装修房子对许多人来说实在是件烦心事，眼下许多房产商都推出了各种精装修房，让买房者可以“拎包入住”。在刚刚结束的秋季房交会上，越来越多的精装修房源受到了购房者的关注。而根据建设部门的要求，今后50%%以上的住宅都应该是全装修房，苏州市场上也有越来越多品牌开发商开始进入精装修房领域，但什么样的精装修房买得才放心仍然让购房者费心不已。
精装修房流行将是趋势
虽然越来越多的开发商和购房者开始关注精装修房，但是事实上苏州的精装修房目前仍然比较短缺。现有的精装修房基本分布在园区、吴中区和高新区。高新区可以说是苏州精装修房的发源地，从青庭国际公寓到即将上市的新地中心公寓，开启了精装修公寓的先河。去年开始，园区精装修开始崭露头角，从纯精装修金湖湾花园到即将登场的郎诗国际街区，都是苏州精装修市场的佼佼者。虽然目前精装修还比较匮乏，但随着市场的逐步成熟，这是一种趋势，市场的认可度也会越来越高。
尽管精装修房在苏州楼市开发中比例仍很小，其成为主流元素的趋势却越来越明显。实际上，在此之前，建设部曾明确提出要逐步取消毛坯房，推广一次性装修或菜单式装修模式。业内人士认为，精装修房取代毛坯房必然会成为市场主流的优势。毛坯房推向市场，每家每户都需要再去装修自己的房子，由于各家不可能在同一时期内装修，装修期间的噪音等问题不可避免。可能一个小区，在一年多的时间里，每天都有不同的业主在装修，每天持续的噪音、气体污染可能让其他业主不胜其烦又无可奈何。
而精装修的房产品则可避免上述烦恼，同时精装修房住宅设计和装修设计由于有规模效应，能够吸引更多更好的设计师参与设计，有利于装修设计水平提高，同时也有利于保证施工质量。精装修房还有利于装修质量和造价的控制。“精装房时代的到来将是房地产市场成熟的重要标志。”有业内人士告诉记者。
实力开发商涉足精装房
记者发现，最近两年来重新进入苏州购房者视线的精装房，已摒弃了传统精装房开发过程中的局限。首先在开发商品牌上，从最近几年的开发态势看，不管是晋合、仁恒，还是万科或者雅戈尔、朗诗……不是行业中的巨头型企业就是具有科技含量的地产新锐，都具有相当的实力，以及良好的市场口碑。品牌开发商的陆续介入，意味着单纯通过精装追求暴利，不顾行业影响的操作模式不大可能出现，精装房的市场口碑也将逐渐得到提升。
回顾品牌开发商在苏州的精装修房开发历程，2003年晋合以拍卖方式在苏州园区湖东拿到第一块地，成为当时为数不多在苏推广“精装成品住宅”的品牌地产企业，并创造了“2天销售110套”的销售佳绩，同时也曾创造精装修房交房零投诉的纪录。而今年的秋季房交会上，苏州万科则专门在展会上推出了“国际家庭居住解决方案”，倡导通过集约化精装成品住宅，全面解决家居方案，目前万科的金色家园已成为苏州中心城区内的标杆式精装式社区。另外，朗诗地产在园区打造的首个全节能精装楼盘朗诗国际街区也将于今年年底首度亮相，这个以高科技节能为特色的楼盘将“用最少的能源、换来最高的舒适度”，地源热泵系统、混凝土顶棚辐射制冷制热系统、置换新风系统、隔噪隔音系统等多项科技的系统运用将打造一个恒温、恒湿、恒氧且安静的居室环境，据了解该楼盘的节能率将达到80%%。
“不过，并非所有开发商都会在精装房打造中投入大动作。所以，购买精装房时，更多时候需要看准开发商实力和口碑来买，并且要多长几个心眼。”园区一名开发商向记者介绍。
买精装房仍要多长心眼
“开发商卖房子的时候说得天花乱坠，交付给我们的却是这样的房子，难道精装修就是由开发商自己随便说说的吗？”近两年来，消保委接到类似如此对于精装修房的投诉仍然居高不下。
有关人士向记者介绍，虽然国家建设部曾出台过《商品住宅装修一次到位实施导则》，规定交付给消费者的装修房质量，不应低于样板房的质量水平，但事实上，几乎很少有公司将样板房作为房屋交付标准。此外，精装修房的买卖合同往往对装修的内容没有明确约定，也就是说，消费者验收房子时是无标准可依的。"目前有关精装修房的规范性制度只有建设部出台的《导则》，但它只是一个参考性规范意见，相关部门尚没有实行对精装修进行监督检查和验收的制度，精装修房的质量监管全靠企业的自律。"记者采访中发现，没有强制性标准是当前导致精装修房纠纷不断的根由，也让不少购房者对精装修房望而却步。
因此，在目前尚无精装修房强制性标准出台的情况下，购房者购买精装修房时仍应该多长个心眼，特别是在购房合同中对装修项目及标准应尽量约定详细。装修项目与标准约定得越详细，对购房者权益的保障力度越大，购房者与开发商签订合同时尽量要求明确装修项目及标准，对材料品牌、档次、规格等做出详细约定。这样的话，万一发生纠纷，购房者就有据可依。业内人士同时也呼吁，应尽快将建设部制订的《商品住宅装修一次到位实施导则》修订、完善并上升为强制性标准，为住房精装修提供可供实际操作的具体标准，让精装修房的流行更加放心。
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有关专家建议，买房时要请有经验的专业人士一起看样板间，把材料的品牌、型号等都写入合同，交房时一一对照。此外他们还提出了一些建议：一是要关注常见的装修通病，如漏水、裂缝，办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做，有没有进行试验；二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题；三要注意经常使用的部件，如五金等；四要认定好品牌，防止“假品牌”；另一方面，选择国际品牌时，要确定它在国内有没有加工厂。最后，买房人一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。
另外，专家建议业主在验收时，还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪里，小心被更换的建材产品档次下降。
（摘自苏州日报） | 
