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记者：2007年众安房产即将迎来成立十周年的里程碑，您经历并见证了众安的蓬勃发展和辉煌成就，能谈谈您的感受和对企业未来的展望吗？
张总：纵观众安房产10年品牌提升的历程，我们感到欣慰。众安房产一直在致力于为百姓打造“品质、舒适、科技、环保、适度超前”的现代居住空间，并将众安企业文化渗透到产品、服务、社区中去，使“众安品牌”越来越受到客户赞誉而深入人心。从上世纪90年代没有多少科技含量的住宅到今天一套房子拥有70余项成套技术体系的住宅产业化典型社区，众安房产的客户正在享受着“高科技、高品质、高附加值”带来的便利生活。
如今，众安房产已成为一家以房地产住宅开发为主，兼商业地产、酒店业开发为辅的大型现代企业，并率先走出浙江本土市场，进军上海、淮北、合肥、江苏等长江三角洲地区主要城市，企业战略蓝图已规划至2015年。凭借充沛的土地资源、创新的发展战略、优秀的管理团队和人才架构，众安房产正朝着专业化、规模化、品牌化、国际化发展方向阔步前进，我们对未来众安房产的发展胸有成竹。
记者：2006年，杭州地区首个国家康居工程众安·国泰花园全面通过达标验收，并荣获康居工程四项最高荣誉，成为中国推进住宅产业化进程的一个成功实例。众安房产为什么要推进住宅产业化？
张总：早在很多年前，众安房产董事长施中安先生就已提出“全面提高住宅的质量，走住宅产业化之路，是房地产企业的必由之路”。众安房产作为一家以房地产住宅开发为主，兼商业地产、酒店业开发为辅的现代企业，在市场经济变化过程中，我们的开发战略也顺势在变。
主要有两点变化，一是产品线的延伸，就是为各个消费阶层、各个年龄段的消费者提供住宅产品；二是住宅产业化，众安每年将建造百万平方米住宅，要持续保持稳步增长的同时就必须要有质量的增长，而全面提高住宅质量，就必须要进行住宅产业化。
记者：杭州商贸服务业、商业地产界今年有个共同关注的焦点，那就是众安房产倾力打造的恒隆广场即将全面开业经营。我们注意到，恒隆广场的四大业态已全部自持经营，而周边的写字楼及商铺都因发售而失去了经营产权，请问众安将恒隆广场原出售计划改为自持经营的根本原因是什么？
张总：将出售改为自持目前在上海、北京等一线城市的CBD区域已成为发展趋势，注意到这个趋势的商业地产商都已把项目做相应调整。从需求来说，CBD内的资源是极其稀缺的，出售后开发商将不再持有，对项目的后续经营管理极为不利，将导致商家、业态良莠不齐，降低物业的整体档次及商业综合价值，最终面临无法管理和控制的局面。
众安·恒隆广场是众安房产开发的首个复合型大型商业地产项目，地处萧山CBD核心地段，众安房产将这个由国际品牌酒店HolidayInn、生态型商务写字楼、酒店式公寓、国际休闲购物广场四大物业构成的庞大建筑，全部自持经营。这对开发商而言，不仅需要强大的资金保障，更需要超前的规划和专业的管理团队做后盾。在项目规划前期，我们便组建了由国内外商业专家组成的招商顾问团队，聘请专业的招商经营专员，引入“订单式”商业地产开发模式为主力店量身定制商业空间，使建筑空间为商业而量身定做。
众安·恒隆广场作为核心区内的标志性建筑，从它的租金、客户构成、消费理念以及现代完善的综合服务配套来衡量，树立萧山商业新地标的地位已毋庸置疑，出售改自持将更有效地对四种物业和各类品牌商家进行有效的经营管理，最大化提升四大物业的互动和相互促进，企业与商家实现了和谐共赢，开发商的租金利润也将随着商户收益的不断提升逐年递增，实现长效收益回报。
记者：是的。因此业内、品牌商家和广大消费者都十分看好恒隆广场并期待这个一站式消费广场的全面开放经营，请您谈谈她对萧山乃至杭州传统消费市场将产生何种影响？
张总：在恒隆广场的四大物业中，6万平方米国际休闲购物广场是整个商业地产项目的焦点和亮点，是萧山迄今单体建筑面积最大、功能最强的商业项目，她以“时尚休闲·乐享生活”为主题，首创杭州“游乐购物”新概念，引入“以游带购，游购相兼”的国际理念，将建成以休闲运动、儿童游乐为特色的超大主题空间，是一个集时尚品牌、时尚购物、休闲娱乐、特色餐饮于一体的现代化商业中心，必将给萧山乃至杭州传统消费市场带来强劲的视觉震撼和与国际同步的休闲生活消费体验。
结语：
十年筑家，十年峥嵘岁月，众安依靠团结拼搏的斗志，勇于创新的精神，成就了企业蓬勃发展的今天。作为“奉献广厦千万间”的房地产开发企业，众安房产多年来已在开发大型房地产项目中积累了丰富的经验及人力资源，同时也树立了良好的品牌形象。可以说，众安房产整体的持续经营和持续赢利能力将保证众安未来的持续经营和持续赢利能力。我们共同期待众安房产下一个辉煌的十年。
（浙江众安房产总经理
张坚钢 摘自萧山日报）
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