每年6、7、8月是传统楼市淡季，加之2008年国家实行一系列银根紧缩政策，深圳、上海等一线城市的房地产遭遇“滑铁卢”，长沙市场观望情绪浓厚。为了激起消费者的购房欲望，刺激市场回暖，打折促销、购房奖小车、送物管费……开发商纷纷使出看家本领，其中有些开发商努力提升楼盘自身品质，苦练“内功”。佳天·瑞宁花园、长沙万科、珠江花城等推出高品质的精装修房，受到了消费者欢迎。精装房，能否突围楼市困局，引人思考。
精装房“国色倾城”
日前，长沙知名楼盘佳天·瑞宁花园对外宣布，其项目全面升级版——4号栋“国色倾城”推出高科技的精装修房，引起了市民关注。
据了解，佳天·瑞宁花园地处东塘商圈与车站商圈交会处，步行到东塘只需约5分钟，周边市政配套十分成熟，且无任何产生污染或噪音的生产加工企业，是长沙中央生活区中绝无仅有的宜居之地；项目外邻环线以内的六大公园之一的桂花公园，内享15000平方米超大中心花园，“国色倾城”是小区内环境最好、景观最好的一栋高层住宅。
“我们的精装房涵盖大、中、小各种户型，长沙精装修房集中小户型的历史将从此改变。”佳天·瑞宁花园企划经理周重很自信地告诉记者。据了解，早在2002年5月，建设部就提出，发展商申请康居示范工程3A级住宅必须一次性装修到位。 所谓商品住宅装修一次到位，就是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，俗称精装修房。但是，长期以来，长沙的精装修房局限于一些小户型社区和豪宅中，没有在中等面积的舒适性户型中推广开来。不过，佳天·瑞宁花园大、中、小各种户型的精装修房的推出，改变了这种局面。
精装房星火燎原
其实，佳天·瑞宁花园在长沙并不是孤独的行者。
早在佳天·瑞宁花园之前，长沙早就有了这样的一批“精装房先锋主义者”。长沙碧桂园、珠江花城、美居·荷园、长沙万科……精装房在长沙正以星火燎原的姿态发展着。
“作为长沙首个数字化住宅小区，佳天·瑞宁花园推出精装房，并不是佳天·瑞宁花园单方面的想法，而是呼应市场的需求。”长沙佳天投资总经理钟虹认为，目前，精装修房的市场契机已经基本成熟，开发商将面临的，不再是要不要做精装房，而是该怎么做好精装房的问题。
记者随机采访一些购房者，他们大多认为精装修房是市场的必然方向，也认为精装修房能够使自己省时省力，免去与装修市场打交道的烦恼，另外，传统的毛坯房装修经常是大改大拆，浪费很大。大家的普遍心态是愿意购买信得过的精装修房。
精装房打破楼市同质化
打折促销、购房奖小车、送物管费……长沙开发商纷纷采取措施，激活清淡的楼市。
“淡季，我们开发商应该努力提升楼盘自身品质，苦练‘内功’，我们首次推出精装房，就是要给消费者带来性价比更高的产品，给时下楼市增添新亮点，这是我们提升项目品质的手段之一。”佳天·瑞宁花园企划经理周重分析，做装修房是对开发商的经验、人才和责任等综合能力的考验和挑战。以前开发商做惯了毛坯房，整个公司的人才经验都集中在毛坯房上，精装修房要注重设计的理念、材料的选择，是对人才结构、施工经验和责任保证一系列的挑战。
随着品质地产时代的到来，市场竞争是必然，如果没有去年的宏观调控，可能市场的竞争没有像现在这样激烈。在现在市场不景气的情形下，所有的开发商都在想怎么样突围，精装修，正成为地段、房型、外立面等因素以外，区别产品同质化的有力标志。开发商出击精装修能否突围楼市困局，值得期待。
（摘自长沙晚报） | 
