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住宅作为商品进入消费市场，人们关心的不仅仅是价格问题，还会关注与其价洛相区配的品质和性能。前面已经介绍了住宅的适用性能和环境性能，这里重点介绍住宅的另外两个性能，安全性和耐久性。安全性能和耐久性能是住宅的重要组成部分，其中，安全性能关系到消费者的生命财产安全，关系到居住者的身体健康：耐久性能则体现了住宅耐久保值的品质。那么住宅性能认定体系中的安全性和耐久性到底有哪些指标要求?又怎样才能实现这些功能要求呢?
安全性能要求：指标体系中除了人们熟知的结构安全和防火安全要求外，还增设了燃气、电气设施的安全、日常安全与防范措施等规定。共7个分项，107项指标要求。
结构安全指标要求严格执行设计施工规范，执行设计施工管理程序；防火安全除完全执行国家防火设计规范外，还明确规定耐火等级要求，要求晋2A、1A的住宅必须达到二级以上；燃气设备安全要求采用有熄火保护装置的燃气灶，采用强排式热水器，强制排烟通道；供电线路安全要求进户线采用铜线，进户线不小于10MM2，户内支线不小于2．5MM2，增加分支回路，2A级要求达到6个回路，1A达到5个回路：日常安全防范措施要求有防盗、可视装置，防滑防坠措施，有毒有害物质控制等措施。
耐久性能要求：住宅使用年限达到50年以上，共分结构耐久性、防水防腐工程耐久性和设备工程耐久性等几个方面，62个指标要求，住宅的耐久性归根结底表现为材料物理、化学品质的老化，设备与系统功能的劣化，结构可靠性的降低，最终失去住宅的功能。
结构性能除了执行国家设计、施工规范外，还要求有防温度裂缝、防渗漏措施：装修工程要求室内采用耐水腻子；防水性能有屋面、厨厕防水等级要求，有防水保证措施等，防腐性能要求给水、排水、燃气、电线、落水管材要求，防腐措施要求；设备有电气设备、厨卫设备检测要求等。
在完全执行国家技术规范的基础上，只有全面实现如此之多的性能要求，才能提高住宅的使用功能和品质，才能通过住宅性能认定。那么要采取什么样的办法，才能保证性能认定达到要求呢?
以最近建设部住宅性能认定中期验收的紫藤花园和永清庭苑来说，其主要做法表现在四个方面：
一、设计措施
首先在设计中充分考虑完善的办法和措施，以达到安全性和耐久性要求。
1、防渗措施：厨房卫生间除现浇砼以外，设计时增设防水层作法以防厨厕地面渗漏。屋顶采用造型别致的坡屋顶铺英红瓦并辅以SBS防水卷材以防屋面渗漏。
2、防裂措施：防治温度裂缝，在结构和砖墙之间增设耐碱玻璃纤维布，外墙面采用专用勾缝材料处理。
3、燃气设备：厨房设GRC变压排烟道，采用品牌灶具，强排式抽油烟机、热水器。
4、配电设备：紫藤配电线路按每产七个回路设计，进户线采用10MMl锏芯线，户内线路全部采用铜芯线，并设电热水器、空调器专用插座。永清主线路采用16MML单胶铜芯线，按每户八个回路设计。
5、智能设施：智能设计配置达到国家一星级标准，配有多重防盗和防火报警。
6、防滑防坠：门厅楼梯间铺优质花岗石，栏杆高度按设计要求配置。
二、材料设施铬选购保证
1、原材料选择：原材料和装修材料坚持选择品牌产品，并作好各项检测工作。如砌体材料、外墙面砖、内墙涂料、塑钢窗、屋面瓦、花岗石等都是从品牌产品中精心选择。
2、厨卫设备：厨卫采用菜单式推荐装修，厨卫设施配品牌灶具、强排式抽油烟机、燃气热水器等。
3、配套设备：紫藤花园配备丹麦独资通力电梯，永清配备广日微机房电梯，美国原装进口单户中央空调。
三、管理保证
在紫藤和永清庭苑两个项目中，选择有实力的设计和施工单位，两个项目均由城开设计公司设计，由多次获鲁班奖的市建二公司施工。设计上树立安全第一的思想，严把设计质量关，施工中严格执行施工规范、施工管理程序：通过贯彻IS09000系列标准来加强公司的管理，以公司每个员工的工作质量来保证工程质量，以保证商品房的品质。
四、施工质量保证
在工程施工中，我们还狠抓了住宅结构质量，使用功能质量通病的防治工作，制定质量保证措施，编写质量管理办法，确保质量样板率、优良率。
从分项工程抓起，制定关键工序质量预控方法，以确保分项、分部、单位工程的质量。
借助建设部专家中期检查验收之机，让我们在安全性、耐久性、适用性、环境性上更上一个台阶。晋A商住楼是比放心房更放心的楼盘。
（蔡晓娟） |
