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晨报讯(记者 周宏标)继5月24日江苏省地产龙头企业栖霞建设开发的天泓山庄囊括四块“金牌”成南京首个“康居”、经济适用房项目江畔人家首次申报“康居”之后，6月12日，国家级南京栖霞建设住宅产业基地，正式通过建设部组织的专家论证，成为华东地区第一个“国家住宅产业化基地”，这意味着栖霞建设在住宅产业化道路上又迈出了新的一步。
栖霞产品：从“小康”到“康居”
作为全国最早投入住宅产业化实践的房地产企业之一，栖霞建设一直走在住宅产业现代化工作的最前列。1995年，国家科技部、建设部为全面提高我国的住宅建设水平，启动了国家小康住宅示范工程。就在大部分企业还在犹豫观望时，栖霞建设先后将东方城和月牙湖花园申报列入 “国家小康示范工程实施计划”，并严格按照国家小康示范工程建设的有关原则在住宅建设的标准化、集约化、节能、智能等方面倾注了大量的精力。在国家小康示范工程验收工作中，月牙湖花园荣获全部六项优秀奖和联合国改善人居环境迪拜奖，并被国家建设部选作1996-2000年间中国住宅小区建设的唯一代表，在联合国人居大会上进行展示。2001年，栖霞建设又将天泓山庄申报为江苏第一家企业集团型康居示范工程，进一步按照住宅开发新标准，在住宅产业现代化的道路上又迈出了重要的一步。
此间，栖霞建设一方面牢固树立“集成也是创新”的新观念，通过学习、应用、推广新材料、新工艺、新技术，不断提升住宅产品的科技含量。天泓山庄在半个月前的建设部康居示工程达标验收会上一举囊括全部四项金奖，成为南京市首个通过国家建设部验收的康居示范工程项目。由栖霞建设开发建设的50万平方米江畔人家经济适用房项目也同期通过建设部专家组方案评审，成为南京市首个列入国家建设部康居示范工程实施计划的经济适用房项目。迄今为止，栖霞建设已建设了两个国家小康示范工程、四个国家康居示范工程和一个国家可再生能源应用示范工程。
栖霞建设：不断探索推进住宅产业化
据了解，栖霞建设一直以夯实住宅产业化工作基础、探索产业化运作模式为主要任务，在住宅规划设计创新、住宅开发的标准化、多样化、工厂化实践、新材料、新技术、新工艺、新设备的集成应用与创新等众多方面取得了可喜的成绩。与此同时，他们还围绕住宅开发建设，进行前后向关联发展，突出垂直一体化和主业精深化，积极构建企业的住宅产业链，构筑了包括20家成员单位的住宅产业链和包括数百家合作伙伴在内的优秀供应商平台；建立了中国房地产企业中的首个博士后科研工作站。
在住宅产业化的第一个阶段，栖霞建设形成了一些体系(低层高密度及多层SB砌块体系、小高层、高层短肢剪力墙ALC砌块体系、冬冷夏热地区屋面外墙保温体系、雨水收集污水回收体系、电气节能体系、小区交通安保体系、小区垃圾清运体系)；建立了一些标准(经济实用房、复建房、中小户型商品住宅标准、住宅电气标准、冬冷夏热地区住宅节能、节水标准)；解决了一些问题(在保证住宅品质前提下的住宅建设成本最低化、基本解决了住宅质量通病、提高了工厂化率)；搭建了几个平台(与高等院校、科研院所的合作平台、CIOB国际化平台、国内外优秀供应商平台等)。
住宅产业化基地潜力巨大
栖霞建设南京住宅产业化基地成立后，公司将以基地为依托，以提高自主创新能力为重点，以提高住宅建设效率和“四节一环保”水平为目标，全面提升住宅产业化水平，推动住宅产业方向的转变。
栖霞建设的产业基地实施的目标是从建筑体系、住宅部品、成套技术三方面入手，以经济适用为标准，研究我国长江中下游冬冷夏热地区住宅建设过程中的“四节一环保”实施方案和住宅粗装修方案，并加以应用推广。其指导思想主要是以科学发展观为指导，以市场需求为导向，以龙潭港和保税物流园区、国家级出口加工区为依托，建立起由高校研发机构、厂商、房地产开发商共同组成的住宅产业化联盟，通过对国内外先进住宅技术、材料、设备、工艺的引进、集成、应用与创新，以及对住宅“四节一环保”新技术的研发，逐步形成能广泛应用于冬冷夏热地区中高档商品房、普通商品房和经济适用房的建筑体系、部品体系、成套技术体系和住宅粗装修实施方案，并实现住宅部品的标准化、规模化生产和相应成果的推广应用，达到切实降低住宅建设成本、提高住宅建设效率和品质的目的，为促进本地区乃至我国住宅生产方式的转变作出贡献。
“十年后，南京住宅产业化基地内企业年生产总值将达到200亿元人民币，成为全国最大的现代化住宅产业化基地之一和最重要的住宅科技研发基地之一，南京和江苏的老百姓必将从中受益。”陈兴汉董事长对产业化基地的未来充满信心。
（摘自南京晨报）
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