位的管理，分工到人、责任到人、考核到人。
目前，海尔家居的工厂化管理理念在全国工程实践推行中都起到了良好的示范作用，上海中凯城市之光、北京山水奥园、沈阳五里河、南京亚东名座、大连前城国际等名盘都对海尔家居工厂化管理给予很高评价。在本次青岛精装修市场再起波澜之时，海尔家居凭借地利优势，必将有所作为。
地产、装修握手言欢
据悉，“十一五”期间青岛市将要新建4500万平方米的住宅，按每平方米500元的标准装修，这其中就会蕴藏着200亿元的装修市场空间，相信对于地产商和装修企业来讲，这都是一块诱人的大蛋糕。
一位置业公司策划总监告诉记者，精装修是大势所趋，在青岛的各家房地产商也应积极调整产品策略，提高住宅品质，适应政策和市场的变化和发展，但是精装修在青岛毕竟基础稍显薄弱，所以更需要细致地进行研究。
但是不可否认的是，精装修对提升住宅产品质量有很强的促进作用，而建筑节能也可以在精装修中得以实现。如海尔家居承揽的大连前城国际项目，它的国际化节能模式受到了开发商和当地政府的一致认可。采用地热电缆供暖方式和新型墙体使住宅环保指数大大提升，LOW-E玻璃的使用对降低噪音和传热量也作用明显。在与海尔家居合作的多项楼盘中，其倡导的工厂化管理、一站式集成服务等都在用户满意的基础上实现了地产商和装修企业的双赢。
房地产商已经开始描绘精装修蓝图，在制定发展计划的同时，装修企业也向地产商抛出了橄榄枝，合作共赢，握手言欢将是双方做大做强的必由之路。
在“十·五”期间，以厨卫成套设备为主的住宅部品体系在青岛已初步建立，这对于推进精装修来说奠定了一定的基础。因为住宅产业化的推进，首先要以住宅构件和部品的标准化和系列化为保障，而位于青岛的海尔家居是国内唯一一家内装及设备体系的产业化基地，拥有完善的部品配套生产体系，包括商用空调、整体厨房、整体卫浴、热水器、厨房家电、智能化、木做等，其完善的服务体系和强大的品牌支持力将为推进青岛精装修发展做出贡献。
2008年，青岛市民将在房地产商和装修企业的协同努力下，实现从“扛一把大锤进房”到“拎一个包进房”的梦想。现在，青岛市新建住宅全装修率达到30%，面对汹涌而来的精装热潮和200亿的市场空间，机遇和挑战并存。本报记者 刘毅
（摘自中国建设报） | 
