虽然推广精装房还有种种难题需要破解，但精装房为消费者、为全社会带来的种种好处已经成为其发展的强大推动力。
“精装房是发展趋势。”几乎所有采访对象都给了记者如是回答。但我们仔细想想这个说法，特别是把“趋势”一词与“主流”相比较，就可以看出这句话应该说囊括了两重含义：一、精装房未来是主流；二、精装房现在仍非主流。由此可见，精装房在目前的市场还有一些问题没有解决好，精装房要想大行于市还得先破解阻碍它发展的那些疑难问题。
扶持政策要先行
2007年3月，在北京召开的第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会上，建设部副部长仇保兴曾透露一组惊人的数据：中国每年住宅装修造成的浪费高达300多亿元。当时，他表示，要倡导精装房，并鼓励开发商推行多种可供选择的精装修样板房。然而，尽管副部长对推行精装房表了态，但与建筑节能、住宅产业化的发展相比，政策对精装房的推动显然要缓慢得多。
一位有着十多年装修经验的业内人士对记者表示三方面问题尤值关注，首先，当前最为迫切的是相关部门要尽快完善相关法规，制定出商品住宅室内装修的统一标准，推进住宅装修构件与部件的工业化、标准化、系列化生产；其次，由于购房者缺乏对建筑材料的认识与装修知识，可以在业内全面推行第三方验货制度，由权威监督机构对装修材料和质量进行把关；再次，建立具有法律效应的购买合同，拟定科学、详细的通用合同模式，因为对购房者来说，对装修项目约定得越详细，购买后的保障也越大。
针对政策原因，海沧土总营销中心副经理陈健也表示，去年他们在销售有精装房项目的绿苑·滨海国际公寓时，就碰到有消费者因为装修费用标准的事宜与他们交涉，让他们很是头疼。而且因为精装修房增加了很多环节，就会出现很多问题，而这一块现在又缺乏法律依据去规范，开发商实施起来也就缩手缩脚，放不开手脚来增加精装房的所占比例。因此，如果以后政府在装修标准、保修维护等方面出台更明确的指导性政策，今后开发商也就更有信心，开发方向也会更明确。
欣喜的是，厦门市政府已经意识到这一问题。市建设局房地产开发与物业管理处处长矫健告诉记者，从去年底开始，市建设局与市政协正联合起草一份关于精装房指导性政策的提案，希望借此来解决我市精装房市场长期缺乏相关政策指导以及行业标准的问题。
市场需求要对味
其实精装房在2000年左右的时候就已经出现在厦门，最初香江花园、凌志大厦、英皇湖畔花园等进行全装修，并配全套家电家具，之后宝龙广场二期采用精装修可选菜单式，由于当时厦门房价仅为3000—4000元/平方米，且购房者对精装修存在较大顾虑，厦门精装房仅有零星项目试水。2003年开始，厦门出现了多个精装房项目，例如官邸、华天花园和裕发广场等，其中华天花园还获“建设部指定精装修示范项目”称号。这一阶段的精装修项目多为市中心小户型项目，装修标准不一，推出后市场并没引起太大反响。
这些都说明了一个问题：当时的市场条件还不成熟。在那几年里，市场供需严重失衡，房子不愁卖，毛坯房都要“哄抢”，而精装房不仅增加了开发成本，延长了开发周期，对促进销售的作用也不明显，因此，开发商在精装修的意识上显得落后。此外，投资性购房比例较高，对精装修需求较低。
从2006年年中开始，一些高档住宅如银聚祥邸、国源·滨北国际采用精装修，得到市场的积极反应，但那时的人们对精装修还不以为然，只是因为当时市场火爆，正处于抢购状态。但从去年底至今，在市场急转直下，观望气氛浓郁的状态下，万科·金域蓝湾、建发圣地亚哥、海峡国际社区水晶公寓、源昌总裁行馆、绿苑·滨海国际、发现之旅酒店式公寓等，仍然受到市场热捧，精装房成为市场一大卖点。今后，还有豪生·美庐度假村、丽水云天、厦航·同城湾、特工水晶森林、特工观音山项目等都将以精装房的面貌推出，精装房市场呈现一片生机勃勃的景象。
陈健表示，今后的精装房市场能否成为主流还要看市场需求如何，但从目前来看，消费者已经看到了精装房的种种好处和毛坯房耗时耗力以及成本高的种种不利，消费需求的激发将使未来精装房市场一片光明。浩瀚置业总经理林俊杰认为，消费者在这方面的意识正在加强，今后的市场不但是大势所趋，还将进一步细化，分化为高端精装房和基础精装房两块，他认为，高端精装修市场在今后一段时间内将不会很好，而基础精装房市场将盛行于市，更多实用性、便利性的精装房将因为适合消费需求而受到市场追捧。
技术水平须跟上
在早几年，一些精装房项目在交付使用之后，一些购房者不仅不满意开发商的装修，往往对之重新更换或改进，这样不仅造成了一种浪费，使装修成为消费者的一大负担，而且还会引发一些纠纷。推广精装房，不仅需要开发商有更高的资源整合、管理协调能力，而且需要开发商有承担后期维修、纠纷、投诉等更多风险的能力。
林俊杰举了一个例子，有些精装房的厨房做得很漂亮，但为了追求品位，采用的都是西式厨具，根本没考虑到这样的厨具对购房者还不适合，大部分的中国人还是习惯吃中餐的。另外，有些小户型设计的卫生间空间过小，虽然卫浴设备也准备齐全，而实际上，有些使用起来很不方便，过于拘束。
同时，有业内人士认为，精装房对开发商的管理能力要求至少要在毛坯房水平上提高三分之一。开发经验成为至关重要的因素，就像这位人士所说的那样，部分入市不久的“新”开发商连毛坯房都做不好，更不用奢谈精装修了。
采访中，还有许多开发商和设计师都提到精装房对装修公司的要求较高，厦门装修市场目前装修的技术、工艺和水平与台湾、上海、北京等地还有一些差距。这也是为什么目前有做精装修房的开发商纷纷邀请香港、台湾甚至美国设计师以及国内一流装修公司来厦门的原因之一，他们看中的是他们成熟的设计理念和先进的装修水平。
随着政府指导性政策的出台，随着消费者的消费观念不断成熟，对精装修房的消费需求被不断激发。而随着开发商的不断努力，设计理念和装修水平在不断进步，消费者的选择面和信心就会得到提升，精装修房必将显示出其强大的魅力和生命力，厦门精装修房市场也将慢慢成熟。可以预见，不久的将来，毛坯房将在厦门消失。
（摘自厦门日报） | 
