万科集团董事会主席王石在今年春节前曾公开表示：“2009年万科将只提供精装修住宅。”此言一出，再一次引起了地产界对精装房的热烈讨论。作为中国地产的品牌企业，对精装房如此重视与肯定，到底是嗅到了精装房的无限潜力，还是仅仅针对公司的发展战略而已？
在广州、深圳等沿海发达城市，精装房供应已经在产品总供应量中占据相当一部分比例，购房者的接受度也相当高；在台湾、香港地区，房子没有经过装修就不会有人买。但是在长春，精装房市场虽然不断提升，却仍有很多问题，以至于让长春的精装房陷入尴尬境地。那么，到底是什么原因造成了精装房的现状，未来长春精装房发展的瓶颈又该如何突破呢？
新闻背景 何谓精装房
2002年5月，建设部住宅产业化促进中心正式推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》，要求推行精装修房，逐步取消毛坯房。同年7月，建设部颁布该《细则》：“装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”通常我们称之为精装房。
过去 购房者对精装房信心不够
一段时间以来，长春大户型精装房的市场接受度难以提高，因此目前市场上在售的精装房源以中小面积为主。诚信机构策划总监邓辉分析：“一方面是长春购房气候所致，另一方面是由于用材的问题，加上长春人生活的个性不喜欢千篇一律，喜欢按自己的想法去营造自己的生活空间，同时精装房总价较高，也是其市场接受度不高的原因。”对于绝大多数购房者来说，买房是大事，因此对于房屋价格和质量便格外敏感。
虽然长春大部分开发商仍在全心做毛坯房，但另一部分开发商如国信集团等做精装房的想法从来没有动摇过。
国信集团企划助理于继轩说，针对长春市场，开发商也作出一些适时的调整，项目一批次虽然不大，但都是精品。我们在装修上与品牌大公司合作，也会与购房者签订合同。开发商为购房者解决了‘费时、费力、费钱’的装修问题，统一采购，压低成本，也为购房者节约了大量的时间和精力。
现在 精装房供给量在增长
其实，长春精装房市场的起步并不算晚。两年前，亚泰就推出了精装房源，当时一售即空；一年前，筑业·阳光城推出了百余套小户型精装房，受到投资者的热捧；长影世纪村的白领精装公寓前年也强势推出精装房源，给春城购房者留下深刻印象；而现在正在销售高端精装公寓的成品公馆，成了有实力年轻人的居住样板。
与此同时，今年万科·兰乔公寓又推出12套限量精装房，万科·洋浦花园也将于今年6月全精装入市，剑桥SOLO也要在夏天推向市场，这预示着长春精装房的供应量正在逐日增多。
“现代人的生活节奏日益加快，房屋装修是非常费神的。很多人装修过一次，就不再想装第二次，费时费力。”于继轩说，“市区内用于投资的小户型住宅，购房者也愿意选择精装房，因为拎包即可入住。”长春万科房地产开发有限公司一位工作人员表示，随着人们生活方式的改变，对居住也有了新的要求，精装房方便业主，省时省事，满足了市场需求。
将来 市场接受度会不断提高
随着楼市发展和生活方式的逐渐改变，精装房也已经在购房者，尤其是年轻购房者以及投资者心目中占据了重要地位。
国信集团早在几年前就推出的白领公寓精装小户型，开盘后销售火爆，价格更是从3000多元/平方米一路上涨。到今年推出的成品公馆260套左右精装户型全部为定位中高档的纯精装小户型社区，里面配有国内一线品牌的家电产品，成为不少年轻白领的居住样板，部分户型价格已达到7000元/平方米以上。
筑业·阳光城前年推出的精装小户型一进入市场即销售一空；其他在近几年已经面市的精装房，也被人们争相购买。
虽然如此，也有开发商和购房者对精装房持有观望和疑惑态度，某坚持开发毛坯房的开发商表示：“精装房从开发、销售到售后的管理，与毛坯房相比都有诸多的麻烦。”一些准备购房的消费者也表示了自己的疑虑，精装房不是由自己亲自监督完工，担心入住时会出现很多问题。
针对这种现象，长春万科房地产开发有限公司的工作人员表示：“有些开发商所做的精装房实际是简单装修，这是造成购房者对精装房接受度不高的原因。”但他对长春的精装房市场前景表示了极大的信心：“长春是个包容性很强的城市，时尚、前沿的都能接受，凡是好的东西都能被认可。而就目前的状况来说，精装房正慢慢被市场接受。”
目前，长春市场的精装房还只是楼市的点缀，并没有形成气候。精装房项目对产品形态、区域、客群还有很大的选择。加上人们对居住个性化的要求，以及精装房自身提供装修菜单等服务上的不完善，全面精装房的时代来临还有待时日。
“长春精装房还在起步阶段。”邓辉这样认为，精装房要形成气候需要市场需求做基础，同时，这个需求还必须是开发商新的利润增长点。目前长春很多开发商还是偏好推出毛坯房，而不是精装房，其中一个原因就是，精装房市场没有严格的统一规范，缺少政策指引，而这就需要政府在政策制定和推广上加大力度。
不论从资本实力、品牌竞争、购房需求、居住品质等方面来说，精装房都是房地产进入新时期的标志，迎接精装房时代，需要各方共同努力。
（摘自新文化报） | 
