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6月28日~29日，"国家康居住宅示范工程现场观摩会"将在大连召开，会议内容主要是现场观摩大连大有恬园康居住宅示范工程。这说明建设部对发展节能省地环保型住宅的高度重视，同时也是对开发企业勇于探索的一种肯定。
国家康居住宅示范工程是推进节能省地环保型建筑的重要途径，大有恬园作为国家康居住宅示范工程项目，以中低价位面向普通百姓，树立和谐人居的开发理念，依山就势精心设计中小户型，大力推广节能、节地、节水、节材等集成应用技术，大力推行工业化全装修，创造了独特的大有住宅建设模式,对建立科学的住宅建设和消费模式具有一定的推广价值。
大有的特色之一是企业发展价值理念，其核心就两个字--和谐。他们提出"不开发反自然、反生态、反生命的灰色住宅，创建修复自然、回归自然的绿色生态住宅，通过这种住宅向人民提供'人与人相和谐，人与自然相和谐，人于身心相和谐'的新生活方式"。理念决定了项目的定位，在哪儿建房、为谁建房，建什么样的房，怎样建房。"大有之道、大有之德、大有之行"做出了很好的回答。
大有恬园的定位还具有一定的超前性。他们在2001年就提出了住宅"三节一治（节能、节地、节水、治污）"理念，与国家提出的"四结一环保"的要求高度统一。而且不是把它当成一种概念来炒作，也不是促销的噱头，而是在项目中认真实施，做到具体化和细化，这完全符合国家关于建立资源节约、环境友好型社会的精神。他们想得早、做得早，抢占了先机，取得了主动，企业也由此进入可持续发展轨道。
大有的特色之二是企业责任意识，大有主动承担起开发企业的四大责任（即对自然负责；对历史负责；对文化负责；对生活负责）。这四大责任归根结底就是对社会负责。这是当前许多开发商所缺失的，也是广大购房者所企盼的。住宅是社会细胞的生成地，是建立和谐社会的重要载体。住宅的规划建设是否符合科学的发展观，小而言之是对人民生活负责，大而言之是对人类生存负责。大有在住宅建设中对环境的保护，对自然的修复，对资源能源的节约，就是对人民生活负责、对人类生存负责的表现。
大有的特色之三是"低利运营、服务为宗"的经营思路。对追求利润最大化的房地产开发企业来讲，要真正做到低利运营，没有良好的心理素质和志存高远的大局意识是很难做到的。利润率一直是影响房价的一个重要因素，而在房地产市场持续看好的背景下，大有没有随波逐流，趁市场火爆获取最大利润。而是从项目预算之初，就把利润率控制在13%左右，执行结果虽超了一点，但也不到14%。由于低利，所以销售迅速，资金回笼快， 1480套住宅不仅很快销售一空，而且还为大有二期、三期积聚了大量客户。这叫得民心者得市场。薄利多销，其实多销利不薄，企业获得良好的社会效益的同时，经济效益也并不逊色。
大有公司在国发37号文件下发之前，就自觉开发小户型，以满足大多数中低收入人群的需求。并提出"不向用户提供一寸无用的空间"，在户型中最大限度地实现人性化设计，比如玄关、鞋柜、阳台花台等细节设计，真正达到了"面积不大功能全"的效果。
大有的特色之四是推进规模化、集约化生产模式。大有恬园创造了"五个一"的住宅产业化生产模式。即一张图纸（技术链）、一个流程（操作链）、一份定单（利益、责任链）、一套标准（标准链）、一个产业联盟（组织链），用产业化的生产方式完成800套住宅一次装修到位，实现住宅产业化在装修环节上的突破，为推进成品房建设积累了经验。
从大有恬园的经验和启示中，节能省地环保型住宅其实只要认真用心去做，带来的不仅是企业的信誉和利润，消费者的利益和尊重，还带来了崇尚节约资源型、环境友好型社会建设的时代氛围。从这一点上看，节能省地环保型住宅建设，为房地产开发企业提供了一个可以大显身手，大有作为的广阔舞台。感谢大有，感悟大有。
（建设部住宅与房地产业司司长 沈建忠
摘自《住宅产业》杂志）
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