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本刊特约记者娄乃琳 刘美霞报道：2003年3月1日，建设部住宅产业化促进中心会同深圳市住宅局共同组织专家组，对深圳港中旅花园（一期）进行了3A级住宅性能认定预审。该项目由港中旅置业（深圳）有限公司开发，深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司设计。经专家组对其技术方案和规划建筑设计方案进行评审，同意该项目的全部20栋住宅，通过3A级住宅性能认定预审，列入建设部A级住宅性能认定计划。
港中旅花园位于深圳市福田区，交通便利，附近有东海花园、香榭里花园等住宅区，具有较舒适的居住大环境。总用地面积10.93万平方米，容积率为2.14，总建筑面积28.26万平方米。其中一期总建筑面积12.26万平方米，布置了8栋联排式低层住宅，12栋多层和高层住宅。
小区规划功能结构清晰，道路系统明确，出入口选择得当，与城市道路衔接合理，小汽车停车位数量符合要求。公共服务设施配置较齐全，采用小组团式住宅布局，空间有变化。绿地配置集中和分散结合，有利于形成丰富的居住空间。住宅平面布局合理，基本功能空间齐全，做到了动静分区。主要居住功能空间面积配置得当，具有良好的自然通风和自然采光。
专家组建议，为有效改善住宅群体空间的小气候环境，并方便居民使用，建议小区室外环境以植物栽植为主，适当控制硬铺装地面、景观构筑物和水体规模。植物配置以选择适合当地气候条件、易栽易活的品种，做到乔、灌、草结合，尤其应注重保有一定数量的遮荫树木。应结合环境设计，完善无障碍通行设施和垃圾收集、消纳措施。电梯井与主要居住空间相邻，应解决好隔震和防噪音问题。空调室外机应布置有序，解决好冷凝水的有组织排放。住宅室内装修一次到位是住宅成品销售的方向，建议结合该项目开发，在深圳地区推动这项工作。
（《住宅产业》）
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