上周本报关于成都开启精装房时代的消息见报后，在开发商和购房者中反响热烈，虽然大家认可了成都精装房时代的到来，但是对于精装房发展中面临的问题，专家业主开发商莫衷一是。为此本报将组织“阳光精装体验团”，公开召集4名市民与行业专家、装修估算师、装修材料供应商与一起，品味成都精装房，找寻其中的问题，让即将到来的成都精装房时代，成为健康、经济，没有烦恼的时代。如果您想与专家们一起深入精装房现场，请拨打报名电话86613333-1；如果您对精装房有什么疑问，也可以在本周四前拨打电话86613333-1告诉本报，记者将为您寻找答案。
阳光精装体验团，下周出发
“想不到清水房带来的问题实在是太多了，装修质量带来的问题真让我焦头烂额，希望精装房尽快取代清水房！”日前，看到本报关于精装房的报道后，读者杨先生来电称，近期他被装修“装”进去了，甚至所有关于房子的幸福都被装修给破坏掉了。杨先生认为，应该取消清水房，供应成品商品房。与杨先生一样，被装修所困的很多人都在呼唤精装房。而与此相对的是，一位买了精装房的蒋先生也打来电话抱怨，说自己买的精装房，开发商说装修标准是1000元/平方米，入住后几位专业人士给出的评估价则是，500~600元/平方米的装修标准。目前来看，虽然精装房暗潮涌动，但是因为没有统一验收规范，精装房要想成为成都的主流产品，还有一段很长时间的路要走。
为此，本报将邀请精装房专业人士，与所有关心精装房的购房者一起去体验成都目前市场上的典型精装房，体验完毕后，本报将邀请专家揭秘成都精装房，并且公开成都精装房各种档次装修标准的配置，让一直因为“水深”而遭诟病的精装房从此充满阳光。
精装房的百个为什么，请你提问
虽然精装房不是新生事物，但是在成都，成都精装房虽然有十多年的历史，但是因为缺少标准的先天不足，加上少数开发商在装修配置上的不透明，成都人对于精装房的接受程度还很低，很多人对于精装房不但有很多疑惑，还有很多精装知识了解得不深入，所以本报向社会公开征集关于精装房的百个问题，不管什么样的问题，只要是关于精装房的，你都可以在本周四前拨打本报热线86613333-1告诉我们，本报记者将带着这些问题去主管部门、开发商、家居材料商、装修公司那里，为你寻找答案。
精装时代·专家评说
刘力：精装必成主流
五合国际总顾问刘力博士就精装房接受了本报记者的专访。刘力表示，“买房容易装修难”，特别是对于朝九晚五的上班族来说，满城跑建材城、口沫横飞地讨价还价、泡书店查装修效果、眼睛全程盯住装修队施工，而且入住新房以后，“一家装修，四邻遭殃”，耳边也常常是此起彼伏、绵绵不绝的噪声，家无宁日。为此，建设部在2001年就提出新建商品住宅实行一次装修到位后才能出售，避免各自装修、交叉破坏的弊端。
刘力告诉记者，在我国商品住宅全装修起步较晚，其中上海是最为领先的城市。上海自2001年6月17日开始，全面推进新建住宅全装修。2003年共落实住宅全装修项目231个，计900万平方米；2004年的全装修住宅相当于全年开工量2300万平方米的40%；2006年初，上海市住宅发展局权威人士透露说，在2005年建设3.2万套全装修房的基础上，今年上海全装修房将达到10万套。
以上海为例，全装修住宅正在成为广大投资者和单身高薪者的择优选择。一般来说，房地产开发商所提供的全装修房，由于是批量装修，在材料、设计与施工等各个环节都有集团购买的优势，单位价格相对会比个人装修便宜。如果购房者买房的目的是为了投资，即通过出售或出租的方式来获得利润，选择精装房则较好。因为清水房一般不好出租，假如在装修过程中再出现一些别的问题，拖延的时间会更长，这对投资者来说是得不偿失的。再者，因为精装房是由开发商来做的，费用是由开发商计算到房屋总价里的，所以在转让时就可以依据原先购房合同中所约定的价格来商谈，这样成功率则要高得多。另外，精装房能避免因装修而带来的麻烦和辛苦，节省购房者的时间和精力，但往往总价较高。单身高薪职员一般收入稳定，能够承受较高的房价，但因为工作节奏快，基本没有时间去搞装修，选择精装房显然是一个明智的选择。
刘力也承认，目前关于精装房的质量投诉也在上升，危及人们对精装房的信心指数。调查发现，目前购房者最关注的精装房三大问题是：材料质量、内环境质量和工程质量。其中装修材料的质量问题又是矛盾的焦点。很多时候，由于装修原材料存在质量问题，直接影响了室内的居住环境和隐蔽工程的装修质量。多位业内人士透露，劣质建材混迹精装房市场的现象并不少见。精装房用材量大，是建材企业重点争夺的市场，一些劣质建材依靠低价格、高回扣的办法打通关卡，混迹住宅全装修工程。比如，合格的强化地板每平方米的价格最少也要七八十元，而劣质地板的单价仅为三十元左右。这些劣质地板与真正的强化木地板在外观、结构上都很类似，消费者用肉眼很难分出真伪，而检测结果却有天壤之别，其中有些有害物质对消费者的健康危害极大。而有些隐蔽管道质量出现问题，最终又导致了装修后出现渗水等问题。
但是刘力认为，问题改变不了精装的趋势，住宅精装是社会发展到一定阶段的产物，在精装住宅建设中，由开发商统一筹划设计、专业装修队伍进行施工，减少了独立业主各自进行设计、运输、装修的分散成本，对于社会资源的利用是极为有利和高效的。而且，精装房可以避免业主入住时的二次装修所造成的噪音等问题，还可以很大限度地减少因恶意装修施工所带来的建筑结构破坏的问题，使住房建设运筹的科学性大大提高。同时，国家政府已经明文倡导商品住宅精装，很多大城市也纷纷响应，不少成功的项目应运而生。因此，随着开发商和购买者的供应方式、经营理念和消费意识的日趋成熟，我国精装一次到位住宅将会成为未来住宅供应的主流。
精装时代·业界评说
夏琴：标准不牢，将断送精装房
说起精装房，珠江地产在江湖上已有15年的开发历史，其“精装大本营”集中在珠三角，以广州、深圳为核心，转战长三角，而今足迹已遍布上海、天津、北京、成都等城市。珠江地产成都地区公司营销部负责人夏琴告诉记者，当前成都90%以上的楼盘仍是清水房，但珠江地产在成都开发的珠江国际花园完全是精装房。
夏琴认为，无论是什么样的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念，珠江地产的“精装之路”已走了很多年，之所以能走得通靠的就是抱着对客户高度负责的态度，“牢牢坚持装修标准”。品牌与声誉是精装房开发商活下去的资本，为了竭尽可能地让所有客户满意，企业在精装开发就得想方设法跟国际接轨，这首先要舍得花成本制定统一的开发“标准”。与此同时，珠江地产还向本报透露了他们在精装开发上的另一个“标准”：在每个项目的利润追求上都有一个严格的合理的绝对控制比例，无论是在打造精装开发理念，还是实现实际产品方面，力求让每一个“细节”都让消费者得到看得见感受得到的实惠，等到业主入住之后，能够清晰体会到什么是真正的好生活。
对此，珠江地产认为当前众多发展商还满足于追求产品质量阶段，珠江投资已觉察到只有产品质量是远远不够的，因为产品是建造给人居住的，有个性、有灵魂的产品才是最好的产品，业主入住后的满意和幸福才是珠江投资追求的最终目标。精装房，就是在这样的思路下开始的。
曾骏：小问题改变不了大趋势
香港飞大集团四川公司策划部总监曾骏向本报记者谈及“精装之道”时认为，清水房是一定历史时期的产物，这样做一是浪费，人力物力都是损失，二是也可能破坏建筑，三是噪音和环境污染。而精装房至少有四大优势：第一，节省成本，开发商集团式批量采购比业主单独购买要省钱；第二，避免浪费，减少建筑垃圾，使资源得到合理配置；第三，装修费用已打入房款，后期经济负担小；第四，可规范整个装修行业，促进房地产市场成熟化发展。
鄢普：大企业要为精装房开个好头
正成地产副总经理鄢普称，他非常赞同建精装房，困惑的是精装开发对中、小开发商来说，不具备大批量订购装修材料而享受较低折扣的集团优势，毕竟小公司搞精装开发所用材料批量较小，成本要高得多；而大公司采购装修材料量比较大，具有采购成本上得天独厚的优势。“这是正成地产实施精装开发面临的难题，也是中小开发商业做精装房面临的共同困惑！”鄢普表示，不过正成地产在中小户型项目开发上仍会实施精装开发，去年开盘的正成·财富ID足够说明，小户型精装房对年轻人来说很适合，他们很喜欢精装房。而对于有成本议价能力的大的品牌开发商来说，要为精装房开个好头，重塑购房者对于精装房的信心。
（摘自成都商报） | 
