“中国房改十年，我们从依水而居，到住上市区的高层住宅，到最后我们又再次回到依水而居。一样的是‘依水而居’，不一样的是：现在是一种高尚的生活方式，而不是自然的抉择。”回顾过去10年房改经历，一位网友曾无限感慨。以“取消福利分房，实现居民住宅货币化”为核心的实质性的房改十年，既是中国房地产市场波澜壮阔的10年，也是中国人居史上变迁巨大的10年。
这10年间，无数的中国人从穷街陋巷搬进了高楼社区；这10年间，中国城镇居民人均住房面积以每年人均增加1平方米的速度在增长，而截至2007年，中国城镇居民人均住宅面积已经超过了27平方米。
以往，房子就是一个简单的“水泥盒子”，一个“生活的容器”。筒子楼，这种颇具中国特色的住房样式，也许是其中最为典型的代表。那种有着长长的走廊、厕所都是公用的房子，大多是20世纪七八十年代中国企事业单位住房分配制度下的产物，其前身大多是单位的办公室或者单身职工宿舍。曾有无数人在这样的筒子楼里结婚生子。上班是面对面的同事，下班是门对门的邻居，一到吃饭时间楼道里就油盐飞溅、人声鼎沸，这样的场景和生活方式也许都成了一代人永远的记忆。
北京大学中文系教授张颐武就曾对他挤在四人间教师宿舍里的岁月唏嘘不已。“那时睡在我上铺的兄弟有个习惯，每天早上天蒙蒙亮就在床上唱京剧、吊嗓子。”经历了那样“惊心动魄”的日子，张颐武对那个时代提供给人们贫瘠的“安居”，有着更为痛彻肌肤的理解：“所谓安居，就是给人们提供一个能睡觉的地方。”
那个时代，这种没有甚高理想的居住形态，也造就了中国许多城市大片的毫无美感、整齐划一的“火柴盒子”。而挤在这些不足30平方米的狭小空间里的前辈们，因为革命热情高涨，很少有因工作压力和欲望过剩而产生的失眠、焦虑症状。一个简单粗糙的水泥盒子，倒也完全能装得下那个时代更为简单的居住理想。
可以说，始于20世纪末的住房制度改革催生了一个新兴的房地产市场。它让人们从单位出钱建房、买房的思维惯性中走了出来，买商品房逐渐成为主流。并且有了房贷金融的支撑，普通老百姓可以用明天的钱圆今天的住房梦。在这一过程中，人居的概念逐渐得到了重视，“宜居”一词也开始流行起来；住房对于人的意义，不再仅仅是满足吃饭、睡觉等基本的居住功能，更要满足舒适、环保、娱乐等需求，在一定层面上，甚至成为了人的地位和品位的象征。
这些从计划经济时代走出来的消费者们，也逐渐意识到自己的“上帝”地位，对这些有着明显商品属性的住房开始使用挑剔的权利。那些从筒子楼里走出来的人们开始注重对户型的选择，开始关注装修的质量，开始挑剔小区的景观……
另一方面，开发住宅的商家们也开始挖空心思地去迎合消费者的心态，去创造各种各样的“宜居”卖点，譬如户型、装修、环境、生活方式等。这种买卖双方对“宜居”的群体诉求，则推动着商品房居住品质的不断升级换代。
从开始的毛坯房到后来的精装修，从当初闹市地段的高密度居住区到后来注重景观的山景房海景房，从最早高能耗建筑到后来的节能建筑绿色建筑，物业管理的从无到有……人们对住宅的要求逐渐从简单品质时代进化到了全程品质时代。
人居的梦想，在改变住宅、改变社区的同时，也在改变着城市。当人心期盼的宜居梦想遭遇中国的城市化大潮时，一场地产、人居与城市的风云际会也开始。承载城市梦想的路网、桥梁、水电、公园、超市、卖场、商厦、写字楼等都在与房地产共同前行，而前行中最重要的主导因素则是人与生活方式。
（摘自中国房地产报） | 
