新华网深圳6月29日电（李素玉)深圳将于2010年基本取消毛坯房的消息自去年11月公布以来，就一直是业界关注的焦点。时间过去半年多，各方面对此的认识和理解进展怎样？记者近日进行了多方面的调查，调查发现，居民对于这种“搬进去就能住”的房子认识不一，房地产开发商对取消毛坯房的接受程度也参差不齐。尽管各方面对此存在着不同的理解，然而，取消毛坯房作为一项已经确立的政策，正或多或少地影响着居民和房地产开发商的认识。事实上，取消毛坯房已经逐渐渗透到房地产市场，并开始发挥作用。作为大势所趋，取消毛坯房迎接“全装修时代”的到来，也正成为深圳房地产界和居民一个不容回避的现实。
节能环保成为推广的主因
去年11月19日，在深圳市民中心举行的“国家住宅产业化综合试点城市揭牌仪式”上，深圳被列为住宅产业化的试点城市之一，决定在深圳推广“全装修房”，到2010年深圳将基本取消毛坯房，从而步入“全装修房”时代。作为对深圳房地产产生深远影响的一项试点工程，此消息在深圳房地产界引起关注。
事实上，在推行“全装修房”方面，上海较深圳先行了一步，统计显示，2006年上海的全装修房数量已经达到1000多万平方米。其中，中心城区的全装修房比例基本超过40％，郊县区域的全装修房比例为15％－20％之间，比例远远超过了深圳。那么该怎样理解“全装修房”对房地产市场的影响？在“全装修时代”里，居民的购房又将会产生怎样的变化？对此，业内人士分析认为，全装修房的出现，不仅是对环境的尊重，也是对绿色环保的支持与重视，这也是世界各国房地产市场发展的必经之路。
“另外，需要强调的是，全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。”深圳住宅产业化协会有关人士说。事实上，传统的毛坯房已包括了对住宅框架主体的初步装修，比如门窗安装、墙面粉刷等，可这并不能满足户主的使用与审美需求。用户常常自己组织二次装修，这就必定要除去已有的装修，造成资源的极大浪费与环境污染。
据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85％是可以回收再利用的资源，全年如果有2000万户进行装修改造，一年有4000万吨垃圾污染环境。二次装修问题，是我国建筑能耗高于国际平均水平的一个重要因素。
中国建筑装饰协会有关负责人列举了住宅产品供给的几种形式：一是毛坯房，地面与墙面水泥裸露，厨卫预留管道接口；二是部分装修半成品房，墙面与地面已完成粉刷，厨卫基本具备使用功能；三是菜单式装修房，这是借鉴发达国家用户参与设计“装修理念”，由开发商或建设单位提供装修样板房供选择，
满足购房者一定的个性需求；四是一次性精装修成品房，开发商提供统一装修，购房者没有选择余地；五是全配置式成品房，指的是开发商提供的经过统一装修且配置全部家电等日用生活品的住宅。
消费者省钱、省时、省心
深圳住宅产业化协会一位负责人表达了对推广精装修住房的决心。“精装修住宅的好处太多了，它可以解决当前居民自行装修时产生的噪音扰民、破坏结构、垃圾污染等问题，更主要的是还能为购房人节省20％左右的装修费用。”记者在采访中了解到，全装修房之所以能够省下一部分装修成本，其关键在于规模化带来的节能效应。
一直积极倡导推行全装修房的时代装饰董事长曲毅认为，全装修住宅不但可以保障房屋结构安全，更重要的是它采用的集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本。万科地产一位造价工程师为记者算了笔账，采用批量调拨的方式
购买材料，可减少装修总造价的
7.5％－10％；设计方案拷贝可使设计成本降低3个百分点；工厂化装修可以减低施工难度，提高工效，装修工程人工费用也可降低3％。此外，全装修还为降低管理成本带来希望，工作面的扩展，运输、物品保管和垃圾清除等费用都可以降低，保守估计也有3％。总而言之，购买全装修房，消费者在装修上可以少花20％左右的钱。
此外，业内人士指出，全装修住宅更为业主创造了较好的生活环境，比如高层建筑交付后就不存在交替装修影响整幢楼住户生活的情况，而且也不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。全装修房对于房地产市场的发展来说，好处是多方面的。但在记者采访中，有部分消费者担心，全装修房会失去自己的个性。针对这种顾虑，时代装饰常务副总唐正军则认为这是一种误区，住宅设计有三个主要内容：第一是功能设计，第二是风格设计，第三是人性化设计。在设计流程顺序上，功能第一，风格第二，人性化第三，功能服务于物质，风格服务于精神，而人性化研究是对物质与精神融合以后的实际效果的检验与深加工。功能设计是住宅装修的基础工作，是装修的重中之重，而全装修房就是由专业的承建商来做功能设计和人性化设计，“后装饰”如家私、配饰、灯具、布艺、植物等就由业主结合自己的喜好和品位来选配了。
有利于净化装饰行业
据深圳市消委会的统计数据显示，深圳装饰行业投诉一直居高不下。表现存在的主要问题有：无牌、无证的游击装修队伍泛滥；与装修队没有签订任何合同（协议），或者签订的合同（协议）不规范、不细致、不明确；家庭环保困惑着消费者，甲醛超标尤为严重，对消费者身体健康危害极大，装修完工的时间、付款方式、保修时间等不确定；装修工程普遍扩大，工程预算金额大幅度提高等。但是随着深圳推进住宅产业化的进程加快，让毛坯房退出的呼声也越来越高，一些无牌、无证的游击装修队伍将被淘汰出局。
据了解，北京、上海的中高档住宅中，全装修房已达25％，深圳的这类住宅也一年比一年多。据上海市有关部门今年的调查，在欲购房人群当中，有80％的人认为全装修房是发展趋势，其中有68％的人打算在两年内购买全装修住宅，这个比例比去年上升了20％。深圳的市场调查也显示，年轻的白领对全装修房很关注，而这一人群将是今后购房者中的主要力量之一。“轻装修、重装饰”日渐成为潮流，全装修房正好迎合了这个潮流，同时，住宅全装修需要有资质、信誉好的装修企业，根本没有“装修游击队”的立足之地。
（摘自深圳特区报） | 
