2007年东方尊峪、后海公馆等楼盘的先后面市，深圳市精装房品质得到了全面的提升；而随着万科等品牌开发商的进一步力推，购房者消费观念的改变以及精装房市场放量越来越大，成品精装住宅毫无疑问是2008年深圳楼市的主流元素之一。即将于3月1日正式开放的万科城（查看地图）四期样板房，对同一种户型提供三种解决方案，而最终交楼标准将由购房者决定；同时，万科城提出的“优越生活全案”口号，更将普通意义上的精装修提升到生活的层面。
精装房重装上阵
目前深圳在售的精装房的项目并不占主流，但精装房已经是暗流涌动，很多品牌开发商纷纷发布自己的精装房计划，向不断细化分级的市场进发，相信随着更多品牌开发商的力推，精装成品住宅将真正从口号变为现实。
后海公馆营销总监叶敏云介绍，后海公馆的精装房是最初的定位，而非被动应变市场行为。“房地产市场成熟的标志之一就是内销毛坯房时代的结束。精装修是住宅产业现代化的要求所决定的，是成熟发展商和成熟客户共同的选择。精装房本来就是后海公馆的特色所在，我们只吸引与后海公馆个性相投的客户。”
市场期待成熟精装产品
其实，深圳人对于精装修房并不陌生。十多年前的很多楼盘就在打精装修卖点，但是其精装修房的概念仅为：精装修房＝毛坯房＋装修。那是精装修房的最初形状，它所满足的就是交付即能出租的需要，其本身并没有解决住宅、社区与人的关系等等问题。
对于近年的精装市场，一些专家认为精装房项目开发的最大败笔在于“什么便宜买什么”，个别项目不是在做产品质量，而是争取利润的最大化，其引进的材料往往以次充好。这导致的另一个结果是交房后消费者会重新对房子“敲敲打打”，牢骚满腹，从而对精装房“爱恨交织”。
深圳一些品牌房地产企业推出成品住宅策略后，精装成品住宅的概念又进行了一次飞跃。从产品设计研发之初就以客户细分需求作为精装修房设计的出发点，使得“精装修”从产品设计之初就是渗透到了住宅建设的每个环节，成熟的定制“模块”（包括厨房、卫生间、衣帽间、储藏空间），使得每一个居住空间都精简而舒适。
精装房子代表精装生活
精装房的市场契机已经基本成熟，开发商将面临的，也不再是是否要做精装房，而是该怎么做好精装房的问题。
作为行业领跑者的万科并不是深圳第一个精装房的先行者，但是万科多年坚持的住宅产业化战略是经过反复研究试验并认定的道路，估计不会回头。所以万科的“全面家居解决方案”具有行业的示范意义。
据了解，万科集团在历经三代“全面家居解决方案”的试验、推广、完善后，“全面家居解决方案”马上将在所有的产品线中得到应用，即将推出的万科城四期将是万科“全面家居解决方案”在深圳的首个落地项目。据项目销售负责人介绍，此次四期推出125平方米和145平方米两种户型，每个户型有三种装修风格供来访者投票，得票最多的户型将成为交房标准。
业内人士分析，各家品牌开发商在主打“精装修”概念的背后，比拼的是资源整合能力。据悉，万科等国内一线品牌开发商已与百安居、ICI、西门子、乐家等多个品牌达成战略合作协议，与装饰品牌建立长期的战略合作，使得精装修房每一寸空间都有了品质的保证；而从客户居住需求反推的户型设计，更是有效兼顾每一寸空间的实用性与舒适性。而为这样精装修住宅所配备的社区配套、景观营造、物业管理等方面，也将“精致化”贯彻到底。可以说，精装修的不仅仅是房子，而是整个社区和生活的方方面面。
■记者手记
品牌 开启精装时代
精装房在深圳绝不是鲜有面世，但现在，大多数购房者依然热恋清水房，依然津津乐道自己成为了装修专家。难道深圳人很“休闲”，愿意耗上几个月甚至半年、一年时间折腾自己？
其实，并不是深圳购房者不爱精装！对“一步到位”的精装房，尤其“放心又省钱 ”的品牌精装房谁会不爱呢？只不过是曾经的伪精装让我们的购房者很受伤，很失望，那些“原形毕露”后的狰狞面目让他们没有足够勇气面对现在。
告别过去的不快，因为深圳楼市开始了品牌的“精彩”，就像我们自信从容走进西武、万象城。相信品牌，它给予我们的惊喜和选择、价值和保证，在坦诚中一一彰显。与其选材“单打独斗”，何不交给品牌开发商“集团作战”，一纸合同让法律拒绝了空口承诺。
在装修材料成本涨价的当下，正值开发商“频送秋波”，恰逢其时的精装房，是时候出手了！
（摘自深圳晚报） | 
