专家：精装房开发大势所趋
“实质上，修建精装房是大势所趋，国内并不缺乏购买精装房的人群，缺的是真正像国外那样高水平的精装房！”日前，国家发改委经济研究所经济形势研究室主任、知名经济学家王小广接受本报记者采访时表示，精装房有利于国家规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，有利于住宅装修工业化生产，精装房将会成为行业发展的一种趋势。而根据发达国家的房地产成功经验，建筑与装修设计一体化是住宅产业化的必由之路。在国内，尤其对生活和工作节奏越来越快的现代化大都市，精装时代即将到来，这是一个地区、一个城市房地产市场走向成熟的重要标志。
据有关资料显示，精装修房在北京、上海、深圳及广州等城市的楼市产品中所占比重正以每年10%的增幅递增。目前，广州70%以上的新建楼盘都实行精装修，上海约为60%，而北京的精装修楼盘也达到50%以上，可见精装修房在这些房地产发展较为成熟的城市已经显示出其优越性和广泛的市场接受度。当前在广州、深圳等沿海发达城市，精装房供应已经在产品总供应量占据相当一部分比例，购房者的接受度也相当高。在台湾、香港地区，房子要是没有经过装修就不会有人买；在欧美发达国家，成都现时代的清水房则完全被淘汰。从世界地产现状和整个行业发展趋势看，业界主流观点认为精装房是产品完整性的必然要求。
据专家分析，在成都，尽管真正下单购买精装房的购房者并不多，但这并不说明购房者不青睐精装房。近几年随着成都房产市场的激增性发展，面对众多的楼盘短时间内集中上市，已为开发商如何提高楼盘的品质提出了挑战，也为精装房迅速提高在房产市场上的份额提供了机会。
业内：快快出台精装修验收标准
欢乐佳园装饰公司市场总监梁文晶认为，国内精装水平不高，一个主要的原因是装修标准不高，主管部门和有关机构出台相应的精装修房验房标准，将精装修房标准纳入预售合同文本内容，并适度引导购房者的精装修消费观念。精装修房与清水房交付的主要区别在于：清水房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》；而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。对此，无论是什么样的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念，即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确约定使用材料，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。
针对当前成都精装市场的现状，倍特橱柜营销部经理杜力建议，为了杜绝损害消费者利益的“伪精装房”，应该由政府部门、行业协会等单位建立一个精装房的监督机制。有关部门应加强对精装修成品房质量进行监督，起草一部切实可行的地方性法规，针对精装修住宅工程质量管理提出具体要求，规范住宅精装修市场。同时在现有国家规范、标准的基础上，根据成都的实际情况，在住宅装修方面制定高于国家标准的地方标准。另外在新版商品房预售合同示范文本中完善对装修选材、质量、环保等方面的约定，避免交房后由于约定不明而发生争议；针对质量问题所造成损失的估价难、赔偿难的问题。
（摘自成都商报） | 
