今年4月始，杭州90平方米以下户型纷纷上市，并逐渐成为市场主角。据相关统计，仅5月房交会召开期间，各区块新推出的中小户型将达1000套以上。主流的供应也成就了主流的需求。以亲亲家园·幸福里、魅力之城、万家花城为代表的楼盘，其推出的90平方米左右户型均受到极高的市场追捧。在这样的市场形势下，精细化户型成为了各开发商争夺市场的有力武器。
近日，杭州品牌房企坤和建设经过长期的酝酿，深入研究亲亲家园5000多户业主的生活需求和居住习惯，以亲亲家园四期幸福里为载体，推出了产品升级全装服务“幸福家居精细化解决方案”，其进行严格成本控制的幸福全装套餐“558/758/958”元/平方米的价格标准引起了市场的热切关注。
当中小户型遭遇精装修
精装修房其实在杭州市场上并不陌生。早在2000年，位于城西的银座公寓就推出了整体精装修房，成为杭州第一个真正意义上的精装修商品住宅。当时，开发商推出精装修房的目的在于希望赋予产品新的亮点。银座公寓之后，凤起都市花园等楼盘也进行了精装修房的探索。之后，陆续有单身公寓楼盘推出精装修房。从2004年开始，杭州精装修市场出现了一个显著的特征：高档公寓开始涉足精装修，绿城、滨江等开发商同时推出精装修楼盘，如深蓝广场、金色海岸，这些高档精装修楼盘的推出，再次掀起精装修热潮。目前的市场上，开发商对精装修房的探索进一步加快，但主要还是集中于高档公寓和小户型单身公寓上。
不同于上述这些产品类型，坤和建设此次首次在80平方米和110平方米这两个目前市场上最走俏的户型上进行了精装修探索。之所以在中小户型上推出装修方案，坤和建设相关负责人解释，今后的杭州市场，中小户型成为主流，做好户型本身的设计是一方面，但如果能利用开发商的专业技能、资源整合能力，导入可供客户选择的装修方案，并为之实施，使得这些紧凑户型的空间得到进一步优化，而且还可以为客户省去一笔不小的费用和大量的装修精力，那么，对客户而言，这才是真正的利益最大化。事实上，该精细化解决方案一经推出，就立即获得了很多幸福里准业主们的认可。
最低套餐仅558元/平方米
值得关注的是，此次开发商将装修标准都控制在1000元/平方米以内，并且最低的套餐价格仅只有558元/平方米。坤和建设相关负责人对此的解释是，“这个定价标准符合整个产品定位”。据悉，亲亲家园自2003年开始销售至今，一直都是为小康经济型、状元及第型客户打造产品，这类客户在市场上占据绝对的主流，它们为第一次购房或首次改善型购房，消费理性，不但对户型面积有控制，也期望有限的面积里能实现功能的最大化，对装修费用的控制也有很高的要求。按照坤和此次推出的标准，一套83平方米的户型，如果客户选择的是558元/平方米的装修套餐，其装修费用仅为4.6万元，客户接受度高。
据了解，幸福里全新打造的三套全装生活样板房（558/758/958元/平方米标准）5月18日正式对外开放，这是杭州首个整合品牌联盟联合推出的选择性装修套餐服务，其影响可能会波及整个行业。
据悉,针对客户的特点，坤和建设选择了百安居、全筑、方惟、宜家几大国际品牌，整合各自在设计、施工、材料等领域的优势，形成一套规范而独立完善的运作体系，贯穿设计与建造始终，以全装修为载体，四大精细化原则，提出集成式的整体厨房，整体卫浴，门窗，强、弱电，墙、地面铺装等系统模块，最终提供了3种幸福家居全装套餐，消费者可根据自身的需求自由选择。其中有一套样板房家居及用品为宜家介入设计提供，同时这也是深受杭州小资一族喜爱的、世界上最大的家具及家居用品品牌宜家真正意义上以此方式亮相杭州市场。
精细化设计实现舒适空间
据了解，这套“精细化解决方案”的出台是坤和建设依托8年开发经验，梳理了上万个客户资源的基础上，联合品牌合作伙伴最终形成的全装修住宅的试验范本。
事实上，这个方案也是坤和亲亲系产品目录的组成之一。它使得亲亲系产品在原有精细化户型的基础上更加完善。
参与此次幸福里户型装修设计的新加坡方惟设计公司设计总监JAFF告诉记者，从建筑设计到装修设计，该公司全程参与了户型精细化的讨论，讨论的核心主要是如何实现“小户型大空间”和“细节精做”等元素。“比如，在样板房打造中做具体的室内硬装时，我们提出了一个混合功能的概念，即将很多功能区域复合起来。如客房与书房的功能重叠，甚至餐厅与工作室的交互使用。现在国际上很多设计师都会把空间的分割界限模糊起来，比如一张超大的桌子就既可以用来吃饭也可以用来办公。”
“幸福里户型的很多细节都很人性化，我们提倡这种灵活多变的生活方式，来应对中小户型给我们提出的各种问题。”JAFF告诉记者。
虽然早在3年前，人们就提出全装修房的时代即将到来，包括政府也在有意识的引导精装修房普及化，但事实是市场需要一个接受的过程，尤其是在现在市场主流的中小户型中推广精装修，购房者对装修设计、用材以及费用更为敏感，更需要和开发者之间的磨合。幸福里中小户型推出精细化解决方案可以说是迈出了第一步。随着全装修时代的到来，相信接下去，市场上会有更多中小户型加入装修行列。
（摘自杭州日报） |
