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中国住宅产业化中的第一个预制结构体系近日引入万科新里程。新里程的20号、21号两栋住宅将作为产业化试点楼，通过试点来完善中国住宅预制结构的设计标准和验收标准，进一步促进产业化水准。中国质量协会秘书长马林，上海建委副主任孙建平等出席了启动仪式。
据了解，目前我国住宅施工中，现场作业达80%，而日本等发达国家，这一比例仅20%，其余均为工厂化制作完成后至现场吊装。
以中国住宅产业化领跑人为目标，万科董事长王石介绍：眼下的施工方法误差是按厘米计算，采用了预制结构体系后，误差将用毫米计算；同样的材料，工厂化制作质量将提高1倍以上，没有缝隙、渗水等住宅常见通病，使用寿命也将延长1倍。其节能、环保方面的优势更符合国家产业导向。
建安成本上，王石透露，采用预制结构体系后，新里程两幢试验楼的建安成本将增加40%，即原先约2000余元/平方米建安成本，现在将达3000元/平方米。但到了10万平方米的使用规模，建安成本将减至上升25%左右。王石认为，一方面建安成本在房价中占比有限，另一方面购买者搬入预制结构体系住宅，居住质量显著提高，性价比优势明显，应该有较强的购买积极性。
王石从发展商角度认为，虽然成本增加，但推进预制结构体系将提高资金使用效率，比如说用传统施工工艺需10个月完成的工作量，采用预制结构体系后，仅需3个月时间即可完成，省下7个月的资金占用时间，发展商又可将资金投入新项目，前景还是非常可观的。
业内专家介绍，发达国家的住宅产业化进程大体经历了2个阶段：初期，欧美国家建立了工业化的建造体系，提高了生产效率，加快了住宅建设进程；成熟期中，住宅产业化的重点，是提高住宅的质量和性能；目前，发达国家的住宅产业化重点已转向节能、降低能耗、降低对环境的压力以及资源的循环利用。而我国的住宅产业化将“工业并作一步走”，目标直指住宅可持续发展。此次试点的新里程项目两幢楼，均是面积89.98平方米小户型，预计今年10月完工，明年3月交房。类似的产业化试点，今年万科为5万平方米，明年将达到20万平方米。
从整合资源便利性出发，王石宣布，今后万科的住宅产业化中心将落户上海。
（摘自新闻晚报）
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